限制必不可少。
全球任何地區對外資的基本原則都是保持歡迎。
因為外資可以促進當地的經濟發展。
但同時也都訂立有限制性原則。
假如外資控制當地的公司、商業、房地產，且被判定與當地國家利益不符，那么當局有權力阻止外資的申請進入。
所以任何跨國企業向海外擴張時，都要接受當地外資審核委員會的嚴查。
審核的方式其實不復雜，一般是以投資金額為標準，超過這個金額門檻才會實施審批，低于這個門檻，那么外資可以隨便進入。
還有就是敏感領域行業，當地政府會對外資執行特殊限制，比如傳媒、金融、住房、高新技術，當地政府的原則只有一個，不管你投資多少錢，只要我們覺得你試圖危害公共利益，一概否決你的投資。
陳維云想在澳洲購買土地與住房，就屬于敏感行業。
默多克這么和他解釋：
“澳洲是開放經濟體，對外來投資人不會設置苛刻條約，假如你購買房產是自用為目的，有三個途徑可以不用申報。
一是從已獲得向外國人出售房屋許可的開放商手中購買，二是從綜合旅游度假村的開發商手中購買，第三是從州、領地或者當地政府手中購買。
假如你購買土地或者房產項目是以用于開發，需要向當局申報，無論建房、采礦、種植，只要投資低于5000萬澳元，一般都會獲得批準。
但是有制約條款，限期內你必須進行施工，而且不能中斷，假如你讓土地閑置，當局會采取嚴厲的處罰措施。”
陳維云已經聽明白了。
澳洲目前的土地政策基本屬于寬松那一種，外國人購買自用房，被當局劃定了購買范圍，超過范圍之外也可以買，但是要先申請，這是當局防止外國人投機炒樓。
當局同時鼓勵外國人申請土地開發，這可以給當地建筑行業與相關產業帶來利益，提振經濟。
所以，在澳洲買地買房不存在任何問題，陳維云要買莊園建酒莊，投資也就幾百萬澳元，當局會歡迎他。
默多克聽他對這方面感興趣，提議幫他物色合適的房產位置。
“我與澳洲各地官員與大型房產商都有交情，無論你想購買公寓、莊園，還是想圈地開發，審核手續你不用擔心，我確保你順利拿到想要的土地與物業，施工服務我也能一并解決！”
陳維云還真有理想的投資目標。
澳洲也有一個黃金海岸。
著名的昆士蘭州黃金海岸沖浪天堂是全球十大旅游景點，21世紀后，每年的旅客人次高達兩三千萬，陳維云想在那個州圈一片地，再在黃金海岸建一座大酒店，但是酒店投資過于高昂，也不知獨資能否獲得當局的審批？
“雖然黃金海岸的居民只有二十多萬人，但當局正在推廣那里的旅游業，他們歡迎任何外來投資人興建星級酒店，審批沒有難度，不過當地的酒店業商人不會輕易允許你分享那里的利益。”默多克替他解答：
“81年華納兄弟公司看中了黃金海岸，帶了兩億美金前來投資，他們準備建造一座電影主題公園，但他們甩不脫當地資本家，最后不得不引入澳洲旅游協會、海洋世界與鄉村表演團聯合開發，這座公園占地三百多英畝，預計要到九十年代會開業。”
默多克的意思很清楚，在澳洲買莊園度假很方便，但是最好不要單獨在經濟發達城市進行投資，拉入當地合伙人才是明智之舉。
任何地區都有地頭蛇，想占領這里的市場，必須學會分享利潤，即使21世紀后地球村有了雛形，也消除不了地方保護主義。
陳維云微微點頭，他僅僅是臨時起興，至于是不是真要在澳洲黃金海岸投資酒店，他必須全面考察后才能做出決斷，他的打算是先購一座莊園。
他說：
“魯伯特，你剛剛提到華納，這間公司似乎擅長聯合海外資本，上個月他們拉上香江的嘉禾影業籌備了一部合拍片，改編自美國漫畫《忍者神龜》。”陳維云在不經意間聊起美國的事情，
“他們也找過夢工廠，但我的合作對象只有你一個人，因此我拒絕了他們，拒絕這樣一間在美國擁有強大影響力的公司，你覺得我會不會被他們刁難？”
“華納沒有精力刁難你。”默多克立刻說，
“時代公司想收購他們，華納家族很快要失去對這間老牌公司的控制權，戰斗已經打響，今后三五年內他們都要經受被收購的煎熬，同行的競爭不是他們現在需要考慮的難題。”
“如果還有米高梅呢，迪士尼，環球，派拉蒙？”陳維云直視他說：
“魯伯特，他們不厭其煩的騷擾我，試圖搶走夢工廠電影的發行權，我被他們搞的煩不勝煩！
作為一間外資公司，我只想平平安安在美國經營，為了擺脫他們的糾纏，我決定把《小鬼當家》的投資與發行權分給他們，你是我的合伙人，這件事我覺得有必要事先通知你！”
“不！奧文！”默多克驚了一下，脫口說：
“你不能接受他們的恐嚇，這會導致你損失難以想象的收益！”
他說完這句話才忽然意識到陳維云的真實用意，這根本不是在通知，而是想從他這里尋求擺脫恐嚇的辦法。
以他對陳維云的了解，怎么可能平白無故把電影收益讓給米高梅四間公司，陳維云的目的是不是逼著他充當擋箭牌？
“我大致計算過。”陳維云不給他思考的機會：
“與他們合作的確會導致我損失一部分利潤，但從長遠來看，這可以讓我避免在美國經營的風險，他們會聯合給予我經營保護。”
“奧文，從你的電影業務進入美國前，我已經在充當你的保護人角色！”默多克口氣有些不滿，他從陳維云身上賺到大把的美鈔，卻同樣付出了不小代價，他不能容忍陳維云一腳把他踢開：
“你不要忘記！沒有我旗下媒體的公關與宣傳，你的《哈利波特》根本不可能登上《紐約時報》的暢銷書榜，甚至是它剛在澳洲上市時就會胎死腹中，你的身份還會導致西方世界的整體污蔑與排擠，這會連帶導致你的《獅子王》與《功夫熊貓》全部石沉大海！”
“你不要激動魯伯特，我從不否認你的付出！”陳維云替他斟了一杯酒，平靜說：
“但你也必須要明白，美國有無數個像你一樣的大人物，都愿意像你一樣付出，甚至付出的更多，不是嗎？”
他不會把默多克的付出當作是情誼，這僅僅是生意，
“但我選擇了你！因為我覺得你比其他大人物更值得我尊重與信賴，我也希望能和你長久的合作下去，可是我目前實在無能為力！
米高梅影業的老板柯克.科克里安在威脅我的美國ceo，是人身威脅，他有可能挨槍子！我完全可以預見到，后續還有更多更陰險的無恥威脅，與他們合作是被逼無奈，請你理解我的處境！”
陳維云是夸大其詞，他必須刺激默多克，夸大事態的嚴重性，不然默多克不會全力反擊米高梅四間公司。
“柯克.科克里安…”默多克陰沉著臉，夢工廠是他的搖錢樹，撬走夢工廠就是在打劫他的財富，他的怒火瞬間被激了起來：
“一個月內，我會讓柯克.科克里安像流浪狗一樣滾回拉斯維加斯！在好萊塢，沒有人敢碰夢工廠ceo一根頭發，這是我的承諾奧文！”
