威爾遜到位很快，有了他這個地頭蛇，收購小組的工作展開的很快，但是收購企業哪里有那么容易。
地產倒是相對簡單的多，一周后，一份由新組建的地產分析團隊遞交的報告，放在了何雨柱的案頭。
報告重點圈出了一個目標：位于紐約中央車站旁、第42街與公園大道交匯處的科莫多爾酒店。
這座是一座占地面積將近20萬平方米、卻因年久失修和管理混亂而瀕臨破產的老舊地標建筑，如同一個蒙塵的巨人，癱倒在曼哈頓的核心地段。
報告分析了它的核心價值：無與倫比的地理位置、巨大的體量潛力、以及紐約市政府急于盤活資產、創造就業的迫切心態。報告同時指出，一個名叫TACO的年輕地產商，正積極游說市政府，意圖以極低的價格拿下這處物業，并計劃將其改造為豪華酒店。
“CP？”何雨柱對這個名字還是很熟悉的，年輕時候也就那么回事，老了老了似乎特別愛搞事情。
“他想怎么干？”
“老板，”負責地產分析的陳明匯報道，“主要是免稅，四十年。”
何雨柱邊聽手指邊輕輕敲擊著桌面。
原來是空手套白狼？這小子胃口不小，膽子更大。
“現在他們談到什么階段了？”何雨柱問。
“目前阻力很大，爭議極大。”威爾遜接口道，他現在是東大的首席法律顧問兼臨時地產事務協調人，“很多議員和市民團體抨擊這是對公共財政的掠奪，把本該用于城市服務的稅收白白送給私人開發商。但TACO的游說攻勢非常猛烈，他本人也極其擅長利用媒體造勢。目前僵持不下。”
何雨柱的眼中閃過一絲精光。
既然這樣，就意味著還有機會。
KMDER店的地理位置和體量，完美契合他需要一個在北美核心城市建立橋頭堡的需求。
改造后的高端酒店，不僅能帶來穩定現金流，更能成為東大科技在北美的門面和社交中心，至于其他用途不言而喻。
“這個項目，我們拿下來。”何雨柱的聲音不高，卻帶著不容置疑的決心，“不是要免稅40年么，我們對半，而且不需要貸款和政府拿錢。”
陳明和威爾遜都是一愣。“老板，您的意思是…我們全資收購并改造？要求是免稅20年？”
“對，如果不行就不要免稅了。”何雨柱點頭，“免稅是把雙刃劍，看似占了便宜，卻把東大和市政府綁在了對立面，未來幾十年都會是輿論靶子。我們要的是長期扎根，不是短期投機。用真金白銀砸下去，堂堂正正地買，堂堂正正地建，堂堂正正地交稅。這才是立足之道。”
“可是老板，全資收購加上翻新，投入將是天文數字！TACO正是看準了市政府沒錢維護又想甩掉包袱，才敢提免稅要求。”陳明提醒道。
“錢不是問題。”何雨柱的語氣平淡，卻透出強大的底氣。
剛從金融市場卷走的百億美金，就是他的底氣。
“立刻做兩件事：威爾遜，立刻成立一家叫‘君悅’（GrandHyatt）的酒店集團，然后以‘君悅’的名義，正式向市政府表達我們對科莫多爾酒店的濃厚興趣和全資收購意愿，政府不是要解決就業崗位么，這個事情，我們太在行了。”
“老板高明！我們確實要快，TACO之前也接觸過凱悅。至于在行？老板我們不是搞金融和科技的么？”
“陳明告訴他我們在香江做什么的。”
“地產、港口、汽車、餐飲、零售。”
“嘶”威爾遜倒抽一口涼氣，他只知道老板有錢，可不知道老板還有這么多產業。
“老板，還有個問題不知道該不該說。”陳明道。
“直接說。”
“紐約市政府肯定要考察開發商的資質的，這個我們新成立的公司肯定沒有。”
“這個就要看你們了，現在地產這么不景氣，我不信沒有快要倒閉的地產開發公司，收一個回來，至于留下多少人，就看他們的口碑如何了，當然口碑很差的我們不要。”
“好，不過這樣的話預算會多很多。”
“投入我們會收回來的，我有信心。”
威爾遜和陳明對視一眼，都看到了對方眼中的震撼與隨之而來的興奮。
陳明是從香江過來沒多久的想要在北美有所建樹，威爾遜剛加入公司又何嘗不是。
