洪家的老宅位于大柵欄的“煤市街”。門口有幾棵參天的老槐樹。兩扇黑漆大門建在一個五層臺階高的平臺上，在大門里應屬于比較寬大的類型。
大門旁還有一對石門墩，門檻是銅皮包著的，高約一尺。整個大門樸實無華，卻顯得敦厚大氣。
說實話，因為“天興居”就在附近的原因。洪衍武自打聽了父親說明老宅的位置，他上班下班就會經常繞路過來看看。
而每一次他刻意經過這扇大門前，他都要停留一會兒，忍不住要想象大門和院墻里面的亭臺樓榭。
據他所知，洪家的老宅里包括了不但百余間房，還有一個西式小樓，這是洪家數代人不斷購置周邊房屋地產，與老宅相連，才逐漸形成了今日之規模。
而且最寶貴的是，由于洪家發跡于此。在老宅旁邊還有“衍美齋”和“衍美樓”這兩個跨街面對面的老鋪。
要知道，光“衍美齋”就是一棟二層小樓，不下二百余平米。“衍美樓”更了不得，那是包括了三棟小樓的一個院落。
以他前世的經驗來預估一下，光這兩處門面房，價值就頂的上京西香山的數棟別墅。那種房子，可是以億來計算的。
這么大的產業，他要不為家里爭取回來，那簡直就是作孽啊。
沒有人會知道，他作為洪家的子孫，一直只能站在院墻之外遙望祖業被許多外人出入的難受滋味。
是啊，過去是只能眼瞅著，干看不能動，但現在總算到了他可以為洪家爭回祖業的時候。
不過出手是出手，能就這么直眉瞪眼，急不可耐地找上門去嗎？
不，事可不能這么辦。一聽說落實政策，就猴兒屁股著火似的蹦蹬，那是不經人事的傻小子。
正所謂不打無準備之仗。在動手之前，總得先詳細地觀察運籌一番。
其實纏磨父母的時候，洪衍武已經把相關條文琢磨一個月了。而他從爹媽那兒了解到的情況是這樣的。
當初“大柵欄街道辦”是1955年租用的洪家的房，原本就是因為資金緊張才沒購買。
到了1956年呢，因為資金情況進一步惡化，街道辦連房租也付不出來了。
洪祿承和王蘊琳也沒難為，說就把租該為借得了。這么著，街道辦的養老院實際上從此就白用洪家的房子了。一直用滿十五年再說。
這件事表面上可以說，是洪家吃了大虧，可也得說洪家不愧姓洪，錯有錯著，很有點洪福齊天的意思。
因為在1956年，京城政府就提出了針對私有房產的改造意見。到了1958年5月17日至31日，則正式通過了私房改造方案。
其中規定了，改造起點以出租房屋間數和建筑平方米結合計算。對其出租房屋夠15間自然間，不夠225平方米或夠225平方米不夠15間者都列入改造對象。
贖買定租也定的很低，而且為保證雨季居住安全，還采取邊留房、邊審批、邊接管的辦法。
而洪家的老宅呢，恰恰因為是給“街道辦”白使，壓根就沒交過錢。而街道辦仗著自己也是公家單位，隨便就能打電話叫房管所的人來修繕房屋。
這么一來，洪家的房子就被所有人給忽略了。
房管部門的領導也有點馬大哈，竟然誤以為此房就是公房。便使得洪家意外地逃過了私房改造。
這應該算是老天開眼，也是如今洪家人能拿回自己產業最有利的一面。
但也得說也有不利的一面。那就是現今政策主要解決“運動產”。洪衍武他們家的房子可并不再此列之內。
還有，當初租改借，重新立下的十五年期限早就滿了。
現在已經逾期近十年，養老院是早沒了。而外面兩個老鋪，卻已經分別被“體育用品公司”和“京城紅旗廠”的門市部占了。
這兩家營業部是從哪兒租的房？老宅院兒里的房子里又是些什么人在用？這些問題誰也說不好。
即使是有街道辦可以找，但估計現在在職的人知情者也不多。
所以說，洪衍武就必須等徹底搞清了房子的現狀，把里面情況都掰扯清楚了。再琢磨該邁哪條腿，該蹚哪條路，該找什么廟，該拜什么神。決不能沒頭蒼蠅似的亂撞。
