陶知命開心的原因是：堤義明未來似乎鐵定垮，那么洞爺湖入手的難度豈不是比以前還要低了？
聽起來似乎是堤義明也想去開發洞爺湖，這不奇怪，因為他確實已經開發了諸多旅游地產項目。如果他和北海道的關系不錯，知道有這么個大計劃，甚至原先就在洞爺湖那邊有些土地的話，動這個心思很正常。
而住友似乎準備以此為籌碼，讓出洞爺湖，把資源投入到綜合效益更大的東京副都心開發計劃中。不僅讓他讓出臺場的一塊地，更希望他出點錢投建大崎和龜戶這兩個副都心的住宅不動產。這樣的話，住友一次性的硬投入最小，卻可以得到最大化的利益。
現在澤口靖子不在這里了，堤義明的神態比之前老謀深算和沉穩多了。
這讓陶知命覺得更加有趣，似乎是想在澤口靖子面前顯得比較年輕一點，有活力一點呢。
堤義明認真思考了好一會才說道：“我在不動產這個方向上的主要領域，是酒店和休閑度假。住宅的建設，不是我投資經營式不動產的方向。如果是類似木下君最上極樂町這種模式的休閑商業街區，那倒是可以嘗試，不過我也并不想向木下君的領域發起進攻。”
住友成彌和北川篤司都沒什么反應，因為話似乎還沒說完。
“至于臺場那邊…”堤義明意味深長地笑了笑，“鈴木知事對臺場臨海副都心的想法，現在對我們來說也都不算秘密了。如果論價值的話，我在臺場的地，可比住友在洞爺湖那邊的地有價值多了，不是嗎？”
住友成彌在這里，北川篤司和安齋善衛就都不說話了。只聽他和煦地說：“誠然，臺場畢竟是位于東京，又怎么是洞爺湖可以比的。不過計算面積和總價，卻又略微超出堤桑在臺場那一塊地的價值，不是嗎？相信堤桑也了解到了，陶君將會在那邊投入多大。就算我們住友退出南浦灣現在一期的開發計劃，陶君應該也是樂于與堤桑合作的，對吧？”
他這句話問的就是陶知命了，而且還說道：“西武集團在休閑度假這個方向上，比住友更加專業，與陶君想在那邊做的事也更加吻合，所以今天請兩位一起來，冒昧之處還請包涵。”
陶知命當然是開心地說：“我在那邊的計劃是一定會執行的，對堤桑也仰慕已久。如果能夠深入合作，經常請教，那是求之不得的事。”
他在心里默默地揣測著，住友他們準備怎么給堤義明在東京挖坑。
恐怕這些大財團對霓虹經濟的走勢以及一下關鍵人物的立場、作用更加清晰一點，堤義明的父親雖然當年位置較高，但畢竟是在議會，而不是真正的執政部門。再加上他父親去世已經二十多年了，堤義明如果對經濟走勢判斷得那么清楚，就不會被不動產這個坑埋了。
那么財團們應該是并不愿大投入去搞建設，所以之前寧愿讓森集團和最上恒產這樣的角色去行動。現在為了更大的利益，不得不去做點實事，同樣想著拉堤義明過來。
讓利肯定是要讓一點短期的利的，陶知命覺得住友他們并不是想著一把將堤義明坑死，畢竟就連財團和三重野復本人也沒料到霓虹泡沫破滅之后，國內的經濟會那么一蹶不振，而且隨后又是幾年一次的金融危機米元收割。
財團本身也是損失慘重的，畢竟上市企業里他們的最多，一波股市膝斬就讓他們難受得夠嗆。
所以此時此刻，應該還是只想著讓堤義明拿出錢來，讓大旗和龜戶這兩個地方的住宅建設真的搞起來，能令鈴木俊二更有底氣，正式提出臺場臨海副都心的開發計劃。
甚至臺場那塊地，住友都并不一定非得要到手。就算只是和堤義明合資開發，也能在將來不動產價格轉跌、堤義明資金吃緊的情況下再想辦法把核心的肉吃下來。
畢竟財團的產業布局，比堤義明要豐富多了。他們并不局限于不動產，此刻也沒有押寶在不動產上。
要不然風華絕代的霓虹泡沫時代，首富憑什么讓堤義明來做？財團要是真的甩開了棒子押寶房地產，就算他們股份要分散得多，造富的威力也比普通的民營富豪強多了。
他靜靜地等候這場會談的結果漸漸揭曉，這也是他印證自己對財團策略判斷能力的好機會。
堤義明又想了想就說道：“臺場是東京灣駛入舊港區的必經之路，現在跨海大橋也開始修建。當初我們大家在上面拿地，本身就看好它未來的發展。我對那塊地早有計劃，在跨海大橋討論是否修建的時候，就已經在設計臺場王子酒店了。東京都廳的設計師，還是我推薦給鈴木知事的呢。”
陶知命心里暗自點頭，這是在向住友成彌他們暗示：我跟鈴木俊二熟得很，臺場臨海副都心的計劃，我早就知道他有這個想法。那塊地那么棒棒的，我憑什么讓給你們？