“明白，老板！”威爾遜立刻應道，律師的嚴謹讓他迅速進入狀態，“我立刻著手注冊‘君悅酒店集團’（GrandHyattHotelGroup），同時啟動對符合資質要求、瀕臨破產但口碑尚可的地產開發公司的篩選和收購談判。陳經理，我們需要一份詳細的收購目標清單和初步評估，越快越好。”
“已經在做了！”陳明立刻接口，“紐約地產市場現在哀鴻遍野，目標不少。我會優先篩選那些擁有大型商業或酒店項目開發經驗、資質齊全但經營不善的公司。口碑方面，我會通過行業協會和過往項目合作方進行背調，確保沒有重大污點。”
何雨柱點點頭：“很好。收購要快，但不要留下隱患。收購完成后，保留核心技術和項目管理團隊，其余冗員按法律妥善處理。威爾遜，你負責整個收購流程的合規性。”
“是，老板。”
“另外，”何雨柱轉向陳明，“收購只是第一步，拿下科莫多爾酒店后，我們要的不是簡單的翻新。我要它成為紐約的新地標，一座集超五星級酒店、頂級餐飲、高端購物、娛樂休閑于一體的綜合性地標建筑。高度…至少五百米。”
“五百米？”陳明倒吸一口涼氣。
這在世界上，都是挑戰天際線的存在。
“對，五百米。”何雨柱語氣平淡，卻帶著不容置疑，“方案要大氣、超前，要能代表‘君悅’的實力與野心。聘請全球最頂尖的建筑設計事務所來做方案，錢不是問題。方案的核心是：頂級的奢華體驗，無與倫比的城市景觀，以及…能容納大型商務活動和高端社交的完善設施，它將是我們在北美最閃亮的名片。方案出來后我要看。”
“我明白了，老板！”陳明眼中燃起斗志，“我會立刻聯系貝聿銘、SOM、KPF這些頂級事務所，啟動概念設計招標。同時，我會組建一個專門的方案策劃團隊，細化功能布局和運營模式。方案出來后我會第一時間送到您手上。”
“嗯。”何雨柱的目光掃過兩人，“項目啟動后，所有對外應酬、政府關系協調、媒體溝通，全部交給職業經理人團隊。威爾遜，你作為首席法律顧問和公司代表，負責陪同和監督，確保他們按照我們的戰略意圖行事，同時規避任何法律和政治風險。記住，我們低調做事，高調建樓。”
“明白，老板。我會物色一位經驗豐富、在紐約政商兩界有深厚人脈的職業經理人來擔任‘君悅’的CEO。”威爾遜迅速領會了何雨柱的意圖——老板本人將隱于幕后。
“很好。”何雨柱站起身，“時間緊迫，TACO不會坐以待斃。我要在最短時間內，看到‘君悅’的收購完成，看到科莫多爾項目的初步方案，看到我們站在市政府談判桌上的姿態。就這樣吧，去做事吧。”
命令下達，整個團隊如同精密的機器般高速運轉起來。
威爾遜的動作快得驚人。
憑借集團雄厚的資金基礎和何雨柱賦予的權限，他迅速鎖定了三家符合條件的地產公司。
最后選定了一家名為“基石建設”（CornerstoneConstruction）的公司。
這家公司擁有超過三十年的歷史，曾參與過紐約多個大型商業項目的建設，資質齊全，技術團隊經驗豐富，尤其擅長復雜結構和高層建筑。
但近年來因投資失誤和管理混亂，陷入嚴重的財務危機，瀕臨破產，員工士氣低落，但業內對其核心團隊的技術能力評價尚可。
威爾遜親自帶隊，以“君悅酒店集團”代表的身份，對“基石建設”展開了閃電般的收購談判。談判過程異常順利，一周后，“基石建設”正式并入新成立的“君悅酒店集團”，成為其全資子公司，并更名為“君悅建設”（GrandHyattConstruction）。
與此同時，陳明帶領的團隊也與幾家頂級建筑設計事務所進行了初步接觸。
貝聿銘事務所因檔期問題婉拒，但SOM（Skidmore，Owings&Merrill）和KPF（KohnPedersenFoxAssociates）都表現出了濃厚的興趣。
陳明向他們傳達了何雨柱的核心要求：地標高度（500米）、頂級奢華、功能復合、設計超前。兩家事務所都承諾將在最短時間內提交初步概念方案。
威爾遜則以“君悅酒店集團”首席法律顧問的身份，正式向紐約市政府規劃與發展局提交了意向函。