還是那句話，他想讓人家騰房，先得弄清楚這房現在是誰負責？其次還得知道占房的人別的地方有沒有房？那些占房單位的上級部門能不能給他們房？占房單位負責人如果下令騰了房對工作有沒有影響？這種影響有多大，上級部門對此會是什么態度？等等等等。
就這樣，洪衍武表面上先按兵不動，私下里就從十九家電影院里選了“精兵強將”，抽調出來幫他打聽情況。
這幫小子都是社會上的人精子，貓有貓招，狗有狗道。
或請客吃飯，或遞煙搭顧，或找熟人打聽，或裝外地人走錯路溜進院去，甚至還有故技重施，不惜留門撬鎖進那兩家營業部翻人家經理辦公室文件的…
總之，各展神通，很快就把各種情況摸了個底兒掉。最后一匯總，事兒就清楚了。
敢情，洪家的房無論是老宅還是兩個老鋪，還是在“大柵欄”的街道辦事處的手里。
起先，街道拿洪家的宅院辦養老院，本來資金就緊張。好不容易支撐到了“運動”中，結果社會一亂，好些老人也成了批斗對象，就徹底辦不下去了。
后來呢，街道索性為解決一些困難戶的工作問題，就把洪家的院子改辦了街道工廠。主要業務是加工裝訂，承接印刷廠的活兒，裁些毛邊兒書什么的。
再后來呢，工廠辦得倒是挺紅火，人越招越多，甚至有些關系戶也都招進來了，大概一百來人。這樣，有些下夜班的工人因為家里住房困難，見廠子里房子多，就弄了鋼絲床在工廠借宿。
沒想到，后來發現這里房子冬暖夏涼，根本沒人管。這樣就有人開始明目張膽往里搬鍋碗瓢盆，就算固定占了房了。
最終是引來越來越多人效仿，導致后邊的西式小樓連帶后罩樓就都住滿了。
作為街道辦和工廠領導來說，都沒想到會有這種結果。一開始對這事兒確實也是懶得管，覺著反正房子有，也沒人收房租，就讓他們住唄。
后來蔓延成勢，也是真管不了了。
因為他們也惹不起工人啊。計劃經濟社會，誰都沒權力扣工人工資，反倒還得指望工人賣力干活呢。何況那些老娘們真犯渾，那也敢揍你。有不是自己家的房子，這又何必呢？
至于那兩個占洪家老鋪的兩個門市部，承租關系也很清楚，就是“街道辦”把房子轉租給他們的。按官價一平米月租一塊三，已經租他們近十年了，這也算街道的一個穩定進項。
要是情況還真是不容樂觀啊！國營的，集體的，公家的，私人的全摻和進來了！這他媽也太復雜了！
洪衍武確實不能不罵街。因為他可是知道，京城的私房政策是從七十年代末開始宣布，八十年代初才開始落實的。到1990年為止，先后下達過不下三十多個有關政策文件。也沒徹底把所有的事兒辦利索。
為什么，就是因為以公占私房最難解決。
這道理是明擺著的。單位幾十口子甚至幾百口子人，沒了房就等于沒了窩兒，上哪兒找飯轍去？
就更別說，這房子還能成街道辦下金蛋的雞，是那些工人們不用交房錢白住的地方了。
所以，要讓他們騰退原房，等于讓他剝皮抽筋，誰也不會輕易撒手。
而從政府的的角度講，更關心的問題，是不能讓百十口子人挨餓。
盡管“政策”規定，有些私房本該歸還個人。但可別忘了，這個年代還算不上法制社會政策的彈性很大，你要非那“公民的私有財產究竟受不受保護”來說事，哪兒都不會賣你的賬。
要真是較真，胳膊還能擰得過大腿嗎？政策里不是還有一條，“一時騰退不出的先給房主立據，兩三年內退還。”
人家就用一個“拖”字，到時候還是走不了，再給你立新字句。這么反復折騰你好幾年，最后出個低價要給你收購了，你還能怎么辦？
恐怕大多數人都不愿再打“持久戰”，耗不起這份神，所以，幾輪拉鋸戰下來，便只有自動“繳械”，把私房讓給了單位。
這里面可沒有什么“覺悟”可言。“貓膩”的事兒才是免不了的。如果不屈心說的話。
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