反正讓衛東心里只有盡快退出地產界的打算。
再把自己推到國資民營的地產大鱷身份上，那就太恐怖了。
他可不想當皮帶哥。
所以眼前更加堅壁清野：“沒有，我本來就沒打算做地產項目，滬海更是龍騰虎躍的水深著呢，我都在外圍發展…哦對，我剛審批下來的除了籃球館，就是在郊區外圍建設華東地區最大的深水港集裝箱碼頭，你有興趣參與，可以算你一份。”
德二哥馬上眼睛一亮：“華東地區最大？”
讓衛東確認：“應該是全國最大，鵬圳那個西區碼頭周圍就有東區碼頭，HK碼頭，不可能大到哪里去，這里是滬海…曉得不啦！”
在這邊呆了個把月，讓衛東也會這種口吻了。
德二哥居然能說滬海話：“阿拉滬海寧，父親就是從滬海去的HK，我當然知道這種地位，在哪，長江口嗎？”
讓衛東把那效果圖翻過來，隨手抓點餐鉛筆勾畫：
“其實滬海外面，只有兩道海底深槽，這就決定了要建深水港的可選余地很小，因為整個滬海就是因為長江沖積泥沙出來堆積而成，那么所有長江口都不行，噸位在兩萬多就上不去，就這未來每年的疏浚成本也很高，他們一直打這個主意，想在長江口修，可未來是大噸位集裝箱船的世界，只能在這！”
作為稅務大院的老保安，讓衛東絕對不知道滬海的深水港在哪。
但基于一定是大船，那就一定要深水港的思路。
讓衛東才不辭辛勞的跟著勘察地形，一直在勸說不要只為了眼前就耗費巨資去長江口修碼頭，等大船時代來了肯定沒轍，又得默默的換地方修。
所以跟專家們討論出來的結果，當然就是順著長江口外翻出去后，甚至要內折到浙州灣那邊。
讓衛東畫得似模似樣：“這邊有滬海最大的新建石化基地，旁邊就有條天然深槽，而且還有一大兩小三座島嶼，初步打算是依托這三座小島建設深水港碼頭。”
這座國內目前最大的石化基地就搞了些小型碼頭，對應普通貨輪、石化船沒問題。
實際上讓衛東記得好像后來南麗那邊特有那種大型天然氣石化船吧，吹得神乎其神的什么行業明珠好像后來也被國內造船業攻克了。
總之這會兒誰都沒想到未來國際主流船那么，更沒想到國內二三十年后就要成為國際航運、造船業的中流砥柱。
所有碼頭標準都得按照越大越好來。
“三座小島自己相互總寬三公里，肯定要順勢把這片都填平成巨大的貨場，然后這里到岸4.5公里修長橋，岸上再來片更大的貨場，全自動化吊裝系統，甚至連岸場到島上貨場的中轉都用無人車…瑪德！”
說到這，又猛然省起，沒準兒就是在籌建委員會，自己鼓動大家“放開思想”，再“拋磚引玉”的把這座碼頭宣揚得太先進太醒目。
懂碼頭的沒他懂船，懂船的沒他懂岸橋機，懂裝卸的沒他懂無人車，懂無人車…這會兒還沒有吧。
這才成了國資民營的最佳投資老板選擇。
都是自己作的下場。
所以現在引入港資方來參與更多是技術支撐，分擔點資金壓力也不是不行。
德二哥果然陷入新的糾結：“我想發展商業中心啊！集裝箱碼頭…碼頭當然是很誘人，你覺得滬海港碼頭的未來能到什么地步，能到HK的一半嗎？”
讓衛東嗤笑出聲：“你是真的沒有聽我之前跟大佬們交流啊，鵬圳這邊的西區集裝箱碼頭，李半城在搞東區深水港，都說明粵東地區有巨大的集裝箱外貿運輸量，這倆搞起來后會極大削弱HK，但那也是三座大型集裝箱碼頭承擔整個珠三角地區的外貿，這里是整個長三角地區，甚至準確的說是整條長江的貨運都會匯集到這里，未來…這里可能是全世界最大的港口碼頭你信不信？”
光是江浙滬的外貿出口就不得了，更別提長江沿岸運送過來堆積，連三峽工程都搞得出來，可見江州等地外運的量有多大。
更凸顯了標準集裝箱的優勢。
這下把德二哥搞得更加糾結。
作為祖籍滬海的億二代，他對滬海肯定很看好。
尤其他執掌的五星級酒店作為電子產業園周邊現在唯一的高檔酒店，是無數外資、港臺商人、企業落腳的最佳選擇。
上次東升銷售大會占用兩三百個房間，都造成好多商務人士措手不及。
秦志明說連他的卡拉OK包間，都被訂滿了過夜！
所以潛力是真的親眼所見。
讓衛東倒也不是下套：“春節我們的國際社區要開盤了，現在完工的部分主要街道，有一座中心大廈，每層兩千多平米，七層裙樓如果你有興趣可以租給你做商廈。”
