設置

第86章:實業之殤(3K)

  “是要賣明和郡的單身公寓嗎?”許嘉幫吳詩倩分析起來:“單純從價格上,明和郡確實也沒什么上漲空間了。”

  “這個小區已經交付十年了,十年里,囤山路從原來的斷頭路變成了主干道,周邊配套也繁華了起來,比當年多了兩個菜市場個三四個大型商超,前兩年小區門口還通了兩條地鐵線,基本上所有能夠促使價格上漲的條件都已經有了。”

  “但明和郡屬于善渠區,是非主城區,有這條硬傷存在,價格無論如何都不能跟周邊主城區的房源相比的。”

  “而且單身公寓在二手房市場并不算吃香,現在89方小三房才是市場主流~所以價格雖然到頭了,但是真的要出手,恐怕不會特別容易。”

  許嘉所在的囤山區屬于比較特殊的區域,是三個城區的交匯處,主城區和非主城區,重點學區和鄉鎮公辦學校,差距都太大了。

  于是就出現了只相隔一條馬路,單價卻有可能相差上萬一平方米。

  聞言,吳詩倩有些凝重的點了點頭,沉思起來。

  許嘉這才認真看了看她,只見系統屏幕上顯示著:

  {出售原因:家族企業需要資金周轉,急迫度:75%,最低價格:未知,關注點:成交速度和拿款效率}

  “吳小姐~”許嘉喚了一聲,吳詩倩看向他。

  許嘉問道:“冒昧問一句,是你父親的企業在資金方面出現問了嗎?”

  “哎~”吳詩倩嘆道:“這其實也沒什么不可以說的。去年年底到今年上半年什么情況,你也知道,對民營企業的打擊太大了。

  尤其我們家原本是做服裝廠的,碰上那種情況之后,我父親特意引進了幾條新的生產線,開始生產口罩。

  但是現在情況緩解了,我們的產品就滯銷了,再加上引進的生產線價格極高,所以資金方面就出現了問題…”

  許嘉聽完,有些詫異的看著她…

  “我知道你在想什么。”吳詩倩笑了:“我父親當時決定生產口罩,并不是為了賺錢,只是為了出一份力,基本上都是以成本價出售的。只可惜行情大跌,我們的成本價已經高于市面上的零售價了!現在庫存積壓的很嚴重,所有的流動資金都被套住了~哪怕虧本都賣不出去。

  也不單單是我們一家,我們那邊絕大部分都是家族小企業,現在日子都很難過…”

  許嘉皺眉:“吳小姐,你是譽州人?”

  吳詩倩點點頭,苦笑道:“我是譽州隆崗的。”

  原來如此。

  許嘉明白過來。江省譽州人,那可是在全世界都赫赫有名的一個群體,有著“東方猶太人”的稱號!

  在那里,幾乎家家戶戶都有一顆投資創業的心,大量的優秀民營企業家都是從譽州涌現出來的。

  但是做生意永遠伴隨著風險,民營企業多,意味著總負債率也高,民間資本的流動頻繁而混亂…

  再加上一些客觀因素的影響,天天都有人發財,也天天都有人破產。

  所以吳詩倩遇見的情況一點都不讓他意外…

  只聽吳詩倩有些感慨道:“原本憑我父親的信譽,想要借貸一筆錢也并不困難。只可惜受到之前的影響,現在誰都拿不出錢來,大家都在勒著褲腰帶過日子。

  就連隆崗的整體經濟水平都有可能因此下降一大截…所以大家都開始變賣各種資產了,包括大量湖城的房產,這又從一定程度上會導致湖城的部分區域二手房會受到沖擊~”

  最后,她嘆了口氣:“牽一發而動全身吶,這種事情實在是太可怕了!”

  “你們大概需要多少錢?”許嘉敏銳的問道:“是不是如果能找到一筆注資的話,其實你們也沒必要變賣資產了?”

  吳詩倩點點頭:“我們家大概需要5000萬左右,根據隆崗商會的統計,所有個體戶和民營企業資金缺口,大概是30-50個億的規模。窟窿太大了,堵不上吶~”

  “銀行貸款呢?”許嘉有些納悶:“國家不是有針對性的貸款扶植么?”

  吳詩倩有些詫異的看了他一眼:“沒想到你對這些了解的倒是挺多的。但是也很難~本身的負債率就高,現在競爭又激烈,大家平時賺的也都是邊邊角角省下來的辛苦錢。做實業,哪有想象當中的那么簡單。這么高的負債率,哪怕再寬松的貸款條件,也很難繼續貸款的~”

  許嘉點了點頭,如此看來,隆崗的整體經濟形勢其實原本就像緊繃的鋼絲,看上去堅韌而牢固,但實際上卻經受不起太多的壓力和考驗~

  更何況之前的情況,幾乎是全球性的經濟大封鎖!

