聽了賀不凡的陳述,王大滿笑了笑,“賀先生,你想差了。這兩塊地拍下來,把后續的開發做好的話,收益還是很不錯的”
賀不凡懵了一下,疑惑地看著王大滿。
沒有理會賀不凡的表情,王大滿仍舊自顧自地說道:“以元朗那棟舊樓來說,誰說就一定要蓋六層了?蓋十層不行嗎?二十層不行嗎?”
“呃!王先生,如果蓋樓超過七層的話,就要準備安裝電梯了。
不說蓋七層以需要增加的建筑成本,單是安裝電梯這一項,我們就過不去啊!
元朗的那棟樓,除了樓面地皮外,我們是一尺多余的地皮都沒有的,這電梯?”
“沒有地皮,我們自己讓好了。”王大滿毫不在意地說道:“那棟樓每層有十個300尺的小單位,我...”
說到這里,王大滿沉吟了一會兒后,接著說道:“這樣,我們把舊樓拆掉之后,蓋一棟二十層的居民樓。
居民樓分為兩個單元,每個單元配一部電梯和一個步梯,每個單元在每層樓只建4個300尺的小單位。”
賀不凡楞了一下,但眼睛卻亮了起來,“王先生的意思是,我們讓出兩個300尺的小單位,裝兩部電梯,就可以把樓蓋高了!”
“對!”王大滿點了點頭,“在元朗那樣的地方,裝了電梯的時尚高樓,一尺我們賣1000塊,和旁邊的那些老舊唐樓一個價,會沒有人買嗎?”
“有,肯定會有的。”賀不凡略顯激動地附和道:“不要說1000塊了,就是再多點也會有人買的。這么說來,單是這一塊地,我們最少可以盈利3000萬。”說到這里,他停了下來,然后疑惑地看著王大滿,“那...,那沙田那塊地?”
王大滿聳聳肩,笑道:“放著好了。
賀先生也說了,元朗一塊地的開發利潤就超過了3000萬。這已經是把買這兩塊地的錢都賺出來了。
沙田那塊地不就相當于白得了嘛!
那放著也沒什么大不了的。
況且,香江現在的形勢是,人口越來越多,而住房卻越來越少。
現在渺無人煙的荒地,過幾年,說不定就是人口密集的住宅區了。
到那時候,我們再開發不就可以了!”
“我明白了,王先生。”賀不凡長吁了一口氣,進來時裹在身的濃郁的頹唐氣息,已經是消失不見。
不僅如此,此時的他,面色潮紅,眼神犀利,很有幾分鋒芒畢露的感覺。
“王先生,我覺得我們公司以后可以專攻這種小型的房地產項目。”
“哦!賀先生,請詳細說說。”
不愧是王牌經理人!剛給了他一點提示,立刻就開始舉一反三了!
“王先生,以我們公司的現在的實力,不要說和那些大的房地產公司競爭,就是在那些中小型的房地產公司里,我們也是排不號的。
這也就意味著,那些好的、利潤高的房產項目,我們根本就不可能擠進去的。
說實話,我們現在能做的,也就是像元朗唐樓那樣的小項目了。
可是,經王先生剛才的點撥,這些沒人關注的小項目,居然是別有洞天。
做得好的話,它所產生的利潤,其實是并不低的。”
“賀先生說的很對!”王大滿臉掛著玩味地笑容,“不過,我要提醒一下賀先生,元朗那棟樓蓋的時候,盡量慢一些,不要太快了。”
“為什么,王先生?”賀不凡疑惑地看著王大滿,“快點蓋,快點賣,快速回籠資金不好嗎?”
王大滿‘嘿嘿’笑了一下,“快點回籠資金是好!不過,別人看到我們這么賺,難道會干看著?”
“呃!那王先生的意思是?”
“嗯!...”王大滿想了一會兒,臉的表情嚴肅起來,“我定個時間表,元朗的那棟樓不得早于今年12月前完工。
但是,一旦完工的話,三個月內必須回籠資金。
也就是說,最晚明年4月初的時候,元朗的項目就要完結。
同時,在這將近一年的時間里,我們要在整個香江范圍內,全力收購這種老樓、廢樓,有多少收多少。
這樣的話,一年之后,就算是有公司看到我們以種方式賺到了錢,想要復制這種方式,也不會有那么多合適的舊樓給他們收了。”
“我明白了。王先生,我馬開始著手這些事情。”
來時頹唐滿身的賀不凡,斗志昂揚地從王大滿這里離開了。
接下來的一年時間里,將有得他忙了。
與此同時。
花旗,VIP交易室里。
陳寶成和楊超兩人的腦袋湊在一起,神情緊張地盯著交易終端。
過了一會兒,兩人嘆了一口氣,向后攤坐在椅子。
“寶成,這也有點太多了吧?”楊超遲疑著說道。
“多了,你就不報告了?”
“是啊!多了,我也要同王先生報告的。”說著,楊超站了起來,“寶成,你繼續盯著,我去聯系王先生。”
“嗯!你去吧,我盯著。”楊超有氣無力地說道。
一個小時后,王大滿是和楊超一起進的VIP交易室。
楊超那家伙給王大滿打完電話后,就在花旗的大門口等著王大滿了,王大滿一到,他便馬領著他來了。
從1986年的四、五月份開始,一直到1987年的下半年,香江股市會有一個長達一年多的牛市。
香江很多后世有名的股壇大鱷,包括高大雄在內,都是在這段時間積累到自己的第一桶金的。
當然了,即便是牛市,也不是說所有炒股的人都會賺錢。牛市里,輸的傾家蕩產的人,真的是不要太多啊!
所謂的牛市,也只不過是賺錢的幾率大一些罷了。
對于香江這次的牛市,王大滿是想參與的,不過他參與方式比較保守,那就是專門找一些質地優良的股票,然后‘等’。
等什么呢?
等它跌。
它不跌,就不買;它小跌,就少買;它大跌,就大買。
這就是王大滿針對這次香江牛市的策略。
這個策略可以說是保守到極致了。
甚至,從一些方面來看的話,實行這個策略的王大滿已經是放棄了這次牛市。
道理也很簡單。
在牛市里,就算是那些垃圾股都會漲的,更不要說什么質地優良的股票了。
這些好股票只會漲的更兇!
然后,你還要等它跌了,你才買。
這不是放棄牛市,是什么?
可是,王大滿不在乎。他是寧可少賺,甚至是不賺錢,也不想冒風險。
話說,作為一個重新來過的人,你還缺少賺錢的機會嗎?
不缺吧!
甚至可以說,賺錢的機會不要太多啊!
那還冒什么風險呢?
所以,王大滿給楊超和陳寶成的任務,就是專門盯著那些質地優良的股票。
這些股票什么時候跌了,什么時候叫他。