湯靜婉現在的姿勢其實很別扭。
一雙手抓著羅陽的胳膊，上半身幾乎趴伏到了他的腿面上。
偏偏羅陽腿面上沒有觸感。
也就是說湯靜婉現在處于半懸空狀態，完全是靠著雙手拽著的力量在保持這個姿勢。
而且她對羅陽剛才的發聲沒有反應。
肯定是在裝醉。
“湯主任！”
想要喊醒一個裝醉的人，還是需要一點技巧的。
羅陽用另一只手輕輕拍了拍湯靜婉的頭：“現在西蜀景區里建設用地多少錢一畝啊，流轉的租金是多少？”
他還是小看了這個女人作妖的能力，居然順勢就翻了個身，將一側臉頰枕到了羅陽的腿面上。
“唔”
湯靜婉半睜著眼睛，用迷糊的神態看著羅陽：“羅總，我有些頭暈，借你大腿靠一會兒。”
羅陽：“.”
“剛才好像聽你問起景區里土地的價格了？”
湯靜婉一邊調整著舒適的姿勢，一邊回應道：“建設用地的話要看用途，如果單純是想搞一個農家樂酒店，或者想搞一個私人會所，審批會比較嚴格，鎮里每年能從市國土爭取到的指標完全不夠用，最好是能包裝一個戴帽子的項目，這樣不但可以節省用地指標，土地價格也會相對便宜。”
說她醉了吧，還能邏輯清晰的回答問題。
本來打算提醒湯靜婉不妥的，聽到這番解答之后，羅陽愣住了。
說實話，雖然羅陽前世是搞房地產開發的，而且做到了項目總的位置，但一直從事的是城市房產開發項目，哪怕到后來做一些工業地產的代建，也和城市地產搭邊。
像湯靜婉剛才說的這種用地模式，他還真沒有經歷過，對此并沒有多少了解。
“哦？”
羅陽停下了要推開湯靜婉的手，虛心請教道：“什么是戴帽子項目，怎么個節省指標法？”
“說到戴帽子項目，就不得不提到每個城市的用地指標。”
湯靜婉的雙手松開羅陽的胳膊，咿唔了一聲，接著就半摟住了羅陽的腰部，同時嘴里不停地解釋道：“每個省的用地指標并不是平均分配到下面的城市，總會預留一部分指標，所謂戴帽子項目就是指從省一級政策層面扶持的項目，這類項目不需要占用各個地方分配到的用地指標，用的是省里預留的那一部分。”
這么一解釋，羅陽算是明白了。
而且在這一瞬間，他的腦子里舉一反三的聯想到了落在江寧開發區的新能源產業城項目，像這類項目是不是就不用占金陵每年固定分配到的指標，可以用省里預留的那部分。
這就是所謂的戴帽子項目。
“我有看到過紅頭文件，但是具體內容記得不是很清楚了，但是對于一些比較有特色的項目倒是知道一點。”
湯靜婉似乎知道這時候不能停下來，嘴里不停地解釋下去道：“比如將遺棄或即將鏟除的茶園進行改造，包裝成現代化茶園產業，利用舊茶場里原有的集體建設用地做文章，將其性質變更成建設用地，這個可以依據項目大小來配置辦公用地區域，一般都在38畝左右，而且這類建設用地的價格相當便宜，差不多只要50萬/畝.”
“你的意思是現代化農業項目可以包裝成戴帽子項目？”
羅陽總結重點道：“而且因為集體建設用地現狀的存在，導致征用土地成本降低，使得變更用途后的建設用地價格也便宜起來？”
“大概就是這個意思吧。”
湯靜婉對這個政策吃的也不是很深，按照剛才的描述，羅陽認為她是見到過這類項目，解釋更像是依葫蘆畫瓢式的描述。
“像以前的舊茶場，里面的老建筑占用土地還是比較多的。”
就在羅陽分析的時候，湯靜婉的解釋還在繼續：“但是按照現在的規范，用地標準降低了很多，有點像是完成退耕指標了。”
“嗯，是有點這個味道在里面。”
羅陽想起雙峰鎮那個項目，當初就是為了集中解決空置小化工廠浪費建設用地指標的問題，現在湯靜婉提到的這種模式，倒是有點異曲同工之妙。
“另外就是舊廠房和廢棄廠房改造成文化、體育產業項目。”
湯靜婉腦子里的干貨不止一點，她又舉了一個例子道：“去年時候，鎮里有個廢棄了四五年的鑄造廠被改造包裝了，現在已經成了西蜀鎮的文娛中心，打桌球，滑冰場、舞廳、健身房等都集中在改造過的老廠房里，還有一些搞文化產業的公司也搬了進去，進一步填充了改造項目的文化屬性.”