住友成彌笑了笑，看著木下秀風說道：“最上極樂町現在受到很大的關注，住宅不動產用預售這種模式的真實效果雖然還有待驗證，但值得期待。堤桑，東京的不動產價格現在還在穩步上升的趨勢中，一旦到達了穩定的位置，后面的人想要購置不動產時，緊迫感就不會像現在這么強了。說到底，投資住宅也不是讓堤桑長期地進入這個行業，僅僅只是為了這個臨海副都心的計劃而已。如果它能順利通過，堤桑在東京的不動產也是得利的。品川王子酒店，離大崎就很近，不是嗎？”
陶知命看向了堤義明，可不是？臺場臨海副都心計劃能確定的話，東京灣一圈都得漲價。
堤義明看了看他們，笑了一下說道：“既然如此，住友和木下君，還有陶君，在這件事里又將如何投入呢？”
陶知命先捧哏了：“我和秀風大哥都會拿出錢，在大崎和龜戶參與住友的住宅不動產項目。”
安齋善衛心想干得漂亮，立刻補充道：“住友將在大崎和龜戶各投入一個規模很大的公益住宅公寓項目，由信托慈善基金提供一定的貸款貼息。當然了，這無損住宅項目本身的開發收益，如果預售模式進行得順利的話，明年此時就能收回第一筆款項，到后年就將全部建成，完成回款。”
“那么希望我拿出資金參與的，也是這個項目吧？”
住友成彌回答道：“如果堤桑需要，也可以分割一部分地塊給堤桑，由西武集團開發專門的住宅小區。”
陶知命有趣地看著他們商討。
反正總而言之，大崎和龜戶的住宅項目，是不可能屯而不建的，這涉及到鈴木俊二和東京都廳的風評問題。
恐怕正是因為目前樂觀看好預售加上信托慈善基金貼息的模式，住友才肯拿出一些錢來辦這件事。當然了，錢恐怕是從洞爺湖項目中撤出來的。原本沒有這個計劃的話，拿錢出來把洞爺湖這個好資源拿在手上，是謀長遠的事。現在有了這個計劃，東京這邊核心區不動產大升值的前景當然更香。
何況洞爺湖交給堤義明，他的資金鏈一定更加緊張，說不定將來有機會再吃回來。
比耐心，堤義明一人怎么比得多住友這種利益集團？
陶知命估計堤義明現在大腦肯定超頻了，內心無數的小人在快速嘰嘰喳喳。
但他開口卻很平靜：“想要將大崎和龜戶這兩個副都心發展起來，僅僅有住宅公寓還是不夠的。公共的綠地、道路、車站、商場、體育場館，這些部分住友也要承擔嗎？”
陶知命轉頭看向住友成彌，來了來了，想分公共工程的蛋糕。
只聽住友成彌說道：“如果我們四方一起合作，在大崎和龜戶副都心的建設中是出力最多的，自然也最有資格競爭這些公共服務項目。西武集團所擅長的領域，由堤桑來負責自然是最佳選擇。”
陶知命深感贊同，點了點頭：意思就是，陶大郎和木下秀風，與住友的關系更近。你想在住友和三井之間兩頭要價，或者干脆和三菱一起搞，得考慮一下失敗的風險。跟著我們，吃肉的可能性最大。
堤義明也不會不識趣地當面提什么三井、三菱，而是了然地笑了笑：“住友希望我讓出臺場那塊地，是想和住友掌握的地連成一體，進行什么樣的整體規劃呢？”
“這還需要看都廳的規劃啊。”住友成彌哪里會說，只是理所當然地笑道，“都廳準備將臺場臨海副都心往什么的專業方向規劃，我們自然只能按照那個方向去規劃。只不過，如果能夠連成一體，將來規劃的空間更大，局限更小。”
“陶君是說想在臺場建設一個游艇母港吧？”堤義明忽然問陶知命。
“沒錯，這只是我美好的愿望，現在還沒有能夠找到合適的地呢。”陶知命嘆道。
“我那塊地，正好是在東京灣邊上。”堤義明先這么說了一句，然后又問，“但如果臺場臨海副都心的規劃方向都沒確定，陶君還始終堅持在臺場尋找游艇母港的興建地嗎？”
“實在找不到，我也不是非臺場不可，東京灣那么大。”陶知命笑了笑，“不過，我想不論如何，臺場畢竟是在海灣中興建起來的人工島。游艇這種天然親水的項目，不論如何也不會背離臺場的未來方向吧。”
“那么我們何不合作開發呢？我的方向一直就是酒店和休閑度假，對游艇這種新型的度假項目，我也很感興趣呢。”堤義明笑呵呵地問，“我那塊地就很適合做游艇母港，而且要興建王子酒店的話，也是將來很好的配套設施。”
陶知命饒有興趣地配合他：“那塊地，有多大？”
堤義明確認了，這家伙都不知道那塊地屬于自己，住友沒有跟他說。