  但越是這種時候,許嘉越是莫名其妙的覺得其中蘊藏著巨大的機遇…

  念及此,他認真的對吳詩倩說:“吳小姐,我個人的建議,房子呢,可以先掛出來試試水,看看一看行情,同時另一邊也著手繼續尋找資金。

  畢竟你的房子每年光租金就有上百萬,這種穩定的收益賣掉太可惜了。”

  “如果找資金那么簡單的話,我也就不會想著賣房子了。”吳詩倩訕笑:“這樣吧,我現在回去拿房產證,然后你先幫我掛牌,可以嗎?我會專門空出一套用來看房,反正所有戶型都是一樣的。”

  “好的。”許嘉點點頭答應下來,跟吳詩倩交換了聯系方式之后,起身離開了咖啡館。

  吳詩倩卻是坐在原位,長長的嘆了一口氣…

  實際上,父親并沒有把遇到資金困難的事情告訴她,要不是母親忍不住偷偷跟她說了,她恐怕現在都還蒙在鼓里,以為家里一切安好,自己還能繼續享受人生呢!

  但是享受了這么多年,現在父親遇到了困難,她沒有任何理由袖手旁觀!

  雖然就算她把所有的房子都賣了,也補不上家里的資金漏洞,但是就這樣把一筆資產留在手里,看著父母為錢日夜憔悴?

  這種事情,吳詩倩自問做不出來!

  盡管,很有可能自此以后…她令很多人艷羨的精致生活,也會徹底結束。

  但…沒什么可猶豫的。

  念及此,吳詩倩站起身來,開上自己的保時捷911,想著這款車的保值率很不錯,也可以賣掉,然后換一輛普通些的車子!

  這種時候,多一點是一點吧。

  許嘉回到門店之后,立刻開始在網上搜索起關于隆崗的新聞。

  果不其然,制造業屬于當地的核心產業,受到了嚴峻形勢的沖擊,現在已經風雨飄搖了。

  雖然當地也出臺了很多相關的策略來為產業保駕護航,但依然是杯水車薪。

  尤其是有一條報道稱,隆崗為了籌集資金緩解企業的壓力,甚至暫停發放了在職職工的一部分福利和獎金,引起了大量職工的不滿,乃至還引發了一系列的矛盾沖突。

  可就算在這種情況下,當地依然選擇了這樣的做法…

  由此可見,當地的情況遠比吳詩倩描述的還要嚴峻得多!

  “你看這些干嘛?”邊上的章婧汶突然扭頭看了一眼:“隆崗啊~今年形勢很差的。”

  許嘉意外的問道:“你知道?”

  “嗯,我老家也是譽州,聽家里人說起過一些。”章婧汶點點頭:“其實不單單是隆崗,還有坪揚,滄湳,越青,就連譽州的市區陸城也有很大的影響。不過主要集中在一些負債率高的小微企業,大企業底子厚,還算好。”

  章婧汶是譽州人?

  這倒是許嘉之前不知道的。但是聽她這么說,倒是明白過來其中的一些癥結所在了。

  按理說,譽州存在大量的企業,其中甚至不乏享譽國內外的著名企業,民間的資金狀況就算受到沖擊,也不至于會惡劣到這種程度。

  但是話分兩頭,不同地區之間的情況肯定不同,不同企業之間的境遇也絕對有詫異。人際關系,企業合作,官方管理等等方面,都會造成不同的結果。

  許嘉總覺得這里面存在一些不為人知的情況…

  只不過他就是個經紀人而已,能做的太少了,更管不了這種涉及幾十上百億的事情,他能做的,暫時只有幫吳詩倩盡快賣房而已。

  大概20分鐘之后,只見吳詩倩的保時捷911停在了門口。

  租賃組的經理胡毅孝聽見引擎的轟鳴聲,下意識的就迎到了門口,一臉笑容的等著自己的大主顧上門!

  這28套托管的房源,可是他手里的一顆搖錢樹啊!

  吳詩倩下了車,手里拎著一個鼓鼓囊囊的公文包,走向門店。

  “吳小姐!”胡毅孝笑容滿面的打招呼:“今天來有什么事情嗎?這個月的房租會按時打到你帳號上的,不用擔心。”

  “胡經理~”吳詩倩沖他點點頭:“我是來找小許的。”

  “小許?”胡毅孝一愣,心想自己組里沒有姓許的經紀人啊?

  難道說…

  許嘉已經站了起來:“吳小姐,你來了!”

  “嗯~”吳詩倩很干脆的把公文包往桌上一放,然后開始往外掏房產證,一次四五本,足足掏了五六次才全都拿出來,擺在許嘉面前。

  她這一番舉動立刻就引得門店里所有人都跑出來看稀奇了——傳說中的一袋子房產證吶!

  “就是這些房子~你都幫我掛牌一下吧。”吳詩倩決絕道。

  “吳小姐?”胡毅孝震驚道:“你的房子要賣了?”

  吳詩倩這才對他應道:“是的,不好意思,沒有提前通知你。”

  “這…?”胡毅孝心里簡直就是在滴血啊!

  如果一下子少了28套房源,意味著每個月門店的業績都會受到相當程度的影響,更何況是這種傳承性的房源。

  當年吳詩倩托管這些房源的時候,他都還沒入行呢。后來他來到這里后,從離職的前輩手里繼承了這些房源,等他當上了經理,又把房源傳給了自己最看重的經紀人…

  這些房源,已經在租賃組滾動了將近十年,賺了大筆業績了。

  誰知道…今天竟然全都要被賣了?

  可是賣房是房東的權利,胡毅孝說不出任何阻止的話,只好一臉哀怨的看著許嘉,仿佛自己被他戴了頂綠色的帽子一般…

大熊貓文學    房產直播間