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第97章 一點就通

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  男人長得帥,固然會有許多先天優勢,可想要擠入某些社會上層的圈子里,光靠皮囊很難實現。

  就拿龍城集團新任外聘董事長耿牛來說,靠的便是能力、頭腦、以及一點點運氣,才能成為如今身價數億的富豪。

  今年六十一歲,其貌不揚,謝頂的微胖老頭而已。

  作為人們公認的“打工皇帝”,名聲遠揚,在地產圈子里混得很開,別看那幫明星們名氣多大、代言多掙錢,正式場合里仍然要靠邊讓讓,把C位留給商業大佬們。

  此刻坐在范連城對面,正對著電風扇,還能看見幾根無處隱藏的頭發,正頑強地屹立在他頭頂的一片荒涼上。

  這種年紀早已沒必要在意頭發,大概是自暴自棄,將剩下的也都剪短,看起來比較精神。

  四年前就從那家規模可觀的地產公司里主動辭職,不存在什么爭斗,辭職時候那幫股東們還曾費盡口舌挽留他。

  只不過是忽然不想再繼續做生意了,退休養老,在能眺望到玉龍雪山的景點旁圈了塊地,每天就喝喝茶、種種田,還養了兩頭小豬仔,這些是范連城從網上看見的新聞。

  很可能是因為無聊,所以才同意回來幫忙打理龍城集團,為此老范還特意在酒店里留了間高級行政商務套房,使用面積過百平米的那種,專門給他當作臨時居所。

  這時候。

  在原先澹臺文博使用的辦公室里,耿老頭坐在沙發上,先看向范連城這身衣服,再低頭看看自己,好笑道:

  “咱們倆的衣服應該差不多貴,但是穿在你身上怎么就瞧著那么精神呢?還真就像是電視劇里那些個演員,專門演有錢人的那種,英國佬的紳士氣度算是被你偷師成功了,不比我年輕那會兒差。”

  范連城賣相絕對沒話說。

  自從露面上班以來,早已成為公司姑娘們最為關注的對象,還有膽子大的甚至主動跟他搭話,哪怕他只是笑一笑,都能讓對方非常開心。

  以前唯一公認的老帥哥澹臺副總已經離開了公司,現在公司頂樓的其他老總們和范連城相比較,皮囊上全都落了下風。

  這大概也算是總部里的姑娘們,忙里偷閑找出來的新樂趣了,好像有位年輕帥老板,干活都能稍微舒服些,跟有個美女上司、美女班主任,都是同一個道理。

  帥、富,這兩個字得到一個,就等于是男人當中的幸運兒了,范連城運氣比較好,同時兼得。

  瞧瞧耿老頭如今的模樣,范連城很懷疑年輕時候能帥到哪去,嘴角掛著笑容,說道:“上學期間學過穿衣服,為此還專門幫我們從一家公司定制正裝,紳士作風我可沒學到,禮儀課上都忙著看課外書了。”

  耿老頭樂呵笑了笑。

  范連城既是他晚輩,如今也是同事關系,宛如拉家常般客套幾句,終于聊起正事。

  他對范連城說:

  “我和你爸認識不少年了,旁邊金茂大廈剛開工那天,我就跟你爸一起來過。

  小范啊,我這年紀快能當你爺爺了,今天在這跟你說句難聽點的話,我既然是董事長,就要對其他股東們負責,以后可別指望我多照顧你,該是你這位副總裁干的事,就必須處理好。我看你不像那種酒囊飯袋,只是先提醒一句,免得以后哪天被我教訓了,被你記恨上,一碼歸一碼,你說對吧?”

  必須承認,這話確實有點刺耳,顯然是不相信范連城的能力。

  并沒有多想。

  范連城也清楚,自己在對方眼中就只是“朋友的兒子”罷了,能坦然說出來已經算親近,只不過忽然變成“爺爺”輩,豈不是意味著老范平白無故吃了虧么。

  表情不變,告訴耿老頭說:“我明白,生意是生意,我爸經常把這句話掛在嘴邊上。他告訴過我要多跟耿叔你學習,聽說光是從你手底下,就走出過三位身價過十億的大老板們?”