這類改造其實在大城市里也有，首都的798藝術區就是其中典范。
而且在十年以后，這類項目開始在全國各大城市普遍存在，很多鋼結構大跨度老廠房被改造成了羽毛球館、籃球館等體育運動場所，非常受歡迎。
“你這個不在景區里面吧？”
羅陽怔了片刻后問道：“我現在想了解的是景區內的用地狀況。”
“景區里也有破產后廢棄的廠區啊。”
湯靜婉笑著道：“早些年的時候，不講什么環境保護的，當時在景區里布局了一批鄉鎮集體企業，包括茶場、家具廠、農機廠和磚瓦廠、農產品加工廠等，加上職工宿舍，廠區占地面積還不小呢。”
這倒也是。
羅陽點了點頭道：“我倒是忘了這一點.對了，你之前一直在提包裝，是有專業的機構在做這件事吧？”
湯靜婉快速的眨了眨眼睛，嘴角微微翹起：“羅總一眼就看穿了呢！”
“湯主任指點一下？”
“羅總有需要的話，我肯定愿意介紹這樣的專業機構。”
湯靜婉輕輕一點之后立刻轉移話題道：“如果沒有包裝，不是戴帽子項目，要么像羅總之前那樣投資大項目，讓市里給出優惠政策，要么乖乖去爭取指標，用200萬/畝左右的價格拿下建設用地，至于流轉這一塊，按照規定，現在是0.51.5塊/平米/年，具體到西蜀這邊，租用價格稍微便宜一點，差不多能談到1塊的樣子。”
1塊/平米/年，按照這個算法，1畝地每年的流轉費用差不多667塊，100畝就是7萬左右，流轉年限一般是二十年，差不多就是140萬不到的樣子。
“我想在景區里弄一兩個私人會所，湯主任有時間幫我梳理一下嗎？”
雖然董大偉用的順手，但是就湯靜婉剛才說的那套運作，一個包含10畝建設用地，100畝左右流轉用地的項目，不懂竅門的人去跑，將手續和項目全部弄下來的開銷需要兩千多萬，但是換做熟悉流程的規則的人去搞，只需要五六百萬，而且還節省時間。
“羅總是打算聘用我當顧問嗎？”
湯靜婉邊說著邊微微挪動了一下頭部，讓自己的臉頰更靠近羅陽的小腹部位。
羅陽注意到了她的小動作，伸手去阻擋。
沒想到這個女人非常之靈活，居然讓羅陽的手掌貼到了她的臉頰上.
“還是說羅總看中了我的能力，打算把我挖過去？”
這會兒哪還有半點迷糊的樣子，說話的聲音都快起膩了。
“我啊，就是想在風景秀麗的景區里搞一個度假山莊，周末時候方便和家里人來休閑一下。”
羅陽笑瞇瞇的提醒道：“我老婆比較喜歡泡溫泉，不知道景區里有沒有適合搞溫泉會所的地方.”
“聽說羅總的老丈人是遠帆集團的姜總？”
湯靜婉明明知道羅陽的情況，臉上居然看不到半點尷尬和慌張的表情。
她竟然還接著話頭往下道：“遠帆集團就有一個分公司在景區里面，也是會所形式的，規模還不小，有一家小型酒店，一家飯店，一家茶場和土特產公司.前段時間聽說他們還打算搞一個自駕游基地，好像在申報項目來著。”
遠帆集團下面的分公司一言難盡。
這些公司都是老姜家的親親眷眷和朋友弄出來的。
羅陽早就聽姜帆抱怨過，幾乎都不賺錢，甚至需要集團倒貼。
“你說的規模大.有多大？”
“建設用地差不多有七八十畝了。”
湯靜婉想了想道：“因為弄的早，好像是在08年時候批下來的項目，那個時候指標還相對寬松，而且土地價格也很便宜，現在這家公司光是固定資產就超過1.5個億了，在西蜀鎮已經算是排名前列的公司了。”
“那湯主任有沒有興趣幫我搞一個這樣的項目？”
羅陽見姜遠山沒嚇住湯靜婉，于是將話題拉回來：“比如一個溫泉會所，加上精品一點的餐飲，高端的別墅式酒店.”
