蘇雨桐到了公司之后直接往羅陽辦公室去，結果遇到了比她還趕早的董大偉。
昨天羅陽交代給孫靜玉，讓她通知的時間是上午9:30之前，結果這家伙在上午8:40就趕到了，硬是在董事辦等到了九點出頭才出現在公司的羅陽。
這家伙放到古代，絕對是佞臣的不二之選。
“那件事推進到哪里了？”
進了辦公室之后，羅陽也沒和董大偉客氣，直奔主題的問了起來：“有沒有遇到什么難處，需要我這邊出面的？”
“老板，這種優質項目對于市里來說歡迎還來不及，怎么可能會有多大困難？”
董大偉在茶桌前坐下后主動遞了一支煙給羅陽；“而且老板的投資額還不小，不管是對于雙峰鎮而言，還是對市里來說，都算得上年度前十的投資項目了，加上現代化農業示范基地的噱頭，簡直就是給上上下下的領導們送業績了。”
這番話在真實的基礎上帶了點語言加工，哪怕是奉承，讓人聽了也會覺得非常舒適。
好在羅陽的內心并不是二十出頭的年輕人，能保持著平靜的心態。
他一邊燒水泡茶，一邊問道：“上次我過去勘察現場，只是大致框定了范圍，后來交代你去請設計單位來做實地勘察和測繪，按照我布置的需求拿出一稿規劃設計方案，現在弄好了嗎？”
這個活，羅陽交給了自己舍友常勝家里的設計院，也算是照顧四年同學情誼了。
“第一稿圖紙的電子版已經出來了。”
董大偉麻利的幫羅陽點燃香煙，隨后立即回復道；“效果圖要到這個周末才能出來，但是規劃圖的大致數據已經給出來了，如果要滿足您的要求，總計需要3673畝土地，其中建設用地55畝，林相改造用地1155畝，農業種植用地2113畝，養殖水域面積220畝.”
“55畝建設用地夠用嗎？”
羅陽皺眉道：“不止是山莊那邊的建筑，和南農合作的基地也需要不少建筑，除了辦公樓和實驗樓之外，養殖基地也需要一些建筑的”
“夠用了。”
董大偉實話實說道：“設計院那邊給出的土地初始容積率是1.8，55畝用地已經留足了冗余，按照他們的說法，如果有需要，還可以在已有功能性需求建筑之外再多建2000平米左右。”
2000平米的建筑面積多嗎？
“回頭你告訴一下設計院，把建設用地需求面積放到90畝以上。”
羅陽用手指敲了敲桌面；“我打算預留一套山莊，除了自己住之外，還能接待貴賓住宿、餐飲和其他娛樂，按照1.8的容積率來算，多出35畝建設用地，差不多四萬多建筑面積，應該夠了。”
“啪！”
前面的話剛說完，董大偉就輕輕抽了自己一下嘴巴子。
“瞧我這記性，當時站在水庫壩頂上，您好像提到了這一茬，我給遺漏了。”
羅陽：“.”