  這是老范在兒子面前,千叮嚀萬囑咐,一定要拍的馬屁之一。

  據說耿老頭最喜歡提這件事,關鍵在于那三位成功打拼出來的地產商,直到現在還跟這位老頭保持著密切聯系。

  不算師徒,只能說他教訓指點旁人挺有一套,哪怕語氣嚴厲些,也能讓人覺得是為他們好。除了那三位分散在各地的地產商以外,還有些人成了地產公司高管。

  世茂集團早在十八年前就進入內地,這么些年來耿老頭提攜過太多人,所以老范才會請他出山幫著接手工作,上周董事會議上順利通過任命,就已經意味著他們認可耿老頭的能力。

  果然。

  耿老頭臉上笑容燦爛,擺手謙虛道:“哪里的話,他們自己打拼出來的事業,那是他們自己的本事,我充其量不過是個領路人而已,他們的成功跟我沒多大關系。

  俗話說的好,師傅領進門修行在個人,要不是他們自己有天賦,自己有商業頭腦,我就算再有能耐也沒辦法幫到他們什么。”

  倒了杯紅茶,玻璃杯里茶水晶瑩剔透,在陽光照耀下深邃又迷人。

  耿老頭端起杯子喝了口,應該是不喜歡這種紅茶的味道,表情微微有些古怪,隨手便放下杯子,繼續說道:

  “當時什么市場環境,只要有做生意的腦子,想成功并不困難,現在很多地產商都是從房改之后發家。假如放到現在,就算是我估計也要喝西北風,不能說房地產行業沒有前途了,相反,市場規模越來越大,政策上的支持力度也在不斷加大,已經成為了拉動經濟增長的重點產業。

  這招棋走得的妙,要不然也不會帶動那么多產業、提供那么多飯碗,我們國家的人太節省,喜歡把錢存著,這對拉動經濟沒太大幫助,想來想去汽車行業的規模還是小了點,只有房子才能讓人心甘情愿把錢拿出來花掉。只不過手上有閑錢的人越來越多,別看很多人有個千把萬就敢拿地蓋房子,螞蟻多了也能咬死大象,所以我覺得以后還是必須往一二線市深耕,打造些高端的樓盤項目出來。”

  像是在指點一樣。

  可范連城聽完覺得,貌似最后一句話才是重點,迅速在腦海中回顧完龍城集團以往和現在開發的那些樓盤,酒店比較高端、商場也比較高端,但是和其他規模相當的地產公司相比,確實沒有什么太高端的住宅項目。

  和耿老頭這種人說話,多留兩個心眼肯定沒錯,停頓了幾秒之后他才回答老頭說:

  “上周你不在,周一的股東會議上通過了在蘇河灣拿地的決議,那塊地價格不低,等開發出來說不定要賣到一萬五至一萬六每平米,而且還是在動工周期內不漲價的情況下,要是這里的房價繼續上漲,賣到一平米兩萬也不是不可能。”

  “蘇河灣的規劃我看過了,位置的確不錯,到哪里都很近,絕對值得拿下。”

  耿老頭話題一轉,繼續來句:

  “不過嘛,我指的不是這種高端,而是像你家在高爾夫球場旁邊的那些房子一樣,弄成漂亮的小別墅,最好再帶個花園。

  面積沒必要太大,有個200到300平米肯定足夠,對外賣三四百萬一套,本地很多人都能買得起,更別提那些外地人很喜歡這座城市,想要在這里定居的那些人手上大多有點錢。我看過當前正在籌備的所有項目,這方面有點欠缺,你這位當商業地產項目主管的,有必要多了解了解情況,趁著還能通過審批流程,最好把步子跨大些,拿點地留做儲備。”

  讓范連城疑惑的是,耿老頭用了“還能“這個詞,疑惑不解地詢問道:“你的意思是未來這方面會收緊”

  耿老頭笑而不語,心想果然不是個榆木腦袋,一點就通。

  搖了搖頭回答說:

