過年的時候何雨水和王思毓并沒有回香江，不過打了電話，何雨水沒有要求跟何雨柱說話，何雨柱讓小滿告訴她如果學不好就不用回來了，是鞭策也是鼓勵。
1974年的香江，空氣中彌漫著劫后余生的蕭索。
恒生指數如同退潮后的灘涂，最終在150點附近艱難地找到了暫時的支撐，曾經喧囂的交易所門可羅雀，只剩下被套牢者的嘆息和破產者的絕望。
黃河實業頂層，金融作戰實驗室的氛圍卻截然不同。
巨大的電子屏幕閃爍著恒指K線圖，那條陡峭下探的曲線末端，是一個個被精準標記的綠色圓點。
“柱子哥，恒指150點，確認筑底企穩。按照你的指令，所有目標——新鴻基地產、恒隆地產、鷹君集團、以及我們篩選出的幾家優質工業股——抄底完成。平均成本價低于其每股凈資產，甚至接近其上市發行價。資金已全部轉化為股權。”
她將一份詳細的持倉報告遞給何雨柱。
報告上，那些在股災前風光無限的地產巨頭名字后面，此刻標注著令人咋舌的低價和黃河實業赫然在列的大比例持股。
何雨柱接過報告，目光快速掃過關鍵數據，微微頷首。
“做得好。這些股權，是基石，不是籌碼。告訴所有人，沒有我的指令，一股都不準動。”
“明白。”小滿點頭。
她知道，柱子哥的目光早已越過眼前的數字，投向更堅實的未來。
石油風暴帶來的巨額財富，被何雨柱注入到了實業當中，他要把根基夯的更實。
將軍澳油庫三期龐大的工程機械已經進場，打樁聲日夜轟鳴，巨大的儲罐基礎輪廓開始顯現。
煉化廠的技術升級方案被敲定，從歐洲訂購的最新型催化裂化裝置正在裝船。
黃河遠航的船隊規模在悄然膨脹。
然而，何雨柱的目光并未局限在能源。
來自于后世的他深知，香江的根本，在于地，在于人。
“公屋政策，是我們扎根的機會。”在黃河地產的核心會議上，指著墻上掛著的大幅香江地圖，新界廣袤的土地被重點標出。
“港府為解決股災后的民生困頓，必然大規模興建公屋。這是民心所向，也是我們樹立‘黃河’品牌、積累政府信任的關鍵。”
接著他又指向地圖：“新界，屯門、元朗、沙田，這些地方的土地，價格跌無可跌。用我們手頭的現金，能吃下多少，就吃多少！不要計較一時一地的小利，我要的是未來十年、二十年發展的空間！”
“是，老板！”負責地產板塊的阿浪和陳勝齊聲應道。
他們眼中閃爍著光芒，跟隨何雨柱一路走來，深知他布局之深遠。
低價囤積新界土地，配合政府公屋計劃，意味著龐大的基建工程、穩定的現金流和未來不可估量的發展潛力。
就在黃河實業如同沉默的巨獸，在新界廣袤的土地上悄然圈地，為公屋建設和未來新城開發積蓄力量時，一個消息如同投入平靜湖面的石子，在死氣沉沉的地產界激起波瀾。
長江實業主席李超人，在記者會上宣布了一項雄心勃勃的計劃：“為盤活資金，回籠現金，長江實業旗下數個位于市區邊緣及新界的新盤，將啟動‘建筑面積賣房’（即賣樓花）！買家只需支付少量訂金，鎖定未來單位，即可享受開盤優惠！”
消息一出，市場嘩然。
在樓市冰凍、市民普遍觀望的至暗時刻，李超人此舉無疑是試圖打破僵局，用未來的預期撬動當下的現金。
一些被套牢的小地產商仿佛看到了救命稻草，蠢蠢欲動。
消息傳到黃河實業。
何雨柱正在審閱將軍澳油庫三期的施工圖，聞言只是抬了抬眼皮，嘴角勾起一絲冰冷的弧度。
“建筑面積賣房？李生倒是好魄力，想用別人的錢，撬自己的杠桿。”