函件措辭嚴謹而自信，表達了“君悅集團”對科莫多爾酒店項目的“濃厚興趣”和“全資收購、徹底翻新、打造紐約新地標”的堅定決心。函件特別強調：“君悅集團”背靠實力雄厚的國際資本，資金完全自籌，無需政府貸款擔保，并承諾將創造遠超原酒店規模的就業崗位（初步預估直接就業崗位超過2000個，間接帶動更多）。
對于免稅政策，“君悅”提出了一個相對“溫和”且更容易被公眾接受的方案：申請為期20年的地產稅減免優惠，而非TACO提出的40年全免。
這份意向函如同一顆重磅炸彈，在紐約市政府內部和地產圈掀起了軒然大波。
市長辦公室。
“君悅酒店集團？全資收購？自籌資金？20年免稅？”市長助理拿著意向函，一臉難以置信，“這個‘君悅’什么來頭？查！立刻給我查清楚！”
“查過了，是新注冊的公司，母公司注冊在開曼群島，背景很深，資金實力…據說非常雄厚。他們剛剛全資收購了‘基石建設’。”規劃局局長匯報道，語氣帶著一絲興奮，“市長先生，這是個天大的好消息！TACO的方案爭議太大，幾乎不可能在議會通過。現在有了一個實力更強、條件更合理（20年減免vs40年全免）、還能立刻解決就業和城市形象問題的替代者！我們完全可以利用‘君悅’來向TACO施壓，或者…直接轉向‘君悅’！”
市長沉吟著，手指敲打著桌面。
TACO家族的游說力量不容小覷，但“君悅”的方案確實更符合政治正確，也更容易向市民交代，他需要權衡。
與此同時，消息也像長了翅膀一樣飛到了TACO家族。
“WhattheFK”年輕的TACO一把將手中的《紐約時報》摔在昂貴的紅木辦公桌上，報紙頭版赫然是“神秘資本‘君悅’強勢介入，科莫多爾酒店花落誰家？”的標題。
他的臉上因為憤怒而顯得有些扭曲，“君悅酒店集團？哪里冒出來的雜碎？敢搶我TACO嘴里的肉？！”
他的高級助理戰戰兢兢地匯報：“老板，查到了，這家公司背景很神秘，母公司是離岸公司。他們剛收購了‘基石建設’，動作非常快。他們向市政府提交的方案是…全資收購翻新，申請20年地產稅減免。”
“20年減免？”TACO嗤笑一聲，眼中閃過一絲陰鷙，“裝什么清高！還不是想占便宜！只不過比我胃口小點罷了！給我查！查清楚他們背后是誰！還有，立刻聯系市長辦公室，我要親自和市長談談！另外，給我約那個‘君悅’的負責人！我倒要看看，是哪個不長眼的敢在紐約跟我TACO家族搶食！”
幾天后，“君悅酒店集團”新任CEO，一位名叫理查德·沃森（RichardWatson）的五十多歲白人男子，在威爾遜的陪同下，在君悅的新辦公室里，等待著他們那位年輕的競爭者。
前臺通報后，門被推開。
TACO臉上掛著上商業式的笑容走了進來，他身后跟著一位提著公文包、表情嚴肅的助理。
“沃森先生，幸會！”TACO的聲音洪亮，主動伸出手，同時目光掃過一旁的威爾遜。
“TACO先生，久仰大名。請坐！”沃森起身，握手有力而短暫，舉止沉穩得體，完全是資深經理人的風范。
說完他伸手示意去會客區的沙發。
“這位是我們集團的首席法律顧問，威爾遜先生。”
“這位是我的首席顧問，羅伊。”
聽說你們對那個老舊的科莫多爾有了點新想法？有意思。”雙方落座，短暫寒暄后，TACO直接切入主題。
“是的，我們老板對酒店很感興趣。”沃森回道。
“沃森先生，我就開門見山了。科莫多爾那塊地，我花了很大力氣，投入了很多資源去推動。你知道，讓它煥發新生需要的不只是錢，更重要的是遠見、魄力，以及…對這座城市游戲規則的深刻理解。”TACO說完停了一下，等待沃森的反應。
沃森臉上保持著職業化的微笑，輕輕點頭，示意自己在聽。
TACO繼續道：“我研究了你們的方案，全資收購？很有魄力！但翻新那種體量的建筑，需要的資金流是天文數字。20年減稅？想法不錯，但市議會那些老爺們可不好對付，他們更關心選票和輿論。而輿論…”他攤了攤手，“往往掌握在懂得如何發聲的人手里。”
