宋亮對于房地產的理解，比李牧要精深的多，他對李牧說：“如果你讓我用一句話來概括房地產的話，我想我應該不會用空手套白狼，房地產在國內，更像是一個借雞生蛋的故事。”
“地皮就是政府手里可以下單的雞，開發商只要有能耐把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給你飼料，能讓這只雞下多少蛋，就要看房地產商的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會干成雞飛蛋打。”
李牧此刻心里想的是日后那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍布全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標的時候，據說萬達每年會收到上百個城市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場的入駐，往往會給出極大的優惠政策扶持，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才會決定是否在該地投資。
做大型商業地產，還有政府愿意白給地皮，現在說起來好像癡人說夢，但李牧心里清楚，這不是什么天方夜譚，是切實發生過的事情。
萬達廣場的模式在國內商業地產里算是非常先進的，它做的不只是商業地產開發及運營這么簡單，萬達廣場背后有大量中高端品牌商家捆綁，萬達廣場開在哪里，捆綁的企業就要跟著入駐，所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是普通的消費娛樂，而是同時帶來了一大堆知名品牌扎堆，對消費者的吸引力是非常大的，而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠扶持政策。
正是因為萬達的這種操作模式，萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比，住宅地產中政府的地位卻是絕對的高高在上，除非有內部過硬的關系，否則做住宅地產還想拿政府大力的優惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：老城區改造、棚戶區改造、新城區建設這種投資風險大、操作困難大的項目，搞不好隨時有可能萬劫不復。
宋亮見李牧一言不發，一邊開車一邊好像還在想事情，忍不住問他：“想什么呢？說來聽聽？”
李牧微微一笑，說：“還是想商業地產的事情，越想越覺得大有可為。”
宋亮說：“如果你真覺得大有可為，那我們就可以試著去搞一搞，你剛才說的那種商業地產的規劃，我覺得還是非常有遠見的，不過真想在燕京做商業地產的話，咱們得先在這天子腳下站穩腳跟，先從住宅地產切入，練練手，也積攢些資本，畢竟做商業地產的成本還是非常高的。”
李牧點了點頭，錢倒不是什么問題，今年自己手里至少有四條現金流，一個是傳奇霸主外掛，這款外掛一個月的收入在百萬左右；
另一個是開心農場，每天百萬級別的流水，如果今年能夠保持熱度，至少也能賺個小幾億元；還有即將結束內側的《奇跡mu》，這款游戲前半年要是做不到一天三五百萬流水，都對不住自己重活這一場，九城運營它時的巔峰數據，應該是一天流水將近千萬的；
最后一個現金流就是即將上線的yy了，yy如果上線，各種增值服務成了氣候之后，每天的流水也至少要在百萬級別才說得過去。
李牧是牧野科技、暴風娛樂的絕對大股東，今年賺到手的錢估計會是一個天文數字，這還不算李牧計劃把易聽網股份套現的預計收入，如果也算進來，恐怕今年真是要大豐收了。
有這么多盈利點在手里，李牧也有足夠的把握去投資房地產項目，今年先拿住宅地產練練手，和宋亮、陳澤磨合一下，如果這個團隊真的有默契，明年就可以上大規模的商業地產項目了，搞不好自己可以在2003年就把燕京的“萬達廣場”改頭換面開起來。