他放下圖紙，對侍立一旁的陳勝道：“他想玩火，我們就幫他扇扇風。通知下去，我們在新界，特別是毗鄰長江那幾個新盤的地塊，立刻啟動平整工程。同時，放出風去，黃河實業將在這些地塊上，興建大型、配套完善的平價屋邨，首批單位，按實用面積發售，價格…定在成本線。”
“成本線？”陳勝一驚，“老板，這…我們前期拿地成本雖然低，但加上基建和建筑成本，按成本線賣，幾乎沒有利潤，甚至可能微虧啊！”
“要的就是這個效果。”何雨柱語氣平淡，卻帶著斬釘截鐵的力量，“李生想用‘建筑面積’的噱頭和未來的預期吸引買家，我們就用實打實的低價和‘即買即住’的實用面積砸碎他的預期。告訴買家，什么是真正的實惠，什么是畫餅充饑。我們的目的，不是賺錢，是讓他的樓花，一套都賣不出去！”
他頓了頓，眼神銳利：“另外，聯系幾家相熟的報館，特別是《明報》，把‘建筑面積’和‘實用面積’的貓膩，以及樓花買家在樓市下行期可能面臨的風險，好好‘科普’一下。再‘提醒’一下港府有關部門，當前環境下，預售樓花制度是否應加強監管，保護小市民權益？”
站在一旁的何雨鑫、陳勝和咸興堯互相對視一眼，都看到了對方眼中的寒意。
老板這是組合拳：用超低價現貨擠壓市場空間，用輿論揭露行業潛規則和風險，再用潛在的監管壓力釜底抽薪。
目標明確——徹底堵死長江實業靠賣樓花回血的路徑，將其拖入現金流枯竭的泥潭。
“明白！我們馬上去辦！”陳勝忙答道。
數日后。
長江實業位于沙田的一個新盤售樓處，門可羅雀。
寥寥幾個看房客，拿著宣傳單，聽著售樓小姐口干舌燥地描繪著“建筑面積”帶來的“超高性價比”和未來升值前景，眼神卻充滿疑慮。
“隔壁黃河的地塊，聽說已經開始推土了，說是要建平價屋邨，按實用面積算，單價好像才…七十多港幣一尺？”一個看房客小聲對同伴嘀咕。
“七十多？還是實用面積？這里建筑面積算下來也要快一百了，實用率聽說才七成出頭…差太多了吧？”同伴咋舌。
“是啊，報紙上這兩天也說了，買樓花風險大，萬一開發商資金鏈斷了…”
“再看看，再看看。”
類似的對話，在長江的幾個售樓處悄然流傳。
與此同時，《明報》財經版一篇題為《“建筑面積”迷思與樓花風險——小市民置業需擦亮眼》的文章，詳盡剖析了建筑面積與實際使用面積的巨大差異，以及在當前經濟環境下購買期房可能面臨的爛尾、貨不對板等風險，并隱晦地提及了監管的必要性。
文章如同一盆冷水，澆滅了市場僅存的一絲對樓花的熱情。
黃河實業在新界地塊上，大型機械日夜轟鳴，平整土地的場面被有意無意地拍下，配上“黃河平價屋邨，實用戶型，成本發售，安居承諾”的醒目宣傳，通過渠道悄然散播。
效果立竿見影。
長江實業雄心勃勃的“預售樓花，建筑面積賣房”計劃，遭遇了毀滅性的打擊。
意向登記寥寥無幾，已交小訂的少數客戶也紛紛要求退款。
預期的巨額回款化為泡影，本就因股災和樓市暴跌而緊繃的長江實業現金流，瞬間拉響了刺耳的警報。
辦公室里，李超人看著財務總監送來的、觸目驚心的現金流報表和不斷下跌的公司股價，眉頭緊鎖。
“預售樓花”這步險棋，徹底崩盤。
預期的救命錢沒等來，反被前期投入和寥寥無幾的客戶退款扯開了更大的傷口。
匯豐銀行的催款電話，一次比一次急促。
“李先生，周爵士的電話。”秘書的聲音很輕。
周爵士，香江名宿，與李家有舊誼。
李超人眼底掠過一絲微弱的光，立刻抓起話筒：“周世伯…”
“嘉誠啊，”電話那頭傳來周爵士帶著長輩憂心，還有一絲無奈，“你這回…心太急了。黃河那位…手段硬得很啊。”
“世伯，我也是為盤活公司，求一線生機。何生他…未免太不留余地。”李超人激動道。
