“誰想買？”趙平貴還沒有反應過來。mianhuatang.cc[棉花糖]
“我。”
殷俊指了指自己道。
“你？哈哈哈…”趙平貴忍不住就笑了出聲。
但是殷俊一點都沒有笑。
殷俊對于自己未來的規劃，早就有了一個詳細的安排。
單是靠電視劇和電影的劇本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的資金。
充其量一年能掙20005000萬，那就是一個極限了。
想要讓自己盡早的完成原始積累，以便趕上80年代香江電影界的飛速發展，以及美國那邊的電影娛樂產業布局，殷俊就必須要盡快的多掙錢，掙大錢。
因為這些收購，動不動就是幾億、十幾億甚至上百億港幣的。
而且錯過了這幾年，以后想要再購買這些自己未來布局中最好的公司，就還得再多花兩三倍的價格，那時候還會多出更多的麻煩來。
像是殷俊這樣，哪怕是一年積累5000萬，十年也才5億。
在普通人來說，5億港幣就是一輩子都揮霍不完的財富了，但在殷俊看來，它是遠遠不夠承載起自己的夢想的。
于是，殷俊有了成績之后，他第一時間就是去找香江商業銀行貸款了5000萬巨款，投入了股市，期待著股市能給自己帶來更好的回報。
原本殷俊是準備著，股市賺了一大筆之后，才想著怎么參與房地產，在這塊蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水圍趙家的這位族老，想起了在這兩年天水圍土地控制權的不斷轉變，宛如演戲一樣風云變幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁著這個時機，在地產生意上面小試牛刀一番。
經歷了以后華國大地上面那如火如荼的房地產開發熱潮，殷俊雖然從來沒有做過房地產，但在網絡的那些文章報道的熏陶下，絕對比現在的任何一個人都懂怎么做房地產，至少在很多理念上面，殷俊是絕對的領先。
做房地產有什么難的？
買到土地之后，你就找設計公司設計圖紙，再招標把活兒包給專門的建筑公司，同時在修建的時候，聘請一兩個監理公司負責監督房子的質量，最后在政.府部門的驗收合格過后，就算大功告成了。
至于說售房的那一套，華國內地就是跟著香江學的。
買到地都不用動土，搭建一個售樓部就能提前把房子給賣出去，運氣好的話，直接都不用找銀行貸款了，就這些購房款直接就能接上修房子的一系列支出，從一開始就能把錢給掙到荷包里。
最需要注意的，一方面是政.府方面的關系，二來是在房地產行業上的些許人脈，三來是和銀行的關系，最多加上一點社會關系，花點錢擺平社團的人，這就萬事大吉。
怎么樣？
這就是房地產開發銷售的大概整體過程了，簡單吧？
只不過，現在的香江，許多人都沒有這個實力去開發房地產，也有不少人不看好房地產未來的發展，更有不少人沒有琢磨到這個行當上來，所以現在的香江房地產，實際上比起10年之后，已經被幾大巨頭聯合壟斷了的時候，機會要多得多。txt
笑過之后，趙平貴看到殷俊淡定又很認真的看著自己，忽然覺得有些不好意思。
面前的少年，可是連邵老六都要拉攏的天才啊，就算不怎么懂房地產，自己也不該去取笑他的。
輕咳了一聲，趙平貴道：“俊仔啊，房地產可不是你想象的那么簡單。你做電視劇編劇很好，不代表你可以做一個好的房地產開發商。所以還是在你專長的領域去努力吧，多寫一些像是《包青天》這樣的電視劇本出來，一樣可以功成名就的。”
殷俊心里暗自嘆息了一聲。
還是年齡太小，沒有什么人知道會看重自己的啊。
在別人看來，自己能在電影電視行當有出色的成就，已經算是非常幸運的了，怎么可能還在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊對于自己怎么進入房產行業，怎么去做房地產，早就有過深思熟慮的考量。
這一次在天水圍上的努力，并不是殷俊之前預料的那些，但有著李超人他們的價格和以后嘉湖山莊的參考，殷俊能很快的計算出一些成本得失。