那也是郊區，但在電子產業園到市區之間的城郊邊上，而且也在機場到市區的必經路上。
而且讓衛東很篤定，以滬海的發展趨勢，十年二十年后電子產業園都肯定算市區，郊區不曉得要擴張到哪里去了。
所以國際社區未來肯定算繁華鬧市區。
德二哥他們幾家都是看著這里開建，馬上下狠手：“我買，整棟樓都買！”
誰知讓衛東嘿嘿笑：“買？這樓是滬海市里面定價，裙樓商業面積按照七千美元每平方銷售，合5000港幣每尺哦。”
這個價格在HK不貴，尖沙咀的商鋪尺價早就突破萬元了，普通住宅在港九地區都幾千港幣每尺，也就沙田這些新開發區才有一兩千港幣以下尺價。
換成平方，就是萬元、十萬級別價位。
但德二哥肯定是基于目前內地才一千左右平方的價位想占便宜。
現在暴漲五十倍還是遲疑了：“這么狠的嗎？”
光裙樓都得約十億港幣，更別說上面二十多層的住宅要是都算上，又要近十億港幣。
算算這二十億港幣才在滬海買棟樓，在HK已經可以買亞視了。
怎么都會遲疑覺得值不值。
當時接手這個國際社區，讓衛東就反復盤算過，兩千美元的民宅房價，七千美元商業面積價格，就算能賣給老外、港臺人士，敢把暴利收到自己兜里？
是滬海市覺得自己的國際地位擺在這，必須要賣到跟HK類似的價位。
畢竟這會兒外籍人士甚至外地人士都沒渠道能買房，要來投資來發展商業落地，就只能買這國際社區。
所以雖然委托建設協議上只是指導建議看齊HK商品房價格，并未標明這利潤怎么分配。
滬海要的主要是外匯。
結果這種外匯壓力，在蘋果代工廠起來后就緩解不少。
利潤還是被很多人都看在眼里。
讓衛東早就跟池世明說好，大頭給市里面，地產方順勢拿點小錢就得了。
兩百萬方的超大盤，少賺點都不得了。
結果現在想來，不就是自己代市里面在經營操盤從建設到賣樓甚至后面的物業么。
德二哥不知道他這國資民營什么意思，和秦志明交流幾句還是有定奪：“這個商業中心和碼頭我都考慮下，最想進入的還是市中心，你真的不能想想辦法？”
讓衛東本就刻意回避滬海市區，不想跟各種手眼通天土著打交道。
剛要搖頭，卻感到大舅子悄悄踩了他一腳，就不明所以的改口說我也考慮下。
德二哥聽見他松口舒心不少：“只要你能牽線搭橋，我會按照行規提供回報的。”
讓衛東也點頭說好。
三人才從吹得刺骨的屋頂露臺回到室內。
直到回家上車前，讓衛東才問大舅子什么意思。
秦志明低聲：“難道你在這時候還沒起心思么？”
讓衛東看他表情就秒懂：“你說對德氏集團起心思？”
秦志明點頭：“德叔倒下，德氏集團就不再是以前的樣子，我看你拿了電視臺都順手抹掉四家電影院，還在滬海用這么幾個大項目牽扯他，以為你已經在起心思了，沒有嗎？”
讓衛東對他還是不用隱瞞裝樣：“有必要這么狠？”
秦志明靠在車門邊笑笑：“HK的家族哪個不是這樣刀口舔血，德不配位、才不配財，老的去了就該圍獵小的，難道等小的發展起來成為強勁對手嗎，所以只有穩健交接班的家族才能抵擋住這種獵殺。”
讓衛東還要學習這種大局面操作：“我這幾個大項目對牽扯他有用嗎？”
被德叔肢解過的秦志明臉上都有點獰笑了：“你把他的戰線拉得越長，資金占用越大，他的資金鏈就繃得越緊，一旦遇見什么突發事件，沒準兒就斷了，那時候你說他會怎么辦？”
讓衛東瞬間反應過來：“低價套現求周轉？”
秦志明滿意的點頭拍妹夫肩膀：“無數大佬都是這樣崩盤的，只有擊敗巨獸才能收獲豐厚，老是打野雞、野兔有什么搞頭。”
讓衛東哈哈笑：“明白了，春節回HK嗎？”
秦志明搖頭：“我回加麻大跟家人團圓，爭取節后把家人父母都接到滬海來生活一段兒，你也來吃個飯？”
讓衛東不介意：“你倒是準備退休享受生活了，弟弟們有沒有要來幫忙做事的？”
秦志明看他一眼：“你放心，秦家絕對不會插手糾集在小燁身邊形成規模，你還有幾十年的發展執掌精力跟時間，你們之間才是最重要的，秦家沒資格來被猜忌，但看看德叔的家庭，你和小燁還是應該早點生孩子，讓孩子們從小一起長大凝聚感情。”
前車之鑒啊。
