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利孝和的逝世，標示著香江無線tvb將會正式進入紹爵士的年代，已經控制了無線tvb過半股權的紹爵士，將會另一個時空更加迅速的掌控無線tvb。
同一時間香江還發了另外一件大事是香江聯合交易所有限公司正式注冊成立，德高望重的胡汗輝擔任主席，不過沒多久胡汗輝在例行的健康檢查，會發現頭顱骨黑點，被確診發生了癌變，胡汗輝將會赴美治療，與病魔抗爭。
在這期間，皇朝置業也接到了港府邀請，港府準備在本月18日，拍賣夏愨道一片商業用地，不過當阿菜找到榮樂詢問是否要參與招標的時候，榮樂表示了反對意見，這塊地最后會成為香江今年的地王，不過最重要的是榮樂對他沒有什么興趣。
這兩年香江政府最主要的經濟來源是關于土地的拍賣所得的拍賣款，達到了港府財政收入的35。
不過榮樂知道這一切都是因為香江虛高的房價所造成的，明年還會出現一個更加的高昂的地王，那是港府拍賣的紅棉道的一副地皮，面積為13825方尺，結果以4.8億元的高價出售，平均每方尺地價高達34720元，創香江最高地價記錄！
不過這兩塊地，榮樂都沒有什么興趣，真正讓他感興趣的是在1982年拍賣的區地王，這片地在康樂大廈的西面，面積多達14.4萬方尺！
這才是榮樂的目標！
時間拉回現在，皇朝第一城的火爆，讓香江其他的地產商有些撓頭，因為榮樂創下的免租模式，打破了他們的盈利模式！
不管什么時代，商鋪的盈利都是房地產行業的重之重，但是榮樂現在卻直接免去了商戶的租金，現在還看不出來什么，但是等到其他的地產商所經營的項目，也被租戶要求減免租金怎么辦？
榮樂這樣做，可以說是在割所有地產商的肉！
“這個榮樂實在是太可惡了！”久未露面的陳齊宗再次因為榮樂而大動肝火，這段時間看著榮樂的新聞高歌猛進，如果不是恒隆與extrain公司也在緩步前進，他真的要大受打擊了。
本來之前榮樂興建皇朝第一城的時候，他是抱著不看好的態度的，新界那個窮地方，現在做地產根本是找死。
但是現在卻因為榮樂的幾招重拳，直接將死局給盤活了，再加之前榮樂大挫怡和與置地，不管陳齊宗愿不愿意，都得承認此時的榮樂已經不是自己能的了。
想到這里，陳齊宗難免有些挫敗感，不過隨即他心的挫敗感被心怒火給燒干凈了。他直接聯系了陳松清，想要加深雙方的合作。
陳松清此時也被榮樂一連串的計劃給刺激到了，自己費盡心思卻還沒有榮樂的發展速度快，于是他心有產生出一系列的瘋狂計劃，當他接到陳齊宗的電話的時候，兩人當即一拍即合！
其大地產商自然也是紛紛撓頭，想要與榮樂談判，讓他放棄這個所謂的免租計劃，但是現如今榮樂已經不是當初剛剛進入香江地產界的新丁了，當初還是地產新丁的榮樂，在怡和的阻擊下，都能夠翻盤，并且狠狠的咬了怡和一口，他們自問與怡和無法相，所以讓他們正面對抗榮樂，他們心倒是有些膽怯。
不過他們也不可能坐以待斃，這件事情如果不解決，最后吃虧的肯定是他們，所以他們想到了霍沙皇，現在誰不知道霍沙皇與榮樂的關系，交情莫逆，在香江如果還有人能夠說動榮樂。
大家相信除了趙船王以外，只有霍沙皇了！
所以當天晚榮樂便接到了霍沙皇的電話，其實這件事情霍沙皇并不愿意參與，因為英倫的打擊，霍沙皇早已經沒有新樓盤的出售了。但是找到自己的又都是華商的佼佼者，他不能不買這個面子。
榮樂來到霍宅的時候，并且在霍宅用了晚餐，然后與霍沙皇在書房談了良久，最后則是一臉苦笑的走出了霍宅。
看來自己還真是有些想當然了，免租這件事情在后世的營銷是一個經常見到的手段，但是現在的香江地產商們，顯然是不需要這些的，因為現在香江的地產市場實在是太好了，蓋出來的樓房，根本不愁賣。
所以也沒有免租一說了，而且霍沙皇找到自己的時候，隱隱約約的提到過，拜托霍沙皇的說情的，其包括長實，新世界，新鴻基，恒基，合和等自己相熟的地產商們。
榮樂可以不在乎香江其他的那些地產商們，但是這些自己相熟的，不能不慎重了，算他們拿自己沒有辦法，而且自己也沒有違反什么商業法則，但是生意場有些事情是必須要考慮到的。
不過榮樂也不會無條件的答應他們，畢竟如果自己這么做了，肯定是要承受一部分租戶的非議的，想要讓自己平白的承擔這些非議，榮樂怎么可能答應！
最后無非是互相之間利益爭奪，而且現在榮樂皇朝第一城的第一期已經招租完成，肯定是不會改變免租政策了，至于第二期嗎，那也是明年的事情了，明年是香江地產業最后的巔峰了，到了1982年的時候，香江的地產業會開始下滑，所以自己還有一年多的時間來跟香江的這幫地產商們扯皮，進而利用大勢得到自己想要的利益。
商鋪免租的事情，這樣告一段落！
七月十七日！
皇朝第一城，第一期正式開盤！
售樓處外面早已經排了一條長長的長龍，開盤二十四小時后，八棟30層雙十字住宅大廈，售出85的房源。
皇朝第一城取得了開門紅的成績，香江其他的地產商雖然羨慕，但是倒不至于嫉妒，最主要的是現在香江的房地產行業實在是太好了，新建的樓盤根本不愁賣。
有人算了一下榮樂這次的收益，不算皇朝商城與獨棟商鋪，榮樂已經單單在住宅已經賺取了兩億港幣的利潤。
看到這個數據后，所有人不由得感嘆，榮樂果然不虧他是香江最會掙錢的人的稱號，現在在榮樂所有的產業，他們竟然沒有發現榮樂由蝕本的生意。
榮樂看了一眼銷售報告，跟阿菜講道：“現在我們應該乘勝追擊，爭取在明年推出第二期，然后皇朝第一城的項目可以停停了！”
阿菜有些驚訝：“停停？”
榮樂點了點頭，并沒有解釋，明年是地產業最后的巔峰了，剩下的時間香江的地產業將會進入寒冬期，自己還是避開的好！
回到公司后，榮樂長舒一口氣，皇朝第一城的事情，終于告一段落了，雖然還有很多事情沒有做，但是榮樂也準備讓自己放松一下了，工作是做不完的。
也是在這個時候，他接到了關芝琳的電話！
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