  “我也只是意外聽到了這方面的小道消息而已,是不是真的我也不敢肯定,反正有錢人都愛買別墅,獨門獨戶住著多舒服,還不用擔心樓上太吵,咱們國家的人越來越有錢,未來這方面肯定有市場,就挑些風景好、住著舒服的地方下手,應該不會有錯。

  當然了,你才是商業地產項目的主管,這種事你自己拿主意就好,我只不過是在你面前提個建議,好歹也是個大小伙子了,你爸既然敢把這么重要的部門交到你手上,說明他相信你。就是你這職位,可不是在文件上簽簽字那么簡單,也要往長遠方向多考慮。”

  深以為然地點頭,表示贊同。

  總覺得老頭話里有話,不過對方沒有把話說透,范連成也只當是真的有什么小道消息,他不相信耿老頭會無緣無故提到這事。

  被這番交談打岔,范連城差點忘記來到這里的真正目的,花了幾分鐘時間闡述完建造職工社區的設想,并且征求對方意見。

  等到聽完后,耿老頭只是神色不耐地擺擺手,嘴里說著:

  “身為老板,能為員工著想,這當然是件好事,我初來乍到,壓根沒有得人心,難不成還會坑自己,阻擋這個項目,讓他們找到怨恨我的理由不成。

  別把時間浪費在我這里,我肯定沒問題,你應該去找不想同意的那幫人,坐下來喝杯茶,好好談一談......”

  私下里的一番交談,讓范連城對耿老頭有了更多了解。

  對方的年紀,資歷,家底擺在那,當然不會像老馮一樣,既有說“不”的底氣,也不需要仰仗范家父子倆。

  所以說,人還是應該自己積攢出實力,這樣就能隨心所欲些,沒必要去看別人的臉色行事。

  不過,耿老頭的脾氣是出了名的火爆,老范先前已經開玩笑般提醒過范連城,說是自己離開公司之后可不能像先前那樣,想下班就下班、閑來無事偷個懶了,沒人再罩著他。

  玩笑話而已。

  老范只不過是暫時離開,又不是徹底垮了,從此退出龍城系,這二者之間差別巨大,目前大多數高管仍然屬于范家這一脈。

  在上周召開的股東會議上,并沒有被哪一方“攻城略地”瓜分掠地,臨近上市的關鍵時刻,大多數股東也不希望公司內部出現隱患。

  之前還支持周偉錫,上周顯然表現出了崩潰的趨勢。

  大概的局勢,目前差不多就是如此。

  離開辦公室時候,范連城回顧剛才那番交談,發現那位新任董事長不太好相處,但是對自己還算幫持,就算脾氣再不好,總比當初自己打工的那家咖啡館的老板好太多,因此還算比較適應。