所以，他很快的就對趙平貴道：“趙先生，我知道現在我說的話，你可能是以為我開玩笑，但我是很認真的…你先聽我說！我不知道你們賣給長實集團和會德豐的土地面積和價格，但我愿意購買1000萬平方呎的土地，價格是15元每方呎。你看這個價格怎么樣？”
趙平貴哈哈一笑，“俊仔，你覺得買得多，價格就能便宜嗎？天水圍雖然偏僻，可價格也便宜不到你說的那個份兒上去，最少這里也是80元每方呎的。你對于房地產方面，還是不熟悉啊！”
吹吧！
明明給李超人他們的價格，就僅僅是1.5元每方呎，我這翻了十倍了，你還說少？
殷俊不以為忤，繼續的道：“您別慌，我還有第二個保證，肯定能讓你們喜歡的。”
“是什么？”趙平貴漫不經心的道。
“我不知道長實集團和會德豐答應了你們什么條件，但按照我的估計，他們肯定不會在兩三年之內就開發這塊土地，因為面積實在是太大了，花費太多，他們根本吃不消。”殷俊道：“我可以在買賣合同里面承諾，三年之內開始賣樓花，五年之內這1000萬平方呎的建筑全部修建完畢。這樣天水圍就會開始有更好的環境，從而也帶動你們手里剩下的土地升值，你說對不對？”
聽到這個，趙平貴是著實的驚訝了起來。
的確。
長實集團和會德豐的承諾是五年之內開工，比起殷俊斬釘切鐵的三年開賣、五年修好的承諾，不知道弱了多少。
只不過，殷俊真的可能按照他所說的來做嗎？
他有什么實力來做這么大的開發？
他的底氣來自于何處？
不知不覺間，他手里的報紙也放了下來。
此時，趙平貴早已不認為殷俊是在開玩笑了。
能這么認真的提出條件，證明殷俊肯定是認真想過。
正經了起來，趙平貴的臉色就變得嚴肅了，“俊仔，你是真的想要開發房地產？你知道房地產需要花費多少的資金嗎？你寫劇本能掙多少錢？”
“《武林外傳》我掙了700多萬，《楚留香》是500萬左右，現在我還給了佳視三個本子，準備給麗的三個本子，加起來最少也有1200萬。電影方面，《鬼打鬼》也有100萬。”殷俊淡淡的道，“另外香江商業銀行的董事會主.席陳友漢先生，可以為我提供1億港幣的資金貸款擔保。我想有這幾筆錢，應該可以夠買下那塊地，然后進行商業開發了吧？”
“真的？”趙平貴脫口而出道。
“我們現在可以去香江商業銀行一趟，趙先生你可以當面問陳友漢先生。”殷俊淡定的道。
少年可沒有說謊。
在從香江商業銀行貸款了5000萬之后，他購買了九龍倉和長江實業的股票，現在這些股票憑證，還放在香江商業銀行的保險庫里面存著。
陳友漢自然也就知道，殷俊拿這筆錢不是為了吃喝玩樂，也不是胡亂的投資，而是做起了非常合適的投資。
九龍倉的股票殷俊買成均價25元一股，現在在包鈺剛宣布進入九龍倉之后，股票已經暴漲到了38元左右，殷俊這一筆投資就賺了50。
另外的長江實業股票，長江實業恰好也是陳友漢非常看好的一家公司，未來房地產肯定會加快的發展，殷俊現在買下，兩三年之后，肯定是翻倍的漲價。
殷俊也和陳友漢吃過幾頓飯，他也詳細的講述了一番自己的規劃，包括對包鈺剛“棄船上岸”的看法，以及長江實業在李超人的領導下，會有著光明無限的前途等等。
陳友漢深以為然，于是對殷俊的前途更加看好，前段時間還主動的問殷俊，需不需要再貸款一些，香江商業銀行愿意給他追加5000萬的信用額度。
這已經不是因為殷俊在《武林外傳》、《楚留香》大賺千萬，而是陳友漢非常看重殷俊的商業才華。
“你要是不寫劇本，進入商場的話，要不了十年，香江商場又會多出一條大鱷啊！”吃飯的時候，陳友漢這樣對殷俊說道。
這樣的話，其實前不久邱得根也對殷俊說過。
有著5000萬的信用額度，殷俊再用自己手里的股票權證抵押貸款，至少也是5000萬，那么1億的貸款擔保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答復，趙平貴粗略一算，殷俊可以動用的資金高達1億2500萬，如此大筆的資金，絕對足以購買天水圍的1000萬方呎的土地了。