開著車，李牧對宋亮說：“我給你在東三環定了個五星級酒店豪華套房，中午陳澤會過來一起吃飯，咱們就直接在酒店房間里吃，邊吃邊聊。”
“好，你是東道主，我聽你安排。”
話音剛落，車后方響起了急促的鳴笛聲，李牧看了一眼后視鏡，一輛黑色的轎跑車正緊咬著自己的車尾，對方不但一個勁的按喇叭，還不停的閃著大燈。
正納悶，李牧瞥見自己左右兩側的車道，左側超車道一輛小轎車領先自己半個車身，速度和自己差不多，都在120公里左右，右側一輛大巴速度也不慢，至少一百一十公里的速度，落后自己一點，后面的黑色轎跑車明顯是想超車，但此時包括李牧在內的三輛車都沒有給他留出足夠的超車空間，他在后面不停的按喇叭閃燈，應該就是想催促李牧加速，然后給他讓道。
被人在后面這么沒有禮貌的催促示意，李牧心里有些不爽，轎跑車又有什么了不起？在高速上也應該遵循交通規則，自己車速已經在允許范圍內的最高了，它還想超車的話，就想辦法從兩側超，最起碼自己不會超車再給他讓道，于是李牧也沒搭理他，依舊保持著120的車速沒有變。
后面的黑色轎跑車見李牧沒有理會他，便不停的在后面按著喇叭，同時不停閃爍大燈，雖然是白天，但后車大燈依舊非常醒目，一閃一閃頗為惱火。
宋亮扭頭看了一眼，忍不住罵道：“開個g8寶馬得瑟什么玩意兒。”
李牧表情有些慍怒：“裝逼來了。”
李牧話剛說完，后面那輛寶馬車終于等到自己右側的大巴車和自己拉開了一定的距離，隨后，他猛然加速，迅速從右側超上李牧，與李牧并行的那一刻，李牧看清了寶馬車的司機，是一個二十來歲的年輕男性，對方車里除了他之外，副駕駛上還坐了一個漂亮女孩，那寶馬司機和李牧并行了幾秒鐘，沖李牧比劃了一個中指，嘴里好似罵罵咧咧的說了句什么，隨后便一腳油門迅速加速，緊接著，對方剛超出自己半個車位，忽然從李牧的右側并線過來，速度很快，就立刻并線到了自己正前方，這么近距離就超車，而且是忽然從右側超車，這司機擺明是想高速別李牧一下，李牧如果下意識的猛打一下方向盤，絕對會失去控制直接撞到路中央的護欄上，這司機的行為簡直就是拿人命不當回事，絕對稱得上是危險駕駛了。
幸虧李牧雙手緊握方向盤，沒有被對方忽然并線影響自己的行車，但眼看對方這么近距離并線過來，還是驚出一腦門子汗，剛才那孫子要是再早一點強行變道，沒準兩輛車就蹭上了，這可是在高速上，自己車速在120，對方速度至少160，只要稍微蹭上一點，兩輛車恐怕都得完蛋，今天路上車不少，如果真出事，絕對還要禍及其他車輛。
很少有路怒癥的李牧，眼看著那道黑色的寶馬z4在前方車流中如s型一般迅速躥走，忍不住罵道：“媽的，這王八蛋車開的簡直找死！”
宋亮悻悻道：“燕京果然是大城市，開車的都這么大脾氣，媽的一輛小跑就這么囂張，要是開一輛法拉利，還他媽不得上天？”
李牧咬牙切齒的說：“那車也沒掛牌，以后碰不到就算了，碰到了再跟他算賬！”
宋亮笑著說：“行啦，別這么大火氣，你也是，開個gl8，人家開寶馬z4，一輛車至少買你兩三輛，當然不把你放在眼里，你要是開一輛奔馳s600，你看他剛才敢不敢在后面催你？給他個膽子他也不敢。”
李牧點點頭，宋亮說的沒錯，路上開車確實是這樣，開好車的好像天生就比開普通車的人多長了一張臉。
宋亮這時候說：“你也該換輛車了，這種車不適合你開，你說你一個人在燕京，最多就談個女朋友，買輛七座商務車干嘛用？”
李牧說：“當初不是想著低調實用么，又不想買雅閣帕薩特那種老氣的車，所以就買這輛了。”
“趕緊換。”宋亮擺擺手，說：“換個一百萬起步的，以后走街上敢跟你呲牙的人就少多了，燕京肯定有不少進口好車，你尋摸著整一輛。”
李牧也被宋亮說動了心，他之前也有過換車的念頭，gl8舒適度尚可，但是操控和動力上就差得遠了，加速又肉，根本就沒有那種一腳油門就竄出去的感覺，等他在高速上從0加速到100，差不多得十秒開外了，到了120再想往上加速就更吃力，雖然李牧不會跟別人去飆車，但是路上被別人這么欺負，心里也是受不了，更何況剛才那一瞬間，他確實感覺心里沒底，自己這車120雖然不至于漂，但也絕對算不上穩，真出點什么事，哭都沒有眼淚。
再說，自己現在手頭錢也不少了，換輛車也說的過去。