“余地？”周爵士頓了頓，“商場之上，成王敗寇罷了。我托人向何生遞過話了。”
李超人心頭一緊，屏住呼吸：“他…怎么說？”
“何生的意思，很直白。”周爵士頓了頓，好似在給李超人準備時間，“香江地產這盤棋，夠大，容得下多方落子。但長江實業…該換個方向深耕了。他建議你，把心思放回港口、貨柜碼頭和零售這些老本行。這樣…對大家都好。”
建議？換個方向？深耕老本行？
這分明是逐客令！是要將他李超人徹底踢出未來香江地產的核心牌桌！
一股強烈的屈辱混合著怒火猛地沖上頭頂，李超人握著話筒的手指捏得骨節發白，青筋畢露。
他強壓著翻騰的氣血，聲音卻帶上了無法控制的微顫：“世伯…這是他親口所言？”
“嘉誠，話已帶到。何生如今…勢如破竹。你…好自為之。”電話被掛斷，忙音空洞地回響。
“砰！”話筒被重重砸在座機上，李超人胸膛劇烈起伏，眼中盡是不甘。
何飛，你欺人太甚！要我李某人拱手讓出辛苦打拼的地產江山？休想！
絕境逼出了李超人骨子里的狠厲。
既然說和是條死路，那就魚死網破！
他連夜召集心腹，昏暗的會議室里煙霧繚繞，一場反擊的密謀在壓抑中進行：
長江利用匯豐人脈，聯合被黃河擠壓的中型地產商，秘密收買黃河的建材供應商和承建商。
給他們開出高價和未來訂單，要求他們故意拖延黃河平價屋邨的工期和制造關鍵建材短缺。
然后動用旗下報紙，鋪天蓋地抹黑黃河。
幾天后，黃河實業頂層何雨柱的辦公室，阿浪敲開了門走了進來。
“老板，有點不對勁。沙田B區和元朗C區的工地，幾家主要承建商突然找各種借口——‘工人不夠’、‘材料運不過來’，要延期關鍵節點。我們長期合作的兩家水泥廠，也含糊其辭地說下個月供貨要減量。還有，”他指了指桌上幾份報紙，“這些玩意兒，來勢洶洶。”
“我查了根子，長江和幾家快撐不住的小魚小蝦在背后攪風攪雨。他們在挖我們的墻角，煽動供應商。輿論上，火力集中在罵我們傾銷、破壞市場和質疑質量。”
“垂死掙扎。”何雨柱淡淡道。
“老板，工期要是被拖…”阿浪有些急。
“供應商？承建商？”何雨柱冷笑。
“告訴他們，因他們單方面違約或供貨不力導致的所有延誤和損失，黃河地產將依據合同條款，追究到底，索賠金額——上不封頂。同時，黃河實業及所有關聯公司，即日起，永久終止與其一切業務往來。”
“你去找老白，讓他把那些甘當馬前卒、在中間牽線搭橋的人給我挖出來。證據，要鐵證，特別是涉及商業賄賂和惡意串通的部分。做扎實了，然后，‘匿名’送到ICAC和商業罪案調查科門口。讓官家的人，去清理這些‘蛀蟲’。”
“是！”阿浪領命而去。
何雨柱撥通了一個電話，然后陳勝來了。
何雨柱把剛剛阿浪拿過來的報紙摔在陳勝面前。
“這些蒼蠅嗡嗡叫？聯系所有交好的報館，特別是《明報》、《華僑日報》。把我們平價屋邨的設計藍圖、所有建材的品牌規格清單、施工監理的嚴苛流程，全部公開！邀請記者和市民代表，隨時參觀樣板間，直擊施工現場，全程開放，接受全城監督！用鐵打的事實，堵上那些噴糞的嘴！”
“是，老板，我這就去辦。”
“別急，還有一個事，讓財務部把賬算清楚、攤開來。新界拿地的成本，基建的分攤，建筑成本的明細（剔除那些被惡意抬價的部分），做成一份明明白白的清單，昭告天下。重點講清楚，我們的‘成本價’，靠的是前期布局和規模效應，是回饋香江、支持港府公屋政策的拳拳之心，絕非什么傾銷！同時，給我狠狠抨擊某些同行，為了一己私利，不惜造謠生事、破壞市場穩定的卑劣行徑！”
