的確還沒完。
聽到李老爺子的話，陳平也是連忙笑了笑，隨后便繼續開口笑道：“好了，剛剛所說的，都是這三塊地皮的優點，那么，現在改說說缺點了。”
“首先說說這3號地皮，也就是龍魚區這一塊吧，龍魚區的缺點，其實剛剛就已經說過一部分了，李老見諒，我說過了，我并不專業，所以有些時候邏輯也沒有那么縝密！”
“龍魚區的第一個缺點，已經有了固定的交通線路，建設起來雖然會更方便，可是工程量也會更大一些。”
“第二，龍魚區位于龍魚縣和臨海市老城區的中央，這兩者之間，相距僅僅只有15公里，按理來說，應該不會在這么狹小的地方建設新城區，否則的話，新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響，就體現不出先進發達的新城區了！”
“第三，龍魚區想要克服第二個缺點，辦法只有一個，那就是直接吞并龍魚縣！龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄，人口也已經不剩多少，大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區，可是畢竟這是一個完整的縣城，取消吞并一個完整的縣城，這是很麻煩的事情，更何況，吞并龍魚縣城，也需要繼續加大投資，到最后，整體建設投資，可能會高出至少百億以上！”
“這些，就是龍魚區的三大缺陷。”
“第二個，龍海灣，龍海灣的缺陷其實也比較明顯，剛剛其實也已經說過了，就是地勢低，一旦海水漲潮，海平面高度上漲，龍海灣的范圍就會被不斷縮小！”
“至于四方山，則是因為除了地勢更高一些，需要的投入最少之外，沒有其他的優點，這反而是四方山最大的缺陷！因為，建設一個新城區，至少也需要一個合理的理由，四方山這塊地，非常中庸，并沒有太過鮮明的特色，旅游業，物流，海運，各種行業似乎都不適合四方山，這就是最大的缺陷之一！”
“這樣看來的話，龍魚區的三條缺陷，每一條缺陷扣除5分，龍海灣和四方山的缺陷，也同樣扣5分。”
“最后，龍魚區60分，剛剛及格，龍海灣85分，四方山90分！”
“可是，龍海灣和四方山，還有一個致命的缺陷，這也是所有人，甚至是包括整個東江省的官方高層，乃至于所有房地產商，都徹底忽略的一點！”
陳平之前的分析，一直都是中規中矩，雖然條理還算不上太過清晰，不過至少能夠讓人聽明白。
可這最后的一句話，卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什么？
那么多的官方高層，那么多的專業的，大型的房地產行業公司，竟然都沒有看出來？
怎么可能？
而且，是龍海灣和四方山這兩塊地？
也就是說，龍魚區沒有這個缺陷了？
李老爺子腦子里，飛快的思考著龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。
可是，想了片刻，卻也沒有想到。
反倒是一旁的楊婉玉，突然疑惑的低聲呢喃開口：“除了不在海邊，龍魚區和另外兩塊地皮，好像也沒什么差別吧？畢竟都是臨海市范圍內的，距離本就不算太遠，各方面條件雖然有差距，可都不是很大啊！”
聽到這句話，李老爺子腦海之中，頓時靈光一閃！
如果沒有陳平的那句話，那么這句話，李老爺子根本就不會有任何在意的地方，可是，偏偏陳平已經提醒過，龍海灣和四方山，都是有致命缺陷的！
而龍魚區卻沒有。
所以，李老爺子聽到這句話之后，第一時間就聯想到了這方面上，否則的話，哪怕是李老爺子，恐怕也不會想到龍海灣和四方山，會有什么缺陷！
而這一刻，李老爺子卻直接抬起了頭，看向了陳平。
此刻的陳平，也同樣收回了手指，不再指著那張地圖，只是笑瞇瞇的看著面前的李老爺子。
李老爺子深深的看了陳平一眼，然后沉聲開口問道：“你所說的致命的缺陷，是因為臨近海邊的關系？”
陳平笑著點點頭，而后直截了當的開口笑道：“其實，這個缺陷非常簡單，但是，說穿了就不值一提了，在說之前，我希望李老爺子能答應我，不要透露出去。”
李老爺子看了陳平一眼，然后就笑著開口：“放心吧，老頭子我可還沒那么閑！”
陳平也是微微一笑，他剛剛的口吻，也并沒有太過鄭重，所以李老爺子也并沒有因為這個生氣。
所以陳平也就直截了當的開口笑道：“其實，是最簡單，也是最基礎的問題，土質！”
