在巴黎考察一番后,林祖輝并沒有馬上回香港,而是去了倫敦,和里切曼進行了會面。
金絲雀碼頭項目,目前已經從債權銀行贖回,但接下來首要的任務,就是和倫敦政府進行溝通,盡快啟動地鐵延伸線。這樣一來,才有公司愿意搬進這個區域辦公。
目前,這個項目已經擁有60萬平方米面積的八座寫字樓,但出租率才40。所以,不是急著去再建高樓,而是改善金絲雀碼頭的基礎設施和交通設施。
時間匆匆,轉眼兩周時間過去。
七月中旬,夏日炎炎。
林祖輝最近心情很不錯,倫敦金在6月底達到390美元每盎司的平倉線,他毫不猶豫的選擇讓恒金投資、八達通銀行進行緩慢平倉期貨、現貨。
此輪炒黃金期貨現貨,一共也就花了八個月時間左右,但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面,預計獲利38億,回籠成本48億;現貨方面,預計可以獲利15億港幣左右,利潤率1618,八個月時間,比放貸劃算幾倍。
而此時的美元日元指數,也下跌至108點左右,讓林祖輝的投資賬面盈利大增45億左右。
期指合約還在做,目前盈利10億多。
再加上今年的恒金置業租金大漲,林祖輝預測,他很快將擁有150億左右的現金,而且還是償還完個人貸款之后。如此龐大的財富,林祖輝一時間也沒有好的投資,倒是可以繼續購買一些熟悉美股,做長期投資。
當然,隨著地產紅利滾滾而來,新時代集團明年的分紅可能高達30億以上個人分一半,其它三家上市集團也將進入回報期,每年也將分得很高的股息。恒金置業每年的租金回報,也將在15億以上。
林祖輝感嘆,自己總算熬出了頭。
梁真勛來到林祖輝的辦公室,匯報道“老板,外匯已經全部平倉,一共是獲利138億,回籠188億港幣的現金。”
提前讓新時代集團平倉,以免造成林祖輝能力太過驚艷。
林祖輝點點頭,說道“還不錯。看樣子,今年我們能存個100億港幣了。”
現在的他,要開始注重現金流了。世界的變化很大,不能因為今天生意做得好,自己就定型只做這種生意,如果有充足的現金流,就可以有額外的現金,可以隨時進入別的行業。
發展不忘穩健,穩健不忘發展,這將是新時代集團以后的策略。
梁真勛笑著說道“那肯定不止,公司不僅有利潤回籠,還有成本回籠,按照目前的地產行情,年底賬上現金怕是有120億以上。”
簡單的來說,就是以前的投資成本也跟隨利潤一同回籠,所以估計的年利潤150億,其實遠不止回籠那點資金。當然了,花錢也是很厲害的,現在的土地動輒都是上億數億,一年花在購買土地上都是幾十億。
今年新時代集團雖然投資了105億在英國金絲雀碼頭項目上,但發行債券和貸款,就搞定了那個項目。
“看來,我得努力找項目了”林祖輝笑著說道。
梁真勛回應道“這次外匯大賺138億,若是將法國的那個度假村品牌收購,幾乎相當于老板為公司白賺的一個項目。還有投資的那三只美股,真的非常賺錢,光通用動力今年就已經發了兩次非經常性股息了,每股高達38美元。我們美股的市值已經高達75億美金了,賬面盈利3億美金所以,我覺得應該給老板和王董王凌音多發袍金。”
手下為林祖輝鳴不平,雖然林祖輝有495的新時代集團股權,但若說經營好公司是林祖輝的本職,但如此多的非經常性盈利,顯然不是林祖輝的本職,所以應該重獎。
林祖輝擺擺手,說道“算了,都樹立好貞節牌坊,還去折騰什么。”
“好的”
梁真勛此舉,會讓林祖輝心生好感,這是事實。不管他的想法是否真誠,但林祖輝覺得自己完全有權利享受每年上千萬的袍金。
講真,最近一直用,,,。
七月份開始,香江都流行著女朋友打男朋友的情況,因為亞視的我的野蠻女友在七月初開始播送,在香江引起了巨大的反響,收視率更是再創記錄。
我的野蠻女友是低成本小制作扇情青春偶像,它將日本偶像劇的清新細膩、歐洲文藝片的浪漫情懷、香港電影的無厘頭搞笑合為一體,演化成一段扇情故事。它的故事其實也挺老套的,講述一個剛失去男朋友的女子如何擺脫心理陰影重新獲得真愛的“大團圓”故事,影片情節也并不復雜。該片最大的特點就是塑造了一個在以前影片中少有的“野蠻女友”角色,“女人打男人”也成了該片的最大噱頭。
此時,由亞視主導的港流劇集已經完全被香江觀眾、甚至整個亞洲的觀眾接受,并取得非常大的影響力。道理其實很簡單,林祖輝抄襲的都是經典韓劇,風格也總結得非常到位。
林祖輝有時候會生出一種莫名的爽感,因為他可以一個人將未來的韓流一網打盡,一人屠一國,就是那么讓人心情爽。
關鍵是,一旦風格搶先確定,那么未來的韓流還會出現嗎 如果照著香江的抄襲,豈不是變得不倫不類的,遭人恥笑么。
目前劇集方面,林祖輝還有一些存貨,但打算等互聯網時代再說吧;當然,也許香江的編劇能創作出更好的作品,他也未必需要拿出來。
而林祖輝最熟悉的還不是劇集,而是前世的韓國綜藝,由于他喜歡重復著看韓綜,幾乎很多游戲情節,他依舊都還有記憶。也就是說,大概在九十年代后期開始,港流綜藝也要搞起來了。
為什么現在不搞呢,第一是因為港流偶像還不是特別多,而港流綜藝需要的是港流偶像;第二是,互聯網時代還沒有真正來臨,不能一次性在互聯網時代全部搞出來,否則沒有想要的效果。
比如1997年開始出第一個港流綜藝xan其實目前也有,采訪類、音樂類的,那么至少需要2000年才會出情書、無限挑戰,后面還有陸續出家族誕生、runngan。
屆時,互聯網就可以看到這些港流綜藝了。,請牢記:,免費無防盜無防盜