“還有，你讓陳勝告訴下面的人，工期一天不許拖！質量一絲不許降！我們的平價屋邨，必須按時、按質、按承諾，交到翹首以盼的市民手中！誰敢擋路——”他眼神驟然銳利如刀，“就給我碾過去！”
“是，老板。”
等陳勝走后，何雨柱走到巨大的落地窗前，俯瞰著腳下這片他傾注心血、正在崛起的新城輪廓，低聲道：“想卡我的脖子？想潑我的臟水？你太小看我何雨柱的根基了。在今日之香江，沒人能用這種下三濫的手段動搖黃河分毫！”
何雨柱的反擊，快！準！狠！如同雷霆掃穴。
長江實業剛有一點點起色的股價應聲暴跌，匯豐銀行的最后通牒到了。
李超人獨自坐在空曠的辦公室里，仿佛一夕之間蒼老了十歲。
秘書送來最新的報紙，頭版赫然是黃河沙田平價屋邨首批樓宇封頂的熱鬧慶典，何雨柱滿面春風地與市民代表親切握手的巨幅照片，像一記響亮的耳光抽在他臉上。
他疲憊地閉上雙眼。
釜底抽薪，抽不動黃河深植大地的磐石根基。
輿論絞殺，反被真相的洪流沖得潰不成軍。
所有的掙扎，在何雨柱絕對的實力和雷霆鐵腕面前，都成了可笑的徒勞。
他輸了，輸得徹徹底底。
就算是這樣，李超人最終還是沒放棄。
他不甘心自己一手創立的地產版圖就這樣被何雨柱硬生生剝離。
他決定做最后一搏——直接見何雨柱談判。
這一次，他動用了幾乎所有能用的老關系。
霍生、包船王等幾位在香江商界德高望重聯袂出面，希望能促成一次“和解”性質的會面。
很快何雨柱這邊就接到了不少電話，他都沒給明確答復。
然后這幫人就搞起了帖子，這不，黃河實業頂層，何雨柱的辦公室阿浪正拿著帖子征求何雨柱意見。
“老板，霍生、包生他們的意思很明確，希望您能給李生一個當面解釋、尋求合作可能的機會。地點定在半島酒店。”
他不知道老板為何會對長江實業如此厭惡，但是老板做的在他看來就是對的。
這幾位大佬的面子在他看來可給可不給。
“算了，給他們個面子，時間地點他們定，我只給三十分鐘。”
晚上7點，半島酒店，貴賓廳。
氣氛凝重，霍生、包船王等人居中，臉上帶著和事佬的無奈。
李超人坐在一側，西裝筆挺，但眼角的疲憊和眼底深處壓抑的不甘難以掩飾。
何雨柱只帶了阿浪一人，坐在對面，姿態放松，眼神卻如寒潭般深不見底。
寒暄過后，李超人率先開口，試圖放低姿態：“何生，商場競爭，各憑本事。長江之前的一些動作，或許有些過激，我在此表示歉意。此次危機，長江確實面臨難關，匯豐步步緊逼…懇請何生高抬貴手，在新界項目上，能否…給長江留一條活路？或者，我們雙方是否可以探討某種形式的合作？比如共同開發某些地塊…”
何雨柱端起茶杯，輕輕吹了吹浮沫，眼皮都沒抬一下：“李生，道歉就不必了，商場如戰場，成王敗寇，沒什么好說的。至于活路？”
他放下茶杯，目光第一次銳利地直視李超人，帶著毫不掩飾的冷漠：
“你當初屈從怡和，想置我于死地的時候，可曾想過給我留活路？你挖我墻角、煽動輿論、意圖拖垮我平價屋邨的時候，可曾想過留活路？”
他的聲音不高，卻字字如冰錐，刺入李超人心底：
“香江地產，盤子很大。但規則，要由我來定。我給你的建議，是最后的機會：深耕你的實業和零售。碼頭、地產這杯羹，長江，沒資格再碰了。這就是我的底線，也是你唯一的‘活路’。”
李超人臉色瞬間漲紅，又被強行壓下的屈辱憋得發青。
何雨柱的強硬和毫不留情的揭底，徹底撕碎了他最后一絲體面。
