“這些優秀的員工，才是企業最有價值的資產，他們的流失，會加速企業的衰落。”
喬治淡淡的說著，“除此之外，高房價會吸干普通人的存款。房奴們提前背上了幾十年的負債，未來幾十年的消費能力，都不會有大的提升。這又會導致制造業失去整個的未來。”
喬治用肯定的語氣說著，“香港現有的分配制度，決定了制造業的衰落。”
許文彪的臉色變得有些蒼白，喬治的每一句話，都落在了他的痛處上。
他低著頭，將喬治沒有說出來的話補充了出來。
“雖然從現在的價格來看，這些折價的制造業，有著不錯的吸引力。但這些制造業已經失去了未來，高房價注定它們的利潤會逐年降低，成本會逐年升高。”
“幾年之后，那些原本看上去還能夠盈利的制造業，也會陷入破產和虧損。”
喬治點了點頭，淡淡的說著，“香港現有的分配制度，已經決定了這里不在適合制造業的生存。很顯然，我們是企業，是商人，我們不可能去更改香港的分配制度。”
許文彪用苦澀的語氣說著，“除非市民們能夠認清這一點，并愿意做出犧牲，用以保護香港的制造業。否則的話，制造業會慢慢在香港消失。”
他用懊惱的語氣說著，“可是房價為什么可以在泡沫的基礎上，繼續上漲？人們的收入并沒有相應的提升。”
喬治笑了笑，解釋著說，“房價并不需要對應人們收入的提升，你將房價理解成稅收就好了。房價是一種稅收，只要稅收還能持續，統治還能繼續，房價就可以維持。”
“房價是一種隱形的稅收。”許文彪呢喃的說著。
“如果你了解過麻瓜世界...呃，人類世界的歷史。”喬治一時嘴快，已經說得有些順嘴了，他減緩了語速慢慢的說著。
“富蘭克林曾經說過，唯有死亡和納稅無可避免，人類世界，唯一逃不過的就是死亡和納稅。”
“從你消費的每一件物品，早上的早餐，到你身上的衣服，居住的蝸居，上下班的車輛。你遇到的每一件事情，背后都潛藏著無窮無盡的稅收。”
喬治用輕松的語氣說著，“其他的所有成本，都是可以壓縮的，唯有稅收是不能壓縮的。如果你能夠看明白這一點，就會明白，早餐漲價，不是因為賣早餐的大叔覺得自己應該拿高收入。”
“而是因為稅收，推高了賣早點的大叔的成本，他可以自己辛苦一點，但他沒法少繳稅。早餐漲價的根本原因，是因為稅收在漲。”
“所以衣服太貴，是因為稅收的原因。房子太貴，也是因為稅收的原因。出行太貴，其實還是因為稅收的原因。”
喬治慢慢的說著，“你們生活的城市，你們身邊圍繞的現代化的一切，一切的背后，都有著稅收的原因在起著作用。維持整個城市運轉的是稅收，維持整個城市運轉的，那些官員的收入也是稅收。”
“當城市運轉的費用太過高昂，官員的收入太過高昂，整個城市的一切成本，都會在稅收的影響下，不斷的抬高，最后導致整個城市生活成本的高漲。”
許文彪點了點頭，“香港是一個表面上低稅制的國家，香港政府的財政收入，接近半數都是依靠出讓土地。政府的官員有極大的動力推高土地價格，聯合推高房價。”
喬治平淡的說著，“土地出讓的價格，房地產轉手的契費，加上投資帶來的其他稅費，房地產占據了香港政府稅收的大部分。在這種情況下，只要香港政府的稅收還能維持，他們就會用盡全力維持著香港的高房價。”
“難道說，香港的房價會一直的漲下去？漲到所有人都買不起？”李悠然好奇的問著，對于香港的房價走勢，沒有任何一個香港人會不關心。
其他的同事，正全神的聽著喬治的分析。他們都是香港人，對香港的房價有著切身的利益相關，迫切想要知道，香港的房價到底會有怎樣的變化。
他們都想知道，是該現在就負債買入，還是等待著有錢的時候在去買房。又或者干脆需要將自己的房子賣掉，等待著房價大跌。
喬治慢慢的解釋著說，“房價是稅收，這些隱形的稅收，是保障香港政府財政平衡的重要手段，他們有最大限度的意愿去維持高房價。”
“但香港政府并不是萬能的，香港政府，采用的是聯系匯率制度。這是一種比較克制又比較有效的匯率制度。香港政府，本身并不能直接的發行港幣，必須有對應的美元作為擔保，香港政府才能用美元增加市場中的港幣。”
喬治慢慢的說著，“這些港幣，是推高房價的重要手段，但香港的制造業正在衰退。如果正常的情況下，隨著香港制造業的衰退，香港能夠獲得的美元會越來越少，最后房價就會到達頂點。”
許文彪點了點頭，說著，“所以按理來說，香港制造業的衰退，帶來的人們收入跟不上房價的增長，本來應該導致房價下跌。但現在，因為大家看好回歸后的炒作因素，反而吸引了更多海內外的美元，推高了房價。”
李悠然謹慎的問著，“那么來說，唯有等到，那些看好香港房價的那些美元，離開的時候，香港房價才會下跌？”
“正是如此。”喬治用肯定的語氣說著，“盯著那些美元，什么時候，香港獲取美元的難度越來越大的時候，什么時候那些美元，開始不再增長的時候。那時候就是香港房價最后的泡沫了。”
“這個時間會是什么時候呢？”許文彪皺著眉頭，不安的說著。
如果可以，他希望那個時間會更快一點，香港的制造業，已經承擔不起現在的高房價了。只需多等上一兩年，香港的制造業就會徹底的被房地產吞食掉。