說完他身體靠回沙發，換了個更放松的姿態接著道：“理查德（他刻意用了名字拉近距離），你可以把我的話轉達給你們老板，我們其實不必成為對手。紐約足夠大，容得下不止一個贏家。我的團隊在項目運作、政府溝通、媒體造勢方面有不可替代的優勢。而你們，擁有強大的資金后盾。為什么不考慮合作呢？我們可以組建一個合資公司，我的經驗加上你們的資本，我們能讓科莫多爾成為真正的傳奇！利潤共享，風險共擔，雙贏的局面。你覺得如何？”
沃森靜靜地聽完，臉上笑容不變，緩緩開口：“感謝TACO先生的坦誠和提議。君悅集團對科莫多爾項目的評估是基于其長期戰略價值，我們相信憑借自身的資金實力、即將整合的專業開發建設團隊（他意指收購的‘基石建設’），以及專注于打造頂級地標的決心，能夠獨立完成這個項目，并使其達到應有的高度。合作…目前不在我們的計劃考量范圍內。”
TACO臉上的笑容瞬間凝固了一秒，眼神深處閃過一絲陰霾，但很快笑容又回到了他的臉上。
“獨立完成…”他重復了一遍，語氣里帶上了一絲不易察覺的嘲諷，“很有自信，沃森先生。但曼哈頓的地產開發，尤其是改造科莫多爾這種規模的歷史遺留項目，從來都不是簡單的資本游戲。它涉及到復雜的法律迷宮、工會關系、社區意見，還有…”他刻意壓低了聲音，“與這座城市真正掌權者的默契。這些無形的資產，有時比銀行賬戶里的數字更有分量。”
他身體前傾，目光變得極具壓迫感，剛才那點偽裝的和氣徹底消失：“我的父親，弗雷德·TACO先生，在紐約地產界深耕數十年，從皇后區到布魯克林，建立了深厚的人脈網絡。從市議員到州政府，許多人都曾受益于TACO家族的投資和建設。我們懂得如何讓項目順利通過審批，如何讓反對的聲音…變得更少一些。”
沃森看了一眼威爾遜，發現威爾遜危襟正坐，像是在看戲一樣。
于是他示意TACO繼續說。
TACO也沒客氣接著道：“而一個初來乍到、根基未穩的新玩家，即使資金雄厚，也可能在某個環節遇到意想不到的…阻力。比如，歷史建筑保護協會突然對改造方案提出嚴苛到無法執行的異議？或者工會組織一場聲勢浩大的抗議，指責你們不尊重本地勞工？又或者，某些關鍵的規劃許可，被‘審慎地’延長了審批流程？時間，可是最大的成本，沃森先生。拖延，足以拖垮一個再好的項目。”
這話說出來就是威脅了，沃森臉上的笑容消失了。
威爾遜給了沃森一個眼神，沃森開口道：“感謝TACO先生的…經驗分享。君悅集團尊重紐約的規則和法律。我們相信，一個真正有利于城市發展、創造大量就業、并能重振地標的優質項目，最終會憑借其自身的價值和專業的運作獲得各方的認可與支持。我們也會聘請最專業的顧問團隊來妥善處理您提到的所有潛在問題。至于根基，”他微微頷首，“我們正在建立，并且有信心建立穩固的根基。科莫多爾項目，君悅志在必得，并且將獨立推進。”
TACO盯著沃森看了足足有五秒鐘，似乎在評估對方是虛張聲勢還是真的有所依仗。
可惜他失望了，因為他看到的是堅定的信心。
“志在必得？很好，我欣賞有野心的對手。沃森先生，看來我們只能在這個舞臺上較量一番了，紐約的聚光燈很亮，希望君悅集團能承受得起它的熱度。再見！”
TACO起身，沒有再握手，只是微微點了下頭，帶著助理羅伊，昂首闊步地離開了辦公室。
門關上后，威爾遜才長舒一口氣，看向沃森：“他最后那句話…是在威脅要利用媒體？”
沃森點點頭道：“是的，他擅長此道。但老板說過，‘低調做事，高調建樓’。媒體這把雙刃劍，他可以用，我們也可以用。現在，該向老板匯報TACO先生的‘合作誠意’和‘溫馨提示’了。”
“好，那我們現在就一起去見老板吧。”
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