他猛地站起身，眼中閃過一絲魚死網破的瘋狂：“何飛！你不要欺人太甚！你真以為在香江，你就能一手遮天？我李某人白手起家到今天，也不是任人揉捏的軟柿子！逼急了，大不了玉石俱焚！別忘了，有些手段，不只是你會用！”他暗示著那些上不得臺面的“黑白手段”。
何雨柱身體微微后仰，靠在椅背上，嘴角甚至勾起了一絲極淡、極冷的弧度，仿佛聽到了什么極其可笑的事情。
“玉石俱焚？”他輕輕重復了一遍，眼神如同在看一只張牙舞爪卻徒勞無功的螻蟻，“李生，你太高看自己了。你的‘玉’，在我眼里，不過是塊頑石。而你的‘焚’？”
他緩緩站起身，強大的氣場瞬間籠罩了整個房間，連幾位大佬都感到呼吸一窒。
“你盡可以試試。看看是你那些上不得臺面的手段快，還是我黃河安保的子彈快？看看是你匯豐的朋友能保住你，還是ICAC和商業罪案調查科先把你請進去喝茶？看看長江實業剩下的那點骨頭，夠不夠我塞牙縫？”
他目光掃過幾位大佬，微微頷首：“霍生，包生，諸位前輩，抱歉，我還有事，先走一步。感謝各位的茶。”
說完，何雨柱帶著阿浪，頭也不回地離開了貴賓廳，留下李超人僵在原地，臉色慘白如紙，身體因極致的憤怒和恐懼而微微顫抖。
何雨柱最后那冰冷徹骨的眼神和話語，讓他徹底明白，自己算是徹底得罪了這位了，以前只是商業上的競爭，以后如果再遇到事怕是不死不休了。
會面不歡而散的消息迅速傳開，長江實業的股價再次應聲暴跌，匯豐銀行徹底失去了耐心。
李超人別無選擇，只能斷臂求生，大規模出售非核心資產，收縮戰線，將主要精力完全轉向了港口和零售業，徹底退出了與黃河在地產領域的正面競爭。
香江地產的新格局，已然奠定。
數日后，港府房屋署署長親自帶隊，來到了黃河實業總部。
他們的目標很明確：商談新界大型公屋項目的承建事宜。
港府高層也清楚，在股災打擊下，民生壓力巨大，公屋建設刻不容緩。
而擁有雄厚資金實力、龐大土地儲備（尤其是在新界）、以及剛剛展示了強大執行力的黃河實業，無疑是此時最可靠、也最合適的承建方。
何雨柱并沒有親自出面接待，而是全權委托給了阿浪。
“洪總，老板的意思是，公屋項目事關民生，政府信任，我們責無旁貸。由您全權代表黃河，與政府洽談，務必確保項目順利、高效、高質量完成。”秘書傳達了何雨柱的指示。
阿浪心中激蕩，這是老板對他能力的絕對信任，也是對黃河地產板塊的一次重大考驗和機遇。
他打起十二萬分精神，帶領著黃河地產最精銳的團隊，與政府代表團展開了細致而高效的談判。
談判桌上，阿浪展現出了黃河實業務實、高效、且極具社會責任感的風格：精準的規劃、透明的成本、工期保障、質量承諾全都給到位了。
阿浪的專業、細致和黃河集團展現出的強大實力，給政府代表團留下了極其深刻的印象。
談判過程雖然涉及諸多細節，但總體推進順利，雙方都抱著極大的誠意。
最終，港府房屋署署長滿意地握著阿浪的手：“何生高瞻遠矚，洪總執行有力！黃河實業的方案，規劃完善、成本透明、工期明確、質量有保障，完全契合政府解決民生疾苦、穩定社會的目標！這個項目交給黃河，我們非常放心！希望我們雙方通力合作，為香江市民打造安居樂業之所！”
“合作愉快，我們會盡我們所能做好！”
送走政府代表團，阿浪興奮的跑去跟何雨柱匯報。
他要告訴自己老板，成了，黃河拿下這個項目，算是在這座東方之珠扎下了更深的根。
有了政府的支持，以后黃河集團前進的腳步會更快，更穩。
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