成永興的學習，熬過了最開始的適應期，逐漸跟上了同齡人的步伐。用學生們的行話說，考試能及格了。
這段時間，他一直在桂林路。這個地點十分方便，不遠處就是幾個著名的商業中心。走路也許還有點距離，但對于進入了有車一族的他，一腳油的事情。
他整天呆在這里的另一個原因，也是無處可去。
光電總部在春城沒有自己的辦公樓。
春城的各子系統都在醞釀建設自己的區域總部大樓，只有總部這邊還沒有什么計劃。
好在在南門小區附屬建了一個小型辦公樓，很快就可以應急使用了。
奚風華和成萬安，最近都跟著孩子住在這里。對父母而言，孩子住哪，家就在哪里。
最開始是奚風華住了過來，緊接著成萬安也跟著搬了過來。他一個人住在工廠宿舍區太過孤獨，一次做飯好久都吃不掉。
父母搬過來后，成永興終于解決了做飯的問題，也就不怎么去林大吃飯了。
第一個原因，他也是有女朋友的人了，名花有主，需要避嫌。另外，食堂的飯，連吃了四年，也差不多吃膩了。
最近幾天他晚上多了個事情，就是下班的時候，他會開車去建工學院送劉璇回家，她不住校了。
由于天冷路滑，下班的時候人多，再加上是冬天，天黑得早，來往交通，給人以十分辛苦的感覺。
這個舉動贏得了女孩子的極大表揚。
在他還在糾結，要不要繼續這樣送下去的時候，家里母親發話：希望他送完女朋友回來后，把她和老爸接回來。
父母現在住在市里，每天要騎車40多分鐘去單位，也是很辛苦。大冬天在雪地里騎車，可不是一件容易的事情。
成永興深深為沒有考慮這些而自責。
上一世，他就對家里的事情缺乏敏感，由于他身在國外，最后照顧生病的父親完全是妹妹承擔的。這一生又是這樣，雖然沒有人指責什么，但他應該有所考慮。
但他也做不到日復一日的重復工作，用公司的司機又不倫不類。
想了幾天，他終于在事實面前屈服。如果找不到辦法的話，日子簡直沒法過了。每天他早晚就要都開車出去，再加上還要上課，根本沒剩什么大塊時間了。
南門小區的建設經過短暫的停頓，又逐漸恢復了活力。所以他決定把南門小區的物業先建立起來。
物業在這個時代，是個新鮮事物。尤其在福利分房體制下，人們對物業唯一的概念，就是收衛生費，水費，電費。
這個小區本就不打算收物業費，主要的原因是人們的觀念還沒有轉變過來，沒有交物業費的習慣！
很多人干脆不承認這些額外的費用，就連冰城的幾個小區也是如此。
幾個新建成的小區，收了幾次物業費都沒有收成，遭到大家的一致反對。公司也不差這點錢，干脆也就不收了！
錢收不上來，服務還要繼續，最重要的就是安保服務等。
物業公司下面有個小的車隊，可以為社區居民提供緊急服務，例如就醫等。
成永興準備把接送住戶上下班，作為車隊工作的一部分。住戶再按照出車的次數支付費用。
當然了，估計到最后，只有他有這個需求，其它用戶肯定舍不得花這筆錢。
有錢好辦事，物業公司汽車隊立刻就建立了起來，成永興也就從每日的司機工作里解脫了出來。
由于核算每個月要補貼多少錢進去，成永興算來算去，居然有了些心得。
按照他初始的想法，這個費用他準備自掏腰包。但是隨著研究的日漸深入，他發現一個問題：那就是這筆物業費，完全可以不用他來交！
小區物業完全可以做到自己養自己！
秉承他的怪癖，這個小區也不例外，小區周邊沒有規劃什么商品房，就連高層的一樓都是鏤空的。
但在小區附屬辦公樓的一層，規劃了一個超市，托兒所，這些簡單的便民設施，實際是可以盈利的！
更不要說，未來地下停車場也可以收費啊！
超市可以盈利，辦公室可以出租，那個小托兒所也可以收租金！
也就是說，一個成熟的小區，完全可以自己養自己！
后世的房地產開發商，把這些附屬的商業設施都用更高的價錢，賣了出去，變成了利潤。他們拍拍屁股，走人了，結果留下了一地雞毛。
高檔的小區還好，住戶對物業費不敏感。
稍差一些的小區，最大的矛盾就是物業公司收不上物業費，導致物業維護水平下降，小區居民不滿意。然后就是房價下降，然后導致物業費更收不上來，惡性循環。
現在看來，事情的根源都出在開發商身上，這讓成永興對貪婪的地產開發商的印象更差了。
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