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第十四章 大發雷霆

  “沐辰,你怎么搞得?這么低級的錯誤能犯呢?”沐辰雖然沒有看到周陽的表情,但是能感覺到周陽壓制著自己的脾氣。

  沐辰一臉懵逼,“周經理,什么賣錯了?”

  “你是不是賣的1-1901,203平的那套?”周陽聽到沐辰的疑問,怒氣能加大了。

  沒等著沐辰說話,周陽接著說道:“那套房源是我們的樓王房源,價格怎么會是六百三十呢,價格是650萬啊,價格上調了1000,630萬的價格是之前的價格,你哪來的價格。”

  而周陽,話音剛落,突然好像想起來了什么似的,淡淡的說道:“我現在馬上回來,等我回來初級這件事情”

  沐辰應了一句,他看到群里本來在刷屏的消息,一下子像是卡機了一樣,頓時安靜了下來。

  沐辰眼睛瞟向了陳芳,眼中不帶有一絲的感情。

  正巧陳芳也示威性的看向了沐辰,眼中明顯帶著一絲得意。

  但是沐辰能明顯得感覺到那一絲得意中隱藏著一絲慌亂。

  沐辰一下子在腦海中把事情串聯了起來。

  “原來在這里等著我呢。”沐辰這才明白,為什么陳芳之前表現得那么好。

  考核說辭,給房價表都是小事情,沒必要在這些小事情上為難沐辰,真正的致命一擊,就在這個房源價格上。

  LJ市的房地產價格定價,是有政府主導的,在開發商拿地價的基礎上,會預留出足夠的利潤空間,然后給開發商一個備案價,也就是上限價格,你可以往低了賣,但是不能超過備案價。

  望江府因為拿地價太高了,是整個片區名副其實的地王,所以備案價自然非常高,佳陽公司呢,在這個備案價下來之后,也把部分房源價格調低了一點,以此來促進銷售。

  有些房源價格低了,那么自然有些房源的價格就會高一些,以此來保證整體的利潤,1-1901因為這套是樓王中的樓王戶型,所以價格自然高一些。

  可能有些人覺得,那就把價格調一下,這套房源價格低一點,再到其他的房源價格上補唄。

  但是這幾乎不現實,為什么買新房的時候,每一套房源的價格都會精確到個位數,就是因為這個價格是在房地局備過案的,不能有一毛錢的錯誤。

  不然的話會非常的麻煩。

  其實很多客戶不知道,在買房的時候交的錢,其實并不是交到開發商賬戶上了,而是交到了房管局的賬戶。

  現在不同于以前,制度混亂產生了太多的爛尾樓,所以房管局為了避免這樣的事情發生,開發商在開發一個新樓盤之前,會要求開發商支付一定比例的保證金。

  這筆保證金就是保障,如果開發商破產導致樓盤爛尾了,那么房管局就可以拿著這筆資金去繼續修建。

  再一個的話,就是對于公司來說,任何一套房源,如果想改價格,哪怕是調整一塊錢,走的流程都會特別的麻煩。

  首先是置業顧問要寫情況說明,報備給銷售經理,銷售經理如果同意得話,就得上公司的流程,然后找營銷經理簽字,簽完了字還得找項目總簽字,然后再去公司,填寫調價申請表,再依次簽一次字。

  你以為這樣就完了?不,這個只是項目上的。

  項目簽完了字,還得公司簽,公司的領導簽完了還得上報集團的領導簽字。

  全部簽完了,還得等著發正式的文件,一切順利的話,差不多得一個月左右就可以走完全部的流程。

  如果哪個領導不同意,那對不起,流程過不了,過不了也就代表著房子不能賣,因為你價格都錯了。

  不過沐辰也確實是萬萬沒想到,陳芳竟然敢在這個事情上動手腳。

  沐辰不知道劉蓓聽到這個事情會怎么樣,這個事情是屬于沐辰的問題,按理不會扣除定金,所以如果劉蓓要退房沐辰一點辦法都沒有。

  不過沐辰心里還存著一絲的希望。

  如果是一般的客戶,沐辰真的要絕望了。好不容易逮著個客戶,溝通了半天終于對價格沒異議了,錢一交,轉身就告訴你,漲價了,你買不買。

  換做是你是怎么想的,而且這還不是加一點,一下子加了20萬。

  不過有一點沐辰有些沒想明白,陳芳為什么要這樣做。

  這完全是損人不利己的事情,對陳芳沒有一點好處,而且這個事兒很好查,沐辰一個新人哪來的房源價格,那么自然是老的銷售給的。

  沐辰有些沒想明白。

  這個事兒,最差的結果就是沐辰這套房源退了,客戶退定金,然后挨頓罵。

  但是陳芳會怎么樣?半年的第一單,還是最大的戶型,顧客直接全款付,一下子可以回款六百多萬,但是就是因為陳芳而付之一炬。

  陳芳就沒想過這個后果嘛?

  想到這里,沐辰再次向陳芳看去,這次,眼中充滿著疑惑,實在搞不懂。

  “什么情況?我聽他們都在議論,說賣錯了價格?”沐辰坐在談客區,等著周陽回,就看到梁濤的微信。

  “放心,沒事兒,周經理馬上回來處理。”沐辰給梁濤回了一句。

  “小心點,周陽和陳芳關系不一般。”梁濤發一句,看到沐辰回了個OK的表情,立刻又把這條信息撤回了。

  沐辰也沒多管,不過倒是留了個心眼,“難道這就是陳芳的后手嘛?”

  不到半小時,周陽風塵仆仆的趕到了售樓部,現在已經是秋天了,但是沐辰卻看到周陽額頭上一頭的汗。

  “沐辰,陳芳,你們兩個過來一下。”周陽一回售樓部,就直接喊了兩人。

  兩人默不作聲,直接朝著周陽走來。

  周陽帶著兩人直接去了辦公室,門一關。頓時壓制不住內心的怒火了。

  “啪”周陽猛的一拍桌子。

  “什么回事兒?陳芳?那份舊的房源價格表是誰給沐辰的?”周陽的矛頭直接指向了陳芳,如果眼神能殺人的話,沐辰感覺陳芳估計已經死的不能再死了。

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