  董事長是股東的頭頭,總裁是員工的頭頭。

  考慮到周偉錫被架空了很多原本應該屬于總裁的權力,反倒是范連城、尹正琿以及錢海等等幾位集團總部的高級副總裁們齊頭并進。

  高級副總裁、總裁、再加上董事會成員、監事會成員,彼此間互相約束,實際上范連城身為股東、又是執行董事,外加個高級副總裁身份,腰桿子那是真的硬。

  如此想想,也就不難解釋耿老頭為什么會突然趁機敲打他了。

  大約就跟那些個重刑犯們,進去之后總喜歡挑個頭瞧起來最壯碩的家伙,秀一秀自己的拳頭立威一樣。

  耿老頭初來乍到,距離掌控局勢還早得很,只要拿下范連城,后面就會順利許多,至少在中低層員工當中能夠得到威望。

  然而要是范連城腦袋抽風跟他對著干,耿老頭還真沒什么辦法,只能在董事會這個層面上約束他。

  屬于高管的薪資福利,又或者是撤職這些,拿出來對付對付靠工作混飯吃的那幫職業經理人們還差不多,用在范連城身上就顯得很沒意義了。

  說起薪資福利。

  自從上周范連城成為總集團的高級副總裁之后,起步年薪已經提高到三百萬,獎勵、福利、屬于董事的待遇這些,另外計算。

  之前很多高管們,可以在上市后拿到獎勵股份,他才剛剛接手工作,當然沒有這份福利,吃相太難看容易惹人生厭,何況老范壓根就不在乎那點股份,于是也就沒有主動提起。

  其他股東也會想盡辦法安插屬于自己的人手,倒也談不上讓范連城占了個大便宜,他們這個層面想事情,考慮的已經不僅僅是眼前那些蠅頭小利。

  會拿這件事當做談資的人都沒權利做決定,有權利做決定的那幫人不會在乎,老范已經卸職交接工作,眼下唯一所求的不過是在上市那天敲鐘而已,一場風波逐漸平息,大抵進入了一種微妙的平衡當中。

  算起來月薪有二十多萬,看起來貌似有點高。

  然而按照之前拿地的價格來計算,不過是在魔都出售一套普通住宅的利潤罷了。

  以前范連城會在意,現在嘗過了每天拿利息都能掙到十多萬的甜頭,更別提龍城這邊還有公司分紅,真沒有太在意,自打回家以來眼界一下子高了起來。

  由儉入奢易,由奢入儉難,這個道理老祖宗們早已說得很透徹了。

  范連城想要籌備一個職工社區,針對集團內部低價賣房子,這個消息目前只在小范圍內傳播開來,畢竟還沒有真正落實,很多人還抱著將信將疑的觀望態度。

  這是他進入公司以來,首次自己做主作出的重大決定。

  用老馮的話,搞好了肯定可以獲得威望,聚攏人心。

  然而萬一搞砸了,估計在背后說閑話的人也不會少。

  老馮那點小心思,范連城哪能猜不到。

  當場就笑罵著回了句,說他自己想要買房子,所以才這么上心,估計到時候第一個說閑話的人就是他老馮了。

  此時此刻。

  老馮脖子上掛著個數碼相機,滿頭大汗地走進范連城的辦公室里。

  和行政助理秦芷擦肩而過,她的嫌棄表情都寫在臉上,皺眉問道:“整個辦公室里就你最沒事干,早上不來上班又跑到哪里去了,渾身汗臭味,趕緊去換衣服、噴香水。”

  老馮舉起胳膊聞聞,剛才出了不少汗,味道辣眼睛。

  沒皮沒臉地笑著回道:

  “我這叫男人味,等你找個男朋友就知道了,大夏天的誰不出汗,外面那氣溫估計有三十八度。

  還有啊,我可不是偷懶,我這不是幫小范總考察項目去了么,苦活累活可都被我攬下來了,怎么可能沒事干。”

  論起斗嘴,秦助理自知說不過老馮,反正范連城這位當老板的都沒意見,她哪會真正在意,丟個白眼讓老馮自己領會其中深意,出門繼續干活。

  再看老馮。

  又一次聞聞自己后,先跑到同事那里借香水遮遮汗味,隨后才出現在范連城面前,告訴說:“海關學院旁邊那塊地我看了,位置真不錯,周圍很多學校,也還有商場,關鍵的是剛開發不久,沒那么多老房子,以后甚至空間大,住著舒服些。”

  范連城接過內存卡,插進電腦主機里打開文件夾后,能看見老馮跟一位白人大媽的自拍照,景點照比較多,并且成功將他那位個頭不矮的學霸老婆,拍成了一米二左右,拍照技術簡直絕了。

  眼神古怪,范連城以前就覺得老馮挺奇葩,現在依然如此。

  他私人的數碼相機,估計里面沒藏著什么見不得人的照片,神色坦然站在那,繼續告訴說:

  “一整塊平地,以前是農田,周圍有個農莊早已遷走,只等挖掘隊的人入場把老房子拆掉,安置房建在那塊地的兩公里以外,那些被拆遷的人運氣好,算是賺大了。

  不需要考慮拆遷的事,能省下不少功夫,而且應該沒多少開發商盯著那邊,我查過資料,今年土拍并不順利,成交量不到百分之五十,估計可以按照底價拿下來。”

  翻到最后看了看,真的就只是一塊平地而已,田里種的麥子,六月份才剛收割完,往遠處看有幾棟正在建造的寫字樓。

  范連城在桌面上建了個文件夾,將關于那塊地的幾張照片拷貝進去,順手改掉文件夾名字。

  追問說:“有沒有了解一下具體情況,我記得資料上規劃里是建造三十五棟樓,總共能容納兩千八百多戶對吧?這塊地應該大了點,公司全部人數才多少,而且還有六千多人不在總部辦公,光靠內部消化有些吃力,方案不太好通過。”

  “對,能建造兩千八百多套房子,算是規模比較大的樓盤了。”

  老馮對那邊挺滿意,關鍵是周圍有學校,屬于比較不錯的那種公辦學校,建造出來后價格肯定比市區低,意味著買下后還貸壓力也小,綜合起來看屬于很不錯的那一類了,上班開車差不多半小時就能到,那方向還很少堵車。

  因此樂意多說些好話,旁敲側擊著來句:“價格稍微低點,只要總部這邊有三分之一的員工愿意掏錢買,整個樓盤的去化率就已經有一半,剩下的一半可以拿出來賣,也可以讓分公司那些人過來買,假如覺得有賺頭,掏錢肯定一個比一個積極。

  更何況,又不是一天兩天就能開發完,我們公司也在不斷招人,說不定哪天規模壯大起來,到時候內部就能全部消化掉了。”

  范連城并不認為總部這邊能有三分之一的人掏錢買房子,為了照顧股東們的利益,順利通過這個項目,定價可以比市面上稍微低一些,但肯定不能太低,那樣說不過去。

  考慮到市區的房子價格過高,逼著很多人往二環邊上、三環內買房子,在他看來即使內部無法消化,也能放到市面上出售。

  因此。

  雖然覺得這個樓盤有點大,可是還沒大到讓范連城覺得無法接受的程度。

  拉開辦公桌抽屜,將最上面那份文件拿出遞給老馮,告訴說:“這是我請秘書幫忙擬定的福利條款,你先看看怎么樣。”

  老馮迅速翻看著,只見上面寫道:

  為滿足員工自住及投資需求,完善員工福利保障體系,使員工安居樂業,與公司共同發展,經公司高層研究制定本內部員工購房優惠政策。

  “一、本次購房優惠政策遵循以下原則:

  1、員工自愿的原則。

  2、僅限龍城集團及員工親屬,每位員工限購兩套房源。

  3、針對房源:適用于XX項目所有精裝修戶型。

  二、購房優惠措施:

  1、本公司員工購房,可在營銷中心正常優惠的基礎上額外享受10的優惠,可與案場其它優惠累加使用。

  2、根據我公司員工的工作年限可在以上優惠基礎上享受以下優惠。

  自龍城集團員工入職日起算,工作滿一年可享受1的優惠,滿兩年可享受2的優惠,以此類推,最高疊加至10。

  3、根據員工在公司的職務,可在以上優惠基礎上享受以下優惠:公司中P5級員工及以上,可在以上所有優惠基礎上額外享受1的優惠,可與現場其它優惠累加使用。

  所有享受此優惠政策的員工須嚴格按照公司規定,兩周內付清房款或購房首付款并簽訂《商品房買賣合同》,否則視為放棄此購房優惠政策。”

  真的還很簡單,就只是個大概章程而已,連項目名字都沒確定下來。

  想來公司內部通過這個項目,就必須先做好方案,所以才這么早就開始著手準備。

  今年三月份開始,龍城集團已經在職位基礎上劃分出不同的員工等級,近幾年比較流行這種管理模式。

  以前老馮是P4,來到范連城身邊后剛好成了P5級員工。

  而且工作很多年,到時能享受到差不多百分之七的購房優惠,一個點差不多就等于一萬塊,已經不少了。

  眼睛放光盤算完,和在市面上購買相比,能便宜十多萬!

  頓時喜笑顏開告訴說:“這個好,這個好啊!估計其他員工們都能樂瘋了,想買房子,果然還是應該來地產公司上班......”

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