“羅總是想我幫著把項目跑下來，還是說打算聘請我來管理這個項目？”
既然話都說到這個份上了，湯靜婉也知道該提自己的條件了。
跑項目和管理會所，兩者之間的差別非常大。
前者是拿一筆居間費，可能會比較高，有幾十萬，甚至可能達到上百萬，但是這屬于一錘子買賣，而且在拿錢的同時，湯靜婉還要貼上自己的時間和人脈關系。
甚至有可能要丟掉現在的工作。
不管怎么說，一個參公編制也是可以的，加上副主任的職務，她現在每年旱澇保收也有十幾萬，讓她丟掉現在的工作去干一錘子買賣，哪怕是跳槽到羅陽手下去跑業務，也談不上多占便宜。
但是后者就不一樣了，幫著羅陽把項目跑下來，拿一筆居間費不說，將來會所建成了，她去負責管理，體面的工作，輕松的職務，加上每年二十萬左右的穩定收入，這就不一樣了。
“我可以給你兩個選擇。”
羅陽想了想道：“第一種是幫我把項目跑下來，居間費肯定是少不了你的，同時將你安排在董大偉下面.他現在是陽光文旅的副總，但是更多時間里，其實是在幫我處理陽市這邊的雜事，這段時間里，我手里產業正好在做整合和調整，到9月底結束的時候，將會單獨成立一家咨詢公司，讓董大偉去擔任總經理，你可以進這家公司，先從公關部經理做起，我可以保證一點，你的月薪不會低于2萬。”
“咨詢公司？”
湯靜婉的小動作一直沒有停止過，羅陽甚至有點壓制不住了。
但是在聽完這番話后，居然停了下來。
這個涉及到她未來的前途，肯定要認真對待。
“對，咨詢公司。”
羅陽也樂得輕松，隨即解釋道：“在魔都那邊，一般企業想要做項目收并購，或者介入某個新領域，都會請專業的公司進行調研，咨詢公司就是做這個的。”
其實他說的簡單了。
比較正規一點的咨詢公司，涉及的業務范圍相當之寬泛。
比如戰略咨詢，咨詢公司可以幫助企業在市場競爭中制定明確的發展戰略，包括市場分析、競爭對手分析、業務模式設計等。
業務內容還包括組織管理咨詢，就是幫助企業優化內部組織結構、流程和管理體系，提高運營效率和管理水平；人力資源咨詢，提供全方位的人力資源解決方案，包括招聘、培訓、績效考核等；市場營銷咨詢，幫助企業提升市場競爭力，實現銷售目標，包括市場調研、品牌定位等；技術咨詢，幫助企業解決技術難題，推動創新和技術進步。
更寬泛一點的咨詢公司業務還包括財務咨詢，幫助企業做出正確的財務決策，提高財務管理效率和財務狀況；危機管理咨詢，幫助企業預防和應對各種危機，保護企業的聲譽和利益；規劃咨詢，幫助企業進行長期規劃和發展規劃，確保企業在未來發展中能夠穩健前行。
甚至還有幫助企業做創新咨詢的內容，業務范圍包括幫助企業推動創新和改革，提高企業的創新能力和競爭力。
但是羅陽把咨詢公司放在陽市，業務范圍就不需要這么豐富了，甚至是大部分偏離了應有的工作范疇。
這家公司主要業務將來自于羅陽自己的產業。
比如正陽集團想要擴建新廠區了，從前期調研到土地手續報批等一系列工作全部會外包給這家公司。
說明白一點，其實就相當于羅陽在陽市所有產業的外聯服務公司。
“第二種選擇也是幫我把項目跑下來，居間費也會給你，然后你圍繞整個會所建設進行服務，等到項目建設完成，你幫我運營這個會所，至于收入.”
羅陽笑了笑道：“也不會少于2萬一個月，因為這家會所不是以對外經營為主，所以年終獎怎么設置，我會另外考慮，當然，我不是畫大餅，至少不會低于10萬/年。”
“也有可能更高，是吧？”
湯靜婉目光火熱的看向羅陽。
就在這一剎那，羅陽覺得貼在女人臉頰上的手掌也火熱了起來.
