武好古再見到已經成為大宋官家的趙佶時，已經是正月二十了。之前的幾天，他都忙著替趙佶搬家、理財和安排女人。
到了正月十九才忙完，然后才入宮去向趙佶報告。他現在是“心腹”了，見官家當然不用閤門司排班了，就和高俅、潘孝庵一起由東華門進去，走原來武好古在翰林圖畫院當班時走的路線，直接去了崇政殿。
在崇政殿外面等了一會兒，三人就被原先伺候趙煦的那個楊戩領了去見趙佶了。換上了一身孝服的官家趙佶看上去不大開心，似乎正在哀悼自己剛剛去世的哥哥。
“請陛下節哀。”行了禮之后，武好古就好言安慰。
“大郎，朕…”趙佶揮了揮手，“都出去，都出去吧，朕就和他們說點私事，不需要記錄。”
崇政殿里面的起居郎和黃門內侍都遵旨而退。看到人都走了，趙佶卻是一聲長嘆道：“這幾日真是悶得發慌了，宮里面死氣沉沉的，而且又破舊，睡覺的地方都能聞到霉味兒了。怪不得六哥那么年輕就駕崩了，一定是這宮中有瘴癘氣。”
開封府的皇宮的確很舊，始建于五代時的后梁，到現在200年都不止了。雖然不時翻修，但是底子這樣，還能有什么招？
所以面積固然不小，可住起來還真沒有趙佶原來的端王府舒服。
另外，皇宮里面可玩的地方也少啊。就一個延福宮御花園，也是200年的老園子了。又屬于后宮，外人進去也不方便。趙佶只能幾個沒有共同語言的大小老婆在里面轉轉，都快悶死了。
“陛下，皇宮的確有些舊了，”潘孝庵笑道，“過一陣子叫人翻修一番，住起來就舒服了。”
“是啊，”高俅也道，“今日還帶來十幾個美姬進來，她們都是身家清白，可以伺候陛下的。有了他們的陪伴，陛下就不悶了。”
趙佶還是嘆氣，顯然不大滿意。
“不如建個新宮吧。”武好古一開口就提了個讓人吃驚的建議。
“甚？”潘孝庵看了眼自己的妹夫，“大郎，你在說甚？”
“建個新宮啊。”武好古道，“這老皇宮都200年了，再翻新也是太舊了，莫不如就先將就著。再用翻修的錢去造個新的，豈不妙哉？”
“這，這…這得花多少錢？”潘孝庵完全沒想到武好古會提出這樣的建議。
且不說現在是向太后臨朝，就是讓趙佶親政了，宰執們也會聯手把這個建議給擋回去的。
武好古卻笑了笑：“這事兒還要花錢？”
不花錢？不花錢讓人白干嗎？
趙佶瞪著眼珠子看著武好古。武好古淡淡一笑道：“建宮殿自是要花錢的，不過只要這錢有地方可以賺回來，不用內藏出也不用戶部出，不就等于沒花錢了。”
“怎么賺？”潘孝庵問。
“拆遷。”武好古回答道。
“拆遷？”
“是甚底意思？”
潘孝庵和高俅都不明白！
“就是拆了再遷，騰出價高的地皮，遷去地價低廉的地方，這樣就能賺到蓋房子的錢了。”
趙佶雖然是官家，但是他并不知道自己多有錢內藏庫里的錢其實只是趙佶擁有的一小部分財富，連個零頭都算不上的。趙佶大部分的財產都是以地產的形式存在的。
紀憶家的那個平江紀半城是號稱，是假的。可趙佶的開封趙半城可是貨真價實的！開封府現在可是“宇宙第一高房價”，半個城都是趙佶的，你說他多有錢？
“甚底？”趙佶有點明白了，可仔細想了想卻叫起來了，“你要把皇宮給…”
“不，不，不…不是皇宮。”武好古連忙擺手。皇宮當然是趙佶擁有的眾多地產中最值錢的一塊兒了，不過卻很難變現估計朝中的大臣們會和武好古拼命的！
“拆哪里？”
“先拆遷都亭驛和國子監。”
武好古早就想好了開封府的“舊城改造方案”了。他說：“都亭驛的地方很好，靠近州橋夜市和大相國寺，是開封府城內地皮最貴的地方。若是拆了后建一批住宅發賣出去，兩三百萬都能到手。從中拿出二十萬就能在城西瓊林苑附近造個差不多的館驛給遼使居住了。
這樣就能騰挪出至少二百萬緡，就足夠開始離宮建造和國子監的搬遷重建了…臣覺得可以在瓊林苑和金明池的基礎上建一個園子，作為陛下的離宮。那里離開封府城很近，應該也不會太影響百官們上朝。新的國子監就建在離宮邊上，可以大大擴建，至少能容納上萬名生員就讀，才能顯示出我朝文治之鼎盛啊。”
