“那就是你必須要和深房集團合作，借用他們的名頭，在香港購買優質的房地產，也只有這樣，你才能實施你現在的計劃。”段云對妻子說道。
“和深房集團合作？”程清妍聞言，柳眉微微皺起，只聽她接著說道：“這樣不太好吧，要是和深房集團合作，就要給對方一些好處，不然的話人家怎么可能跟他們合作，另外就是讓深房集團幫咱們在香港買房買地，到時候利益怎么分配？人家自己也能買，根本用不著他們幫助啊？”
“深房集團在香港買房確實暢通無阻，但你別忘了，他們手里沒有那么多錢，而且在香港買房需要的是外匯，作為一家國營企業，他們想從銀行接到大量的外匯也是非常困難的一件事。”段云微微一笑，接著說道：“但是咱們天音集團現在手頭卻有大量的外匯，只要你肯借給他們一些外匯，我想他們應該很愿意幫這個忙的。”
“這樣真的行得通？”程清妍聽到這里頓時眼前一亮。
“絕對沒有問題，深房雖然是深圳市政府的下屬企業，但咱們市政府這邊也急需外匯，不可能給三方集團撥太多資金的，另外就是深房集團之前在香港搞的都是深度房地產開發，就是買下一塊土地，然后蓋樓再賣出去，雖然這樣能賺到很多利潤，但是資金回籠周期卻很長，少則一兩年，多則三五年，所以一旦他們一旦投資香港房地產，短期內資金會被套住的，想再投資其他香港地產沒有多余的資金。”段云頓了頓，接著說道：“但如果咱們肯借他一些錢，就等于提升了他們的獲利空間，咱們再讓他幫一點小忙，應該是沒有任何問題的。”
“還是老公你厲害，我之前就沒有想過合作的事情…”程清妍說道。
“所以說我讓你放平心態，就是這個原因，哪怕是實力再雄厚的公司，他有的時候也必須要跟一些小很多跟公司進行合作。”段云看了妻子一眼，接著說道：“沒有一家公司有實力可以包打天下，在涉及到一些新的領域，尤其是在進入一個咱們之前從未設計過的地方，必須要有人幫咱們先探路，咱們這次去香港開發市場，有句老話叫強龍不壓地頭蛇，更何況和人家香港的大團團相比，人家才是猛龍，咱們只是小蛇而已，搞不清自己的位置，有些事情根本辦不成。”
“我明白了。”程清妍點了點頭說道。
“還有一點你要搞清楚，深房集團也是咱們深圳市政府重要的資金來源之一，咱們現在的市政府想發展需要很多的錢，以后的話，咱們不光要在香港和深房集團合作，在國內，也可以聯合深房集團進行開發，想把盤子做大，你不分出一杯羹是不行的。”段云又補充了一句。
作為深圳經濟特區最早成立的房地產開發公司，曾在房地產開發史上創造了多個“第一”，包括：第一個有償使用國有土地；第一個引入外資合作開發土地；第一個采用樓宇預售手段籌集開發資金；第一個按國際慣例實行建設工程公開招標；第一個成立物業管理公司對開發的樓宇、住宅進行全方位管理；在深圳經濟特區舉行的第一次土地使用權拍賣會上奪標等等。深房集團以“敢為天下先”的精神，為中國房地產業、深圳特區的經濟建設和社會發展作出了巨大的貢獻。
而目前深房集團的掌門人是駱錦星，他可以說是中國房地產之父，他創辦了中國第一家房地產公司深圳特區房地產公司，也就是如今的深房集團。1980年駱錦星成立了深圳特區房地產公司，注冊資本就是4臺單車。1993年駱錦星深房上市的時候，資產已經高達68億。
駱錦星苦苦尋求辦法，最終他發現了對岸的香港，當時房地產市場非常發達，而且香港的土地都是可以自由買賣。當時內地卻依然不行，而且是法律明文禁止的。駱錦星想如果深圳的土地也可以買賣，那么就可以籌集到一大筆資金了。
駱錦星跟領導商量之后，領導建議駱錦星找一個擦邊球的方式，于是駱錦星就想了一個辦法，提出了一個“補償貿易”的辦法，他找到了一個港商合作。深圳出地港商出錢，蓋了房子之后，港商負責在香港銷售，獲得的利潤深圳獲得8成，港商獲得2成。
為此在1980年駱錦星成立了深圳特區房地產公司，最初深圳大約協調4萬元的經費，不過由于當時資金確實有限，后來一直沒有落實。駱錦星沒有辦法只能先跟港商借了4萬元，隨后成立公司。最初公司的資產只有4部單車。
不久之后，深圳的第一個小區開建，并且開始在香港銷售，當時一平米的價格是2750元。當時只有香港房價的十萬之一，同時購房還可以送深圳戶口。這個項目在香港推出之后，獲得了市場的追捧，很多華僑非常購買，同時很多投資者也紛紛購買。
1981年這個小區竣工，駱錦星又學習香港模式，成立了內地的第一家物業公司。1983年深圳政策上開始松動，關于房地產很多發展開始寫入章程，隨后深圳房管局開始一分為四。駱錦星開始主管深圳特區房地產公司。
發展到1988年，深房集團已經初具規模，擁有固定資產超過8，700萬人民幣，旗下還有6個分公司，在全國各個主要城市都有辦事處。
不過即便如此，深房集團依然非常缺乏資金，尤其是外匯，這也極大的束縛了他們開發香港房地產腳步，即便是在內地，也面臨著眾多地產廠家的激烈競爭，隨著國家對房地產政策的松綁，在1988年的時候，全國房地產公司為3124家，其中包括一些實力雄厚的港資公司，深房集團雖然靠著區位優勢始終保持在第一梯隊中，但在一些國內關鍵項目的投資上，因為資金不足，能眼睜睜的被港資企業“截胡”，而且缺乏外匯，也讓他們開發國外房地產市場有心無力…