“臺場最西北側的一塊地，再加上東京灣里的兩個島，一共有7萬3000多坪呢。”堤義明仿佛很熱衷于這個提議，興奮地說道，“那兩座小島，本身就像兩艘超級游艇呢，改成游艇碼頭的話，很棒。島上也可以開發出一些別墅，再經由大橋和臺場本島連接的話，就是一個整體。在西北側興建一座造型搶眼的王子酒店，那就能夠變成地標一樣的建筑啊。”
陶知命想著自己之前去看過的位置，連連點頭：“確實是個很好的位置。”
于是他看了看住友成彌，傳達著目光中的信息：那塊地真的很好，想要。
住友也想要，因此才把堤義明請了過來啊。
然而聽他言下之意反而在和陶知命談著合作開發，一點都沒有出讓給住友的樣子。于是住友成彌笑了笑就說道：“不如這樣吧。我想陶君也是想能夠單獨拿部分地，完全由自己去進行規劃建設的。堤桑如果覺得整個的大計劃可行，那么不論是洞爺湖的開發，還是大崎和龜戶的開發，又或者臺場王子酒店，堤桑都需要很多資金。將那塊地分割一下，分別出讓一部分給我們，如何？”
聽住友成彌提出的方案不是合資成立會社進行開發，而是把地進行分割，陶知命有點意外。堤義明肯嗎？如果要分割，當然是根據現在的行情價談。然而眼看著臺場的地就會升值，他提多少溢價合適？而且，地分割得碎了，價值也有虧。
不過這個方案對自己有利，陶知命也就點了點頭：“確實，我本來就是想能在臺場拿一塊屬于我的地。”
堤義明沉吟起來，對他來說，最好的方案就是只搭上這個計劃，那一塊地還是都保留在自己手上。而聽鈴木俊二提起這件事之后，他也做了充足的信息調查。
自己那塊地的右方，剛好有不少是屬于住友的。恐怕此時，他們也在想辦法收入內部和周邊其他零散的地塊。如果能夠把自己這塊地也收進去，他們的地塊就剛好位于跨海大橋和東京灣環形路之間，位置極佳。
而三井的地，更靠近新港區的大井碼頭，交通沒有這么便利。
想到這里他就說道：“既然鈴木知事正在籌劃這件事，我想，我們不如更主動地拿出我們可控區域的整體規劃。只要大家的規劃中，產業能夠互相補充，其實也不違背各自的利益。”
住友成彌卻搖了搖頭：“如果我們讓出洞爺湖的開發權和那邊的土地，在東京這邊卻沒有什么收獲，就算是我也無法說服其他董事。這樣吧，堤桑。你將整塊地都出讓給我們，但住友不動產旗下會成立一個臺場開發的專門會社。在切割出游艇母港所需要的土地給陶君之后，剩下的部分，既包括住友的地塊，也包含堤桑的地塊，我們來做整體開發，但可以吸納堤桑進來占不超過25的股份。當然了堤桑想要開發王子酒店，我們也歡迎，堤桑會擁有地上部分建筑的不動產權。”
陶知命聽得樂了。
你不肯割地給陶君，我們住友肯。你想拉攏他來與住友的戰略談判掌握更多籌碼，住友手上也不是沒有牌。
洞爺湖你想要，臺場你又不肯讓，哪有那么好的事？
只不過住友也不是沒有拋出利益。
堤義明其實怦然心動，畢竟住友在臺場的地，比他的面積更大。
而如果先出讓給他們，活得一大筆資金，隨后還能在整體項目中持股25，那其實也不錯。
“那么，陶君所需要的游艇母港，到底需要其中多大的面積呢？”
住友成彌笑著看向陶知命說道：“堤桑說的那兩個島，加上一丁目，以及那個小海灣周邊的一圈，當然就是興建游艇母港最佳的位置。”
堤義明有點震驚：“原來的品川第三炮臺…那個遺跡，也能交給他？”
“遺跡，有一個就夠了，第六炮臺不是還在那里嗎？”住友成彌淡淡地說道，“現在是新時代了，東京灣應該有新的東西。”
陶知命也心情復雜地看了看住友成彌。
這可不是什么大方的舉動。
當年黑船來航時候，幕府在品川沿岸及海上修建了十一座海防用的炮臺。而這個第三炮臺的遺跡，所處的位置可是跨海大橋的橋頭堡，方位極佳。
問題是，這比陶知命預想所需要的土地可大多了。
住友并不是純粹賣好，因為一旦計劃確定，就需要陶知命率先把游艇母港這個亮點打造出來吧？實打實的大規模資金投入。
而且，現在想要把這塊地拿出來，同樣得要大把的資金拿出來，于是住友貸給他的錢又收回去了。
住友雖然貸給他不少錢，但如果是那么大的面積，大概…也需要將近2000億円用于買下這么大一塊核心位置的地吧？
這是把他架在火上烤啊，占據了歷史遺跡，還作為臺場開發的先鋒。
老奸巨猾！
