李虎城和魯提轄出來,來者當中一人摘下墨鏡。
“李董,魯總,你們好啊。”
說著粵語普通話,聽著雖然別扭,但還能聽懂。
此人名叫馬大為,是個港商。以前曾經跟李虎城見過兩次,當時他曾想買海天一號,后來這個家伙突然不見,再也沒有聯系。
“馬經理,好久不見,這些日子去哪里啦?”
“回港島述職去啦,對了,我來介紹一下。這位就是我們老板,港島長壽置業有限公司董事長高長壽先生。這位是我們的經理何青林。”
李虎城一愣。
似乎我大舅就叫何青林,這是遇上重名的人了。
“高董,何經理,這兩位就是我曾經跟你們說過的虎城公司董事長李虎城和魯經理。”
“你好啊,久仰大名。”
高長壽就過來熱情的握手。
那位何經理,五十多歲的樣子,似乎比較拘謹,跟李虎城和魯提轄握手之后,就不再說話。
跟何青林握手的時候,李虎城有一只異樣的感覺。
這位何經理,有些面熟,好像在那里見過似的。
“李董,聽說你買下了這里五百多畝土地,好大的手筆啊。”
高長壽說道。
“只是胡鬧而已,不值一提,進屋喝茶。”
“也好,那就打擾啦。”
雙方進屋,魯提轄沏了蘭貴人,高長壽又開口了。
“今天雖然第一次見面,但是我對李董卻久聞大名。馬經理曾經給我們聽過你去年講座的錄音,李董講的還算不錯。”
還算不錯?
這是什么意思?
意思是我講話的還不如你唄,就我講的那些內容,別說內地人,就是房地產經濟比較成熟的港島,也沒幾個人能講的出來吧。
“既然高董聽過,不妨指教一二。”
“孺子可教也,若是指教,我還真的可以指教一二。關于你說的瓊島房地產市場會崩潰的事情,我不敢茍同。”
“恕我直言,內地以前是沒有什么真正的房地產市場,直到現在,除了瓊島和深川,也沒有什么真正的房地產市場。”
這個說的倒是沒錯,不過他說的也不全面。
直到現在,瓊島也沒有什么真正的房地產市場。
現在看起來火爆的市場,其實只是個投機市場。
“高董說的有道理,港島的房地產市場雖然發達,但卻是個畸形市場,很不健康。”
“別的不說,樓花和公攤面積這兩樣,就很不正常。”
后來在內地成為慣例的樓花,也就是預售制度,以及房屋公攤面積,就是從港島傳過來的。
預售制度,很大程度上是用購房者的錢,來建房子。
所謂的公攤面積,其實就是業主為一些公共面積買單。好聽點兒說,這是在分攤公共設施的成本,說穿了,其實就是開發商把那部分成本轉嫁到業主身上。
“這兩種制度,其實就是開發商彌補自有資金不足和賺取超額利潤的把戲。港島把這種做法輸入到內地來,沒有什么正面意義,開了一個不好的先例。”
從一見面,李虎城就對這個高長壽沒有什么好感。
這個二貨一開口,就是指教的口吻,盛氣凌人,似乎只有他才會做生意一樣。
這種港島商人,在這個時代幾乎是普遍現象。
來到內地之后,總是覺得他們高人一等,把內地人當做什么也不懂的土包子。總是以居高臨下的姿態,指教內地人這個怎么做,那個該怎么做。
從某種意義上來說,這種現象也有其合理性。
現在的內地人,絕大部分對于什么是市場經濟,怎么跟外國做生意、打交道都比較陌生。
內地的人均GDP,目前不到370米元。此時港島的人均GDP已經達到1萬8千米元,是內地的48倍。
從這個角度上來說,他們也確實有值得驕傲的資本。
現在港島還沒有回歸,仍然在英吉利的治下。港島作為金融中心,轉口貿易中心,航運中心,航空中心,是內地市場和國際市場中間的重要橋梁和紐帶。
港島作為一座商業城市,確實比內地人更加具有國際視野和國際商業經驗。
不過,在表面的光鮮之下,本質上,這些港島商人不過就是個二道販子,就是買辦階層。
他們的作用,其實就是在內地和國際市場間牽線搭橋,兩頭賺取中間的差價。
一旦內地人直接跟國際市場打交道,他們的作用就消失了。
李虎城毫不客氣地抨擊樓花和公攤面積,讓幾個港島人很尷尬。
他們以前見過的內地人,包括不少官員在內,都對他們恭敬有加,從來沒遇見李虎城這樣當面批評他們的人。
一時間,三個人竟然有些手足無措,不知道說什么好。
“來來來,喝茶。”
魯提轄舉起茶杯,試圖緩解尷尬氣氛。
“好好好,喝茶,嗯,這茶不錯,高董,何經理,你們品嘗一下。”
馬大為趕緊緩解氣氛。
“嗯,不錯,很地道,高董,你品嘗一下。”
何經理點點頭,說了一句,試圖解除尷尬氣氛。
高長壽喝了兩口,品味一下,點點頭。
“不錯,確實是正宗的蘭貴人。李董年輕有為,說話直言不諱,領教了。”
“高董客氣,只是在一起閑聊而已,當不得真。請問高董今天來,有何指教?”
“哈哈哈,不敢說指教,我是來跟李董合作的。”
“哦?跟我合作。高董,你恐怕是找錯人了。我的港口城,自己可以開發,不想跟人合作。”
“李董不要忙著拒絕,為什么不聽聽我的條件呢。”
“好啊,高董不妨說說看。”
“是這樣的,你把港口城交給我們來開發,由我們來操作。李董不要誤會,論起做生意,你們內地人確實不如我們港島人。”
“港口城這個項目在你手中和在我們手中,最后的效果是完全不一樣的,我們…。”
“高董不妨說說如何合作,都有什么條件?”
“馬經理,你來說說。”
這回高長壽自己不說了。
“李董,是這樣的。你把港口城交給我們來操作,最后的利潤,咱們五五分成。”
這就完了?這叫什么合作?
“投資呢?我買下這塊地,加上前期投資,就是兩千多萬。整個港口城的造價,概算在三個億左右,投資問題怎么解決?”
“資金問題自然是你來解決,我們只負責操作。不過,我們可以投入我們的無形資產。”
“也就是說,咱們雙方組成一個中外合資公司。你應該知道,合資公司在稅收上有很大的優惠,在外界形象非常好,是實力的象征,人們都會信任。”
“李董,我們是帶著誠意來的。對你來說,這是最好的選擇。我們希望你權衡利弊,做出對自己最有利的選擇。”
轉載請注明出處: