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黃瀚當然不可能喝半斤白酒，但是出席這種私人聚會時，錢國棟都會給黃瀚倒一小杯，不超過一兩酒。
秦昆侖道：“商業街的規劃很美好，可是難度不小，縣里也就是物資局、供銷聯社、百貨公司等等好單位資金不成問題，其他單位，嘿嘿！”
“陽光集團、快哉風電器廠的資金也不成問題，但是還欠著銀行貸款呢，這貸款利息越來越高，已經成為了企業的最大支出之一。”
宋春華附和道：“是啊！砌大樓肯定要壓上去百兒八十萬資金，這些錢的銀行利息也是個沉重的負擔啊！”
物價、人工多少不同都漲了，漲得最兇的要數建筑材料，因為太多賺到錢的農民第一件事就是回家翻建房子。
前年砌宿舍樓二十多塊錢一個平方就差不多了，今年恐怕得四十出頭，修建五六層的樓房質量要求和高度又不一樣，估摸著得按照百兒八十一個平方估價。
黃瀚出主意道：“縣里完全可以采取分割產權的辦法拉來更多單位、個人共同砌大樓。”
秦昆侖道：“咦！這辦法不錯，你具體說說唄！”
“拿物資局舉例，可以讓燃料公司負擔一層或者兩層樓的費用，以后這層樓就給他們辦公。”
“對！對！物資局的好單位很多，獨立砌大樓又顯得力不從心，采取合建的方法確實不錯。”
“如果能夠做得到產權清晰，完全可以拉來私人的資金，比如說劃出一樓、二樓的一部分面積加價算給個體戶，用賺到的錢就有可能完成整棟大樓了。”
“個體戶？手里有這么多錢的個體戶能有幾個？”
“一個人沒有這么多？十個呢？我又沒說只賣給一個人啊！”
“對對！多賣幾家，我們也不圖賺利潤，只要能夠賺樓上幾層的辦公樓就行了。”錢國棟道。
黃瀚笑道：“哈哈，如果能夠承諾樓下一二層的產權屬于我家，我就愿意按照要求蓋六七層的高樓。
三層以上的產權全部歸縣里，或者是出地皮的單位。
我相信肯做這種事的個體戶不會少，只要宣傳得當，集體資金、個體資本加上國家資本，一年時間建成高樓林立的西大街不成問題。”
這種新方式耐人尋味，錢國棟和秦昆侖都在思考。
黃瀚接著引導他倆道：“地皮雖然是國家的，但是縣里可以調配、置換，這就是得天獨厚的資本，有了地皮還用得著擔心沒錢蓋房子？”
賣地皮還沒到時候，黃瀚出點子讓三水縣先走一步，采取置換的方法變通。
如果縣里膽子大，真的能夠在一年內打造出一條高樓林立的商業街，有可能吸引全國各地的商戶，三水縣成為批發集散地都有可能。
這時那些知名的小商品、服裝、鞋帽等等批發市場有的還在起步階段，有的還沒有辦起來。
如果三水縣一下子就拿得出十幾二十萬平方米的營業面積做商業。
相信起步就能領先一步，發展成全國知名集散地為什么不可以？
由于“新風服裝箱包廠”有大量外加工的活兒，三水縣家庭式生產服裝已經形成了氣候，發現有利可圖，發展成萬戶千家水到渠成。
況且還會有外地人看到這里的勃勃生機，他們也會來三水縣發展。
一千米長的商業街，一二樓的營業面積將要達到二十萬平方米，足夠形成一個零售、批發一體的大市場。
真要做成功了，肯定能夠給三水縣帶來更多發展機會。
黃瀚沒有藏著掖著，把建立服裝、箱包、鞋帽、小商品集散地的構想跟大家好好聊了聊。
這兩年秦昆侖和錢國棟跑了不少地方，眼界開闊了，無商不富的理論深有體會。
集中砌大樓刺激商業繁榮肯定做得到，國家、集體、個人共同出資建高樓大廈有些難度，需要政策支持。
秦昆侖表態道：“我們先在縣里開會討論，如果能夠達成共識，我準備親自去跑市里、省里找老首長要政策，我相信應該能成功。”
錢國棟道：“這是空手套白狼的好事，哪怕商業街辦得不理想，西大街也是高樓林立，政府又沒有虧吃。我認為你去了市里、省里，肯定馬到成功。”
第二天上午，縣里十幾個主要領導開會研究三水縣城市規劃。
因為這三年三水縣產值、利稅翻了翻，不少單位有錢了，打報告要求修建辦公大樓改善辦公條件，修建宿舍樓為職工解決住房難題的單位真不少。
聽了錢國棟、秦昆侖有關于盡可能集中在西大街修建高樓大廈的匯報，絕大多數縣領導眼睛發亮。
真要是真的能夠成功修建一條全是嶄新大樓組成的商業街，這條街都能趕上繁華的滬城南京路了，在蘇南省肯定是絕無僅有。
這政績都用不著自吹，一目了然啊！
姜書記表態道：“握緊拳頭，打出去才會更加有力，我認為集中縣里有財力的單位共同來西大街修建大樓是個金點子，我支持！”
趙縣長也給予肯定答復，道：“修建大樓在哪兒都是修，既然扎堆能夠起到規模效應，利大于弊，那當然要扎堆嘍！”
姜書記道：“這樣吧，咱們舉手表決。”
沒有反對意見，所有的領導都舉了手。
然后他們論證把三水縣商業街打造成服裝、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。
人人都認為機會肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道機會只會給準備好了的人。
秦昆侖闡明觀點道：“我們又不是由縣里出資金，或者縣里牽頭讓銀行貸款修建零售、批發市場。
這里基本上不存在風險，或者說把風險轉嫁到在西大街大興土木的那些單位、個體戶身上了。”
錢國棟附和道：“原本這些單位就準備修辦公大樓，也談不上有什么風險。
我們只不過把大家協調到更好的地點——西大街，相關費用依舊是誰得產權誰付出，縣里不會出一分錢。
我相信只要不傻，或者另有歪心思，否則誰會不喜歡在西大街上班？”
錢國棟說話直爽，這樣說其實有扣帽子的嫌疑。
那些不服從縣里協調，執意要把辦公大樓修到別處的單位，他們的決策層就得掂量掂量這句話的分量。
如果執意在別處建造了辦公大樓，決策層就得保證這個團隊無懈可擊。
其實蒼蠅不叮無縫蛋，一個大工程，但凡是認真查，多多少少都能查出違規甚至于違法行為，事兒有多大，這就說不好了。
許慕光跟錢國棟關系不錯，又是本地幫，他道：“錢縣長說得太對了，在西大街修建辦公樓，肯定能夠得到絕大多數職工支持，誰不喜歡上班離家近啊？
如果哪位經理、局長一意孤行，還就真得查查是不是別有用心！”
與會的領導紛紛點頭，認為這話沒錯，確實要嚴查不服從縣里協調的單位。
秦昆侖道：“我也算過賬，個體戶出錢修大樓得一部分房產，他們拿到手的房產是否有收益我們用不著替古人擔憂。
個體戶大多數是吃苦賴勞、精打細算的，我認為，門面房到了他們手上發揮出的效益肯定遠遠大于國營、集體單位。”
沉默了，十幾個縣里的主要領導都沒有反駁，其實他們心里都清楚，秦昆侖說的是事實。
集體、全民擁有等同于大家都沒有，能有多少人真的為集體精打細算？
三水縣還算好，這三年加強管理，“大家拿”的現象好多了，但是還遠遠達不到把單位當做自己家的來精打細算。
秦昆侖繼續闡明自己的觀點，道：
“關鍵是各單位怎么辦？怎么才能夠讓新砌的大樓產生效益？
我熟悉物資局，拿物資局舉例，他們花一百萬建物資大樓完全沒有壓力，房子建好了租不出去也不要緊，可以辦職工食堂，辦職工活動中心，反正房子也不可能閑著。”
錢國棟道：“我在廣州看到過旱冰場，物資局在二樓辦個旱冰場一天也能賺幾百塊。”
秦昆侖道：“錄像廳也很簡單，只要有場地，根本用不著多少錢投資，一臺大彩電，一臺錄像機，一些板凳就夠了，一場也能有百兒八十塊的門票收入。”
姜書記道：“這些都是路子，都能夠把砌好的房子利用起來，帶來效益增加就業。
只不過縣里協調地皮，鼓勵個人、個體戶出資修建大樓，按照合同分配產權根本沒有先例。”
秦昆侖道：“這不要緊，改革就是要大膽探索，我明天就去市里、省里匯報這件事。
只要出地皮，一分錢不花就能得一半建筑面積，我認為這種借雞生蛋的好事應該提倡，肯定能夠說服市里、省里的領導給政策。”
姜書記道：“老秦啊！要來政策咱們就得把一公里商業街修起來，萬一響應者沒幾個，弄成半拉子工程，咱們就貽笑大方了。”
“應該不會，僅僅我們縣的企事業單位，我就能夠確定不低于十五家有修建辦公大樓的打算。
我們再宣傳鼓勵一下，增加十家不成問題，這就相當于能夠擺開半條街了，肯定不存在半拉子工程。
況且我們第一步做不到一公里，完全可以先做成半公里，跟私人、個體戶合建的算錦上添花，延長一百米、二百米甚至于更多，也是有可能的。”
姜書記道：“嗯！這樣確實穩重，主要依靠我們縣企事業單位的力量，這就能夠立于不敗之地，我全力支持！”
“我支持！”
“我也支持！”
在場的三水縣主要領導都紛紛舉手表態，居然高度一致。
第二天秦昆侖就去了市里，一位姓杜的副書記是他的老領導，他匯報了工作后，市領導立刻開會研究。
給政策不花錢只要提供地皮就能打造出商業街，保守估計能夠增加幾千人就業，這種好事哪能不支持？
然后杜書記和秦昆侖倆人一起去了省里，他倆先找以前部隊里的老首長現在的省領導匯報工作。
今年報紙上都已經正面報道了中國第一家股份制有限公司天橋百貨的大力度改革。
意味著天橋百貨的所有資產變成了全部股東享有，股東的組成有集體、有個人，豈不是可以判定私人是可以購買并且擁有集體房產的產權。
老首長知道改革是大勢所趨，探索出成功經驗是職責所在，他個人表示支持。
他當場表態立刻要求省里開會共同決策，給政策的同時還要給些優惠，否則恐怕難以吸引商戶入住三水縣。
當下的樓房造價真的很便宜，原本軌跡黃瀚上班時正是三水縣物資大樓落成的日子，那是八六年底，建筑面積七千多平方米，總造價花了八十萬。
八六年一二層高度五米六一層，三層以上高度達到三米六的全框架結構的樓房，造價都不過一百塊錢多一點點一個平方米。
估算八五年的造價不超過一百塊錢一個平方應該足夠了。
提前二十年打造出商業步行街有利于三水縣，存在吸引大量外地客商來扎堆的可能性。
形成規模后，保不準就能夠成為如常熟服裝市場、杭州四季青市場、武漢漢正街、義烏小商品市場等等那樣的知名集散地。
黃瀚認為秦昆侖做事靠譜，再加上今年政策更加松，改革力度更加大，連股份制有限公司都搞出來了，就可見一斑。
他建議張芳芬修建“自強大廈”，用不著瞻前顧后，可以修六七層樓一兩萬平方米，“自強服務公司”拿得出一兩百萬。
等秦昆侖要回政策時再看看，如果政策允許私人參與，能夠辦到產權證，黃瀚家準備拿出一兩百萬購買或者合建一二樓的商鋪。
這動靜太大了，張芳芬和黃道舟多多少少有些忐忑。
黃瀚不擔心，政策越來越松是趨勢，八十年代中期到偉人九二南巡講話這個時間段處在迷茫期。
此時不迷茫的人肯定能夠走在時代前面，下手得越早競爭對手越少，真把三水縣的商業街打造出來，肯定為家鄉做了大貢獻。