“龍海灣，四方山，都是臨近海邊的地帶，這樣的地方，原本就有土地沙化的問題，不過，如果想要建設新城區，臨海省的官方高層也都已經考慮到了這一點，所以在建設的時候，也會和當初建設老城區一樣，進行土地加固。”
“其實這也是臨海省建筑行業的一個特色，臨海省除了臨海市之外，還有幾個地級市臨近海邊，都在百里范圍之內，這樣的距離，建設城鎮的時候，尤其是建設城區高層建筑的時候，都是需要進行土地加固的。”
“經過了土地加固之后，一般就不會因為土地沙化出現這樣的問題了。”
“可是現在，臨海市的情況，和其他地方，不一樣！”
李老爺子輕輕皺著眉頭，其實他剛剛也已經想到了這個問題，不過他畢竟從來沒有涉及過房地產行業，所以對于所謂的土地加固并不清楚，甚至在此之前都不知道這種事。
不過李老爺子相信，這么簡單的道理，臨海省的那些房地產商，還有官方的分析和規劃團隊，早就應該考慮到這個問題了，而不是如同陳平所說的那樣，所有人都給忽略了！
這對于其他地方，或許還有些稀奇，可對于臨海省，本就應該是常規準備才對！
陳平所表達出來的意思，似乎也是如此，可是陳平的最后一句話，卻指出，臨海市和其他地方，有不一樣的地方！
哪怕都是位于海邊，也有不同之處！
陳平笑著，繼續開口說道：“其實，注意到這個問題，還是一些偶然的機會。”
“早在一年之前，我就已經開始關注有關于臨海省和蘇南省的一些消息。”
“那個時候，我就會在臨海市的一些新聞之中發現，臨海市老城區，偶爾會出現土地道路塌方，甚至是大樓傾倒的新聞。”
“雖然次數不多，頻率不算太高，而且也沒發生過什么真正的危險，可是，我在知道這次地皮拍賣會的消息之后，就想到了這件事。”
“恐怕，這樣的小新聞，也就只有普通的小市民會在意了，臨海省的官方高層人物，乃至于那些房地產商們，恐怕沒有人會注意到這樣的消息！”
“可我在注意到之后，收集整理了五年之內，所有相關的新聞報道！”
“不排除這些新聞報道有一些是小道消息，不是官方報道出來的，可是綜合來看，這五年以來，臨海市市區，出現這種情況的概率，是越來越高！”
“而且最重要的是，臨海市市區東側，也就是靠近海邊的那一側，發生類似事件的概率，遠超過西側！”
“這其中的規律，雖然需要刻意的去留意，也需要收集大量的資料，可是卻也說明了，這樣的事情，并非巧合！”
“而之后，我又托人打聽了一些有關的消息，對于這種相對來說比較頻繁的土地塌方事件，我也找到了一個合理的解釋。”
“這個解釋就是，臨海市東側，龍海灣那一帶，在幾十年重工業污染的時候，就已經造成了根本性的土地沙化和水土流失！”
“這樣的狀況，可以遏制，但是卻可能永遠沒有辦法根除了！”
“而現在，龍海灣那一帶的污染雖然都已經治理的差不多了，可是，地下深處，恐怕依舊還是幾十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的狀況！”
“按照我詢問的專家所說，按照我描述的污染水準和年限，以及現在的治理標準來推算，以龍海灣核心地帶為中心，方圓五十公里之內，都屬于危險區域！”
“雖然這危險區域，并不至于發生太大的災難，但是，想要在這樣的地方建設新城區，根本就是天方夜譚！別說是建設完成之后可能會出現的，和老城區一樣的大量塌方和土地塌陷事件了，就在建設的過程之中，就很有可能出現大規模的土地塌方！”
“當然，已經建設好的老城區，因為當初已經進行了土地加固，所以至少地表的那一層，是已經固化下來的土地，雖然會偶爾出現一些土地塌方事件，不過只要老城區不進行大規模的破土動工，就不會出現整體塌陷的狀況。”
“而龍海灣方圓五十公里的范圍，就恰好包括了四方山和臨海市老城區！”
“這，就是龍海灣和四方山，致命的缺點！這個缺點，非人力所能彌補，也非人力所能逆轉！只是，大家都忽略了這個問題而已！一旦這個問題被發現，那么到時候…”
說到這里，陳平便不再繼續說下去了，只是臉上帶著幾分淡淡的，平靜的笑容。
而此刻，李老爺子卻是深深的看了面前的陳平一眼，目光顯得有些深邃，沉聲開口，接著陳平的話說道：“到時候，臨海省官方高層，必定會徹底放棄龍海灣和四方山這兩塊地皮！剩下的選擇，也就只有一個！”
說著，李老爺子低頭，看向了茶幾上的臨海市轄區地圖。
一旁的楊婉玉，更是輕聲驚呼：“龍魚區！”