15元一方呎，1000萬方呎就是1億5000萬，按理說殷俊手里的錢還不夠支付土地款項的，怎么趙平貴會覺得殷俊的資金雄厚呢？
原因很簡單。
在香江做生意的人，特別是房地產商人，根本就沒有“我有多少錢就做多少事兒”的想法，大家都是只要有啟動資金，就敢買地建房。
只要把土地的首付款支付了，甚至是只要簽署了買賣合同，他們就會到自己的合作銀行去，拿著合同貸款，基本上至少能貸款到相當于土地價格60的款項。
下一步，沒支付土地首付款的就用貸款支付，然后跟支付了的首付款的房地產商人一起，在市區或者土地旁邊，搭建一個售樓部，大肆做廣告，吸引民眾們來買房，無論是全款還是貸款，合作銀行的工作人員就在旁邊，保證以最快的速度付款、貸款成功。
這樣他們把得到的購房款，一部分拿來支付土地尾款，一部分拿給建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
提前給建筑公司的修建款項，從來沒有人一次給完的，能先給20的首付款，都還是非常厚道的，許多房地產商人直接讓建筑公司墊資修建，直到房子修好了，三個月、半年甚至一兩年才付清款項的都有。
如此一來，你說殷俊的1億2500萬夠不夠？
綽綽有余了啊！
趙平貴也不擔心殷俊是在和陳友漢合伙騙自己，這事兒根本不可能騙得了人，而且人家陳友漢是盤古銀行陳必成的兒子，陳必成的名字就能當錢花，他兒子萬萬不敢毀壞父親和家族的名譽，與別人合伙騙人的。
心中思緒如電轉，趙平貴平抑住心情，問道：“俊仔，你為什么會選擇在天水圍？房地產可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”
“我選擇天水圍，并不僅僅是因為它便宜，而是我看到了這里面有著很廣闊的開發空間。”殷俊道，“如果你們答應了賣給我土地，我愿意首付5成的土地款項，一年之內付清剩余款項。請趙先生你回去一定告訴趙家人，有我的開發在前，長實集團和會德豐的開發在后，一定能形成良好的效應，天水圍的發展，一定是非常積極和健康的。”
趙平貴聞言點了點頭，“我承認俊仔你開出的條件不錯，但我也可以告訴你，我們已經不準備賣出土地了，現在我們手里的土地數量，和你意想之中的差不多。如果都賣給了別人，以后我們怎么靠這些土地來養活一大家人呢？”
“趙先生此言差矣。”殷俊道：“價值100億的1000萬方呎土地，和價值50億的2000萬方呎土地，哪一個價值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果沒有地產商人的積極開發，趙家就算土地再多一倍，那也是不值多少錢的。”
“可是你怎么保證，你開發了之后，這邊就能繁華呢？這里面牽涉的太多內容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，別人就愿意來買的啊。”趙平貴尖銳的道。
“一個房地產區域的繁華，當然不僅僅是房子的戶型和質量就可以保證的。”殷俊道，“我自然有自己的辦法，可以讓它繁華起來。但這個事情，等到趙家有意向了之后，我們再慢慢的談吧！趙先生，把希望寄托在單獨的一個人身上，是非常不明智的。我希望你們能給我一個機會，這也是多給趙家一個機會，更是多給天水圍一個機會！”
趙平貴聽得啞然失笑，“俊仔，你這個口才，不去從政簡直是浪費了！好吧，我回去找他們商量商量，你等我的消息吧！”
他是真的被殷俊給說動了。
即使是趙家真的沒有再在短時間內賣出土地的打算，但趙平貴覺得，殷俊的這個提議，還是值得大家討論一番的。
1000萬方呎肯定是不行，但如果給殷俊一塊不怎么大的土地，讓他實驗一下，看看提前發展對天水圍有什么好處，這似乎也是可以的。
畢竟殷俊提的價格可不低了，整整是長實集團和會德豐的十倍，誠意也算是足夠。
殷俊說的也對，不應該只寄托希望在長實集團和會德豐身上，分散投資才對趙家更有利一些啊！(