“在瓊林苑和金明池建離宮？”趙佶打斷了武好古的話，“200萬緡錢夠用？”
200萬緡其實不少了，修個宮殿大概也夠了。不過皇家做事一向喜歡花冤枉錢，武好古也不好壞了規矩，于是就道：“不是還有國子監嗎？國子監的地盤可比都亭驛大多了，便是要建個更大的，考慮到土地差價，至少可騰挪出300萬（國子監在開封府的城南廂）。
還有，給高麗使臣使用的同文館，給回鶻、于闐使臣使用的禮賓院，給三佛齊、真臘、大理等國使用的瞻云館和懷遠驛。也可以逐步拆遷，統統搬遷去開封府城西的離宮旁和遼使的都亭驛擱在一塊兒。
如果條件允許，再拆掉一座城北的大兵營，將一部分禁軍和家眷都遷去離宮，以保護離宮安全。
這樣就能騰出不少開封府城內的地皮了，一方面可以緩解目前開封府房產稀少，價格高昂的局面；一方面還可以騰出不少錢來替陛下在開封府城面建一座嶄新的離宮；同時，還能帶動離宮附近的市面，也能給開封府城內的閑漢們找份工作…”
武好古其實是在下一盤房地產大棋，不僅要在開封府城內搞上六七個大盤項目，還打算順手開發開封府城西離宮周圍的地產。
這個金明池和瓊林苑距離開封府城其實是很近的，周圍都是開封府富豪高官的地產，武好古和潘孝庵在那里也有不少土地。都可以用來開發，可以修建一個“學區房”和官員的住宅，還可以修建市集、瓦子、碼頭、庫房等設施。
另外，趙佶的離宮，使館區，市集瓦子，富豪和官員的住宅區，學校區，以及一座營區，將來可以共同構成一座附屬于開封府的小而堅固的城池。
順便說一句，現在的開封府的城墻其實不是后人想象中高大雄偉，堅不可摧的模樣。開封府的城墻其實是很破的！年久失修，不少地方都出現了塌陷，只有城門樓子修得比較體面。
不過，就算開封府的城墻沒問題，這座一百多萬人口的大城市也是無法防御的。一個是城墻沒有堅固到可以防御黃河大水的地步；二是人口太多，吃飯是個問題；三是城池太大，需要投入的守城部隊太多。
所以憂國憂民的官家心腹奸臣武好古，就琢磨了一個棄大守小的路子。放棄開封府大城，同時在開封府城旁修一個小而堅固的城池。
“大郎的辦法倒是不錯…”趙佶認真的斟酌了一番，“不過眼下還是不行啊。”
趙佶還沒有輕佻到馬上給自己修離宮的地步！現在他的皇帝寶座還不穩當呢！
“可以慢慢來，”武好古道，“陛下現在剛剛登基，還是應該先做一些能讓天下人稱頌的事情。”
“天下人稱頌？”趙佶問，“大郎，你想說甚底？”
武好古道：“先帝一朝，文治武功都頗有建樹，只是朝中新舊兩黨惡斗，有傷及國本的苗頭。陛下初登帝位，或許可以緩和黨爭，化解恩怨，使得朝中兩黨多少可以摒棄一些成見。”
“如何緩和？”趙佶問。
“陛下可以讓朝臣及以上官員獲罪安置及編管者，一律遣送海州。”
趙佶問：“都去海州？”
武好古點點頭道：“都去海州吧，海州是山清水秀，對于上了年紀的官員也是個好地方。而且距離開封府也不遠，沿途轉送起來也方便，還能省不少路費，也省得他們在路上過世…新舊兩黨現在都有點水火之勢了，若是再貶官貶出不少人命，將來恐怕更要惡斗了。”
“對，對，對，”潘孝庵附和道，“那幫老臣走路都搖搖晃晃的，好好在開封府呆著還隔三差五生個病，真要貶去遠惡之地，那肯定是有去無回了，和殺頭沒有甚分別。”
高俅則說：“陛下，現在有不少元祐年間的老臣獲罪被貶在外，將他們赦還也需要一個過程，若是陛下能讓他們先去海州，太后一定會贊成的。”
和武好古、潘孝庵不同，高俅的黨派色彩是很濃的。他是高太后的遠親，又在蘇東坡、王詵府上做過書吏，是典型的舊黨背景。所以他不提將來要貶出去的新黨奸臣，只提他們舊黨的元祐諸賢。
“好，就這么辦。”趙佶聽了高俅的話，終于做了決定。實際上他現在還沒有掌權，只能向太后提出建議，不能自己下旨意。不過能討好太后的建議，趙佶還是很愿意提出的。
