11點半，魯提轄回來。
一見到李虎城，就夸張的上前擁抱。
“盼星星，盼月亮，終于把你盼來了，可想死我啦。”
“喂喂喂，有那么夸張么？”
李虎城推開了魯提轄。
魯提轄又要去擁抱雷芊芊，卻被雷芊芊閃開了。
“哎呦，這位小姐，咱們好像在哪里見過。”
李虎城恨不得踢他一腳。
這個二貨兒是不是也是個穿越者，這種搭訕的方式，他也會？
“不會吧，我們是第一次見面啊。”
雷芊芊笑吟吟道。
“對了，我認識你爸，你媽。”
就連李虎城都有點兒蒙圈，
不會吧？
“不會吧，你怎么可能認識我爸我媽呢？”
雷芊芊更加糊涂。
“沒錯，我不僅認識他們，還知道他們的名字。你爸叫玉皇大帝，你媽叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女，還有誰會這么漂亮呢？”
一句話，逗得雷芊芊格格笑了起來。
就連李虎城都不得不佩服，魯提轄大有進步。用這個方式拍美女的馬屁，有兩下子。
“行啊，提轄，有進步，會說話了。這是芊芊，我當初就是跟她家做君子蘭生意的。芊芊也去過咱們關山。”
“魯提轄，我去關山可比你早哦。”
雷芊芊有點兒小得意。
“芊芊，這你就錯了，我在高中的時候，一到寒暑假就去關山，在虎城家吃住，你可沒有我早哦。對了，虎城，那個時候咱們還是小孩兒呢。想想時間過得真快啊。”
“那個時候我是小孩兒，你已經是成年人了。”
“哦，你倆不是一般大么？”
“不是，他比我大兩歲。”
“大兩歲怎么會是同學呢？”
“我留級了，留了兩年。”
魯提轄知道李虎城會揭短兒，索性就自己主動說出來。
“原來是留級生啊，怪不得虎城能當老板，你只能在他手下跑腿兒。”
魯提轄欲哭無淚。
說話能不能悠著點兒啊，別哪壺不開提哪壺好不好？
“喂，開飯啦。”
阮喜梅喊上了，端來一盆魚燉豆腐。
“虎城，芊芊，你倆坐著，我去幫著端菜。”
沒一會兒，酒菜上來，一共四個菜。
除了魚燉豆腐之外，還有一個扒豬蹄，一個回鍋肉，一個空心菜。
空心菜，在東北是沒有的。
酒就喝啤酒。
客氣了幾句，說些閑話，一杯啤酒下去，就談起了房地產的事情。
“提轄，目前這里的形勢怎么樣？”
魯提轄瞅瞅雷芊芊，欲言又止。
“芊芊是自己人，咱們今后要一起做生意，有什么話就直說，不用瞞著她。”
怎么這么快就成了自己人？看雷芊芊那眼神兒，有點兒不對勁兒啊，你倆什么時候這么親密了，進度夠快的啊。
“我辦完執照之后，天天就在房產城、土地局、建設局、規劃局、大小賓館飯店轉悠。怎么說呢，總的感覺，就是比較亂，一兩句話也說不清楚。到時候我帶你們走一圈兒，就知道了。”
這個家伙歸納和表達能力不行，還得我自己提問。
“現在海天市的最高房價和最低是多少？”
“這個我知道。目前最低的是1550，這一般都在稍微偏遠的地方。”
“最高的是1800元，在市中心，靠近商業區和市府那一片兒。”
“我來的時候，最高價是1400左右么，就是這個月才漲起來的。”
“都什么人在買房子，是本地人還是外地人？”
“幾乎沒有本地人，差不多都是外地人。”
“這些外地人買了房子，在這里住了么？”
“住什么啊，房子還都沒建成呢，就是買了樓花，轉手就到倒賣了。”
“是個人買的，還是單位買的？”
“單位，基本上都是單位。”
“都是什么單位？”
“這個我倒是注意過，也跟一些朋友探討過，買主大致上有這么四種。”
“一是四大銀行，二是各大國營企業，三是有錢的鄉鎮企業，最后一種，就跟咱們一樣，比較有錢的私人企業。”
李虎城喝了一口啤酒，開始歸納。
“都是外地人，都是有錢人，都不是為了自己住，現房極少，都是期房，炒樓花。”
“芊芊，你說是不是跟君子蘭很相似？”
雷芊芊點點頭。
“不僅相似，幾乎就是君子蘭的翻版。所以這完全就是個炒作市場，都在投機。”
“現在瓊島有多少家房地產公司？”
“8400多家，僅僅是海天市，每天就有十幾家房地產市場注冊。而且注冊的人數越來越多，這兩天達到了每天二十來家。”
“整個瓊島有多少城市人口？”
“這個很少，跟咱們安東沒法比，只有100萬多一點兒。”
“芊芊，提轄，對了，還有阮秘書，現在咱們來做一個算術題。”
不是分析房地產市場么，怎么突然做上算術題了呢？
三個人就有點兒跟不上思路。
“現在就有8400家房地產公司，就以每天20家的速度增加，一個月就新增600家，三個月新增1800家，加上原來的8400家房地產公司，就超過了1萬家。”
“瓊島省以農業和水產業為主，工業產值不多。農村人也不能到城里來買房子。”
“就100萬城市人口，每100人，就有一家房地產開發公司。”
“咱們安東和西林兩個省，城市化率都將近50%左右，一個地級市，幾十萬人口，才有一家房地產公司。”
“這里的經濟遠遠沒有咱們東北發達，工人們的收入水平，也沒有咱們那里高。”
“所以，一萬家房地產公司，就是個笑話。即使房建成了，外地人不在這里住，也不能賣給本地人。”
“因為本地人不需要這么多的房子，也買不起這么高價的房子。”
“那么，這些房子怎么辦呢？就只能在象咱們這樣的外地人手里轉來轉去。”
“提轄，現在海天市有多少工地開工？”
“很少，真正建成房子的，沒有幾家。好的就是挖個大坑，然后就賣地皮。”
“有的地段，干脆紅線圖一到手，就倒手賣了。這些人簡直都瘋了。”
“虎城，既然不自己住，也沒有多少房子，這些人為什么還要倒來倒去的？”
雷芊芊問道。
“他們跟咱們一樣，都帶了錢來。咱們是自己的錢，即使不賺錢，只要不賠錢就行。”
“但是他們的錢不一樣，都是公家的錢，那么多錢拿出來，是要賺錢的，不賺錢回去沒法交代。”
“現在房價上漲，證明很多人賺到了錢。這樣就會有更多的人，更多的資金從外面進來。”
“但是土地和房子是有限的，所以在接下來的時間里，土地和房價的上漲速度會更快。”
“這個問題雖然說起來很復雜，其實也很簡單。就是個供求關系的問題。供應少，需求大，物以稀為貴，價格就會上漲。”
“所以，這就是咱們的賺錢機會。”
雷芊芊終于理清了這個邏輯。