他當時在山里勘察現場的時候，也是有一出說一出，沒什么嚴謹的條理，至于說了什么，什么沒交代，自己都不怎么記得了。
現在董大偉來了這么一出，羅陽頗為驚訝的看了他一眼。
“嗯，其他的呢？”
下屬幫領導把面子給兜住了，表面上不說，心里肯定記得。
心情不錯的羅陽將燒開的水沖泡進紫砂壺，綠茶翻滾之下，濃郁的茶香四溢。
“我已經和雙峰鎮里對接過三次，主要是為了土地流轉的事情，因為咱們看中的這片區域里，涉及四個村的集體用地，所以需要鎮里幫著統一協調。”
董大偉做事的確利落，在羅陽離開陽市的半個多月時間里，非但和鎮里以及四個村都進行了接觸和初步商談，還去市里和多個部門進行對接。
譬如國土部門，因為涉及到建設用地，哪怕這個項目是農業上的，也逃不過和他們打交道。
別看第一稿規劃里只需要55畝建設用地，這個數字已經不小了。
對于一個四五線的小城市而言，單次掛牌最大畝數不能超過100畝，建設用地指標超過50畝的審批就要上市里的常務會，需要一二把手來把控指標。
這個項目里還涉及到上千畝的林相改造用地，這就必須和林業部門打交道。
林業資源也屬于國土資源的一部分，因此在下一級的林業部門都托管在國土下面，算是一個二級局辦單位，所以打交道的主體雖然是林業部門，可是審批也涉及到國土部門，一樣繞不開。
當然，這個項目頂著現代化農業示范基地的名頭，自然離不開和農業部門打交道。
“倒是有點為難你了。”
聽董大偉一口氣對接了這么多部門，羅陽也忍不住夸了他一句。
現在這個項目還沒有正式立項，說起來內部的資源整合，資金來源，項目可行性報告都沒有做，只是羅陽個人表達了這么一個意向。
真到了前期準備工作都完善了，屆時注冊一個新的公司，以這個公司的名義，拿著完整的項目方案書去對接陽市政府，再由市里分管領導出面協調事關這個項目的各個局辦單位，這才是正解，省事很多。
“不為難，我覺得倒是件好事。”
董大偉笑著回復道；“現在看來麻煩了一點，但是前期和這些關聯業務部門對接好，等到后續我們正式和市里聯絡的時候，他們牽頭各部門來研討咱們這個項目，到時候推進速度反而會快起來.”
這話正反都可以說，就看當事人怎么想了。
“南農那邊去對接了沒有？”
既然把口號喊出去了，而且在規劃方案里也有示范基地的設計，那么和南農的合作就勢在必行。
“我跑過一趟金陵了。”
董大偉當然不會遺漏最重要的事情，他立即匯報道：“初步接觸了一下南農，并和他們下屬二級學院的農學院領導見過面，因為當時初稿方案還在設計中，所以只是和他們聊了一個大概，并表達了我們想要合作的意愿.”
如果只是這樣的話，估計他們不會很重視。
現在的大學和外界商業圈的合作項目非常之多，產研結合也不再是口號。
像董大偉這樣上門尋求合作的個人和單位，對于南農來說并不少，但是最終能達成合作的，連十分之一都不到，更不要提董大偉連一份像樣的方案都沒有，約等于空口白話了。
“可能在下個月，我要去一趟金陵。”
羅陽想了想道：“到時候咱們帶著方案過去，和他們農學院的領導好好聊一聊。”
這次姜遠山在省城和江寧開發區的領導談產業園的投資事項，羅陽提供的那份商業策劃書并不完善，即便昨晚和今天上午在找人補數據，那也只是粗略的預估。
況且雙方連一個合作框架協議都沒有簽訂，根本不作數。
羅陽心里清楚，九月份里，他肯定要和老丈人再去一趟省城，和開發區的領導以及招商辦認真談一次，把投資細節部分敲定下來，同時也把優惠政策給要下來。
等這兩項談妥了，雙方就可以簽訂一個投資框架協議。
到時候就需要羅陽和姜遠山一起出面了。
“下個月的話，咱們的完整方案以及項目可行性報告都能出來了。”
董大偉以前既做老總，也跑前期，所以對于項目前期要做什么動作，心里一清二楚，說的也比較專業。
“嗯，接下來你盯著設計那邊，慢慢完善方案。”
羅陽點頭道：“至于項目可行性報告，不要出的這么快，因為不少項目需要和農學院那邊合作，所以一部分內容要由農學院來提供相關資料和數據，兩相結合起來的內容組成一份完整的項目可行性報告。”
董大偉點頭，表示自己記住了。
“西蜀鎮那個文旅項目進度怎么樣？”
說完農莊的事情后，羅陽話鋒一轉，詢問起陽光文旅的項目；“文旅部分建設進度落后節點了沒有，旅游地產開發這一塊現在進行的怎么樣了，項目周邊沿公路兩側的農家樂改造開始了嗎？”
上次回陽市已經是大半個月之前了，一個正常的工地，進度不是一般快，別說半個月了，隔上一周時間沒見，整體樣貌都會發生大變化。
就拿主體建筑來說，像夏天這樣的高溫季節里，基本上就是三天一層。
一周時間足夠多建上去兩層半了，變化能不大嗎？
“景區建設的進度非常順利，完全在合理管控范圍內，沒有落后于制定的節點。”
董大偉不是很懂工程專業，但他能把工程匯報成這樣，足見他是花了功夫的。
“嗯，在資金跟得上的前提下，只要沒有特殊情況，現場進度不會落后于計劃節點。”
羅陽點了點，點評的同時幫董大偉的茶杯里添了半杯茶水。
“倒是旅游地產開發這一塊，現在進度不快。”
董大偉如實匯報道：“地產公司現在將準備工作全部已經做好，項目開工儀式也已經辦過了，可是主體建筑遲遲不動工，一直在搞售樓處和樣板示范區的建設.地產公司內部已經喊出口號，說是建設不是重點，營銷才是關鍵。”
“哈哈哈”
聽到這個口號，羅陽忍不住笑了起來。
之所以這么樂，因為這個口號還是他喊出來的。
當初在金城地產兼職，曾經擔任過一段時間的營銷總監，那次搞預售，為了鼓舞下屬士氣，達成銷售目標，羅陽在動員下面銷售員的時候喊出了這個口號。
沒想到被傅彬給學過去了，現在又因為合作，搬到了陽市這邊.
實際上這個口號也沒錯。
房產容易銷售的時候，工程比營銷口重要，因為需要以產定銷，通俗一點來講就是工程上能拿出多少房源來，銷售上就能賣掉多少房子。
就怕你建設的速度不夠快。
但是遇到房產銷售困難的時候，營銷口的重要性就超過工程口了，因為需要以銷定產，通俗一點來講就是銷售能賣掉多少房子，工程就在該時間段里建設多少房源。
如果建設的多了，就是積壓和浪費資金，畢竟建房需要成本的，但是建好的房子賣不出去，就成了積壓的產品。
對于西蜀鎮的那個文旅項目而言，旅游景點還算好一點，畢竟那一塊藏著不少旅游資源，全省甚至是全國的旅游資源到了陽市，必然繞不過西蜀景區。
但是在山里建度假別墅這件事，別的不說，至少在銷售上是有困難的。
所以旅游地產公司現在不急著建房子，而是把重心放在售樓處和景觀樣板的建設，同時加強營銷口的宣傳，這個動作絕對是正確的。
“老板，您這是”
看到羅陽哈哈大笑，董大偉好奇的詢問起來。
“沒什么，想到一些好笑的事情。”
羅陽擺了擺手，因為心情不錯，他甩了一支煙給董大偉：“他們這么做是對的，至于為什么，我就不解釋了，你自己有時間好好思索一下里面的門道。”
董大偉一邊接過煙，一邊點頭道；“好的，老板，我也想學一學地產開發方面的知識。”
他很清楚，現在掌握著地產公司的是羅陽的大師兄，論關系親近程度，根本沒有可比性，所以剛才在匯報這件事的時候，用的是很客觀的語言。
得罪不起唄。
而且他也有小心思，將來想要在地產開發的業務上分一杯羹，可不能得罪了楚軍鵬。
“農家樂的建設開始了嗎？”
“老板，這一塊進度是最快的。”
匯報到最后一件事的時候，董大偉樂了：“您都想象不到，那些村民比咱們都積極，只要一有時間就盯在工地上，時不時的詢問進度，還自發的買煙給那些工人們，就是希望他們加快建設的速度”
涉及到他們的自身利益了，有這樣的動力也不奇怪。
公路兩邊的農家樂早一天建好，他們就能早一天營業，早一天賺錢。
“現在看來，還是老板高瞻遠矚。”
說到這里的時候，董大偉忍不住感嘆道：“當初您主動提出將村里拆遷的房子安置到公路邊上，建成農家樂別墅的摸樣，并由咱們出錢，看起來多花了錢，但是因為這件事，咱們不管是在拆遷上，還是在征地上，包括現在景區建設的時候遇到和村里一些需要協調的事情，都變得容易和簡單起來。”
說到底，還是因為利益。
羅陽分潤了一部分本該屬于項目的利益給村里，帶來的結果就是后期建設的順利。
中間得失很難衡量。
畢竟這是一個文旅項目，只能是仁者見仁，智者見智了
