人群之中的地主們雖然知道此時此刻李觀棋叫他們出來肯定沒有什么好事，但是一來皇上所喚，誰敢不聽？二來，他們也認為當著這么多人的面，李觀棋不可能做出太過分的舉動來。所以李觀棋的話音剛落，一位接一位的地主便從人群之中走了出來。
這些地主們絕大多數都和李觀棋想象中的差不多，一個個大腹便便，圓臉肥腮，身上也多是穿著團花員外服。但是其中一名枯瘦老者卻顯得非常另類，只見他生就一副老實憨厚的相貌，穿一身灰色的棉布直掇，嘴唇緊緊地抿著，一臉苦大仇深的表情，好象是個人都欠他錢的模樣。
李觀棋雖然知道人不可貌相，但是這干巴巴的老頭實在是和地主形象有點兒聯系不起來，所以注意力立刻被吸引了過去，沖他招了招手，說道：“老人家，你叫什么名字？”
那老頭躬了躬身子，開口說道：“草民劉旺福見過皇上。”
“你也是此間地主？”李觀棋的口氣中有著無法掩飾的疑惑。
劉旺福又是一躬身，說道：“草民家中確實略有幾畝薄田！”
李觀棋聽說只有幾畝，便以為這老者只是普通有地農戶，誤會了自己的意思才出來見駕，便又隨口問道：“你家中有幾畝地啊？”
劉旺福略感不好意思的說道：“具體幾畝，草民也不是十分清楚，總有個十幾萬畝吧！”
“多，多少？”李觀棋眼睛瞪了起來。
那牽牛的老漢見李觀棋吃驚，也在旁說道：“皇上，劉老爺正是老漢的東家，他是咱這兒第一號富戶。他家的地到底有多少畝，別說是數不過來，就是看也看不到盡頭啊。”
李觀棋使勁的揉了揉下巴，才沒讓人看出來自己是何等的吃驚，好嘛，這叫劉旺福的老家伙。居然這么厲害。平復了一下心情，李觀棋繼續問道：“劉旺福，你家的佃戶交多少的租子啊？”
劉旺福笑著回答道：“皇上，咱們應天府的租子都是一樣的，沒有誰會隨意加租的。租子太高了，佃戶也不會答應的。”
李觀棋微皺著眉頭說道：“那這不高的租子又是多少啊？”
“五五交租！”劉旺福微笑著說道。
聽了劉旺福的話，李觀棋肚子里的怒意又增加了幾分。好嘛，佃農需將一半的收獲量繳納給地主，這負擔也太重了吧？別說是收成不好的年份。恐怕就是豐收之年，這些佃農的肚子也未必能夠頓頓填飽吧？
毋庸置疑，這土地改革是必須進行了，但是李觀棋知道自己現在是要改革，而不是要破而后立，如果政策太過激進，非常容易引起地主階級的激烈反抗，只能“和平漸進”的方式。
想到此。李觀棋沖劉旺福輕輕一笑說道：“劉員外，想來這應天府最大的地主便是你了吧？剛才這位老人家說了。今年的收成不好，你看看是不是可以適當的減免一下地租啊？”
其實不光是劉旺福，所有的地主在聽到李觀棋叫他們的時候便已經想到了這一點，雖然心里不大樂意，但是皇上親自給佃農求情，這個人情你敢不賣啊你不給皇帝面子。皇帝也不可能給你臉子。
所有李觀棋話音剛落，劉旺福便立刻笑著說道：“皇上就是不說，草民等也正打算著減租呢。只是這租子如何減法還沒想好而已！”
李觀棋見縫插針的說道：“朕倒是有個想法，你們聽聽好不好？”
“皇上的法子自然是好的。”劉旺福雖然知道李觀棋的法子肯定對自己不利，但是還是違心的頌圣道。
李觀棋輕輕一笑說道：“朕也只是隨便一想。未必就好，大家一起討論討論。”
“皇上請說！”劉旺福訕笑著說道。
李觀棋略一沉吟，說道：“依朕看，這五五收租既然是成例，還是不改的好。”
那些個佃戶本來都在等著李觀棋能夠為自己爭取利益，沒想到聽到的第一句居然就是收租比例不變，高漲的熱情頓時被無情的澆滅了。而那些地主們的臉上卻露出了笑容。
李觀棋根本不去管眾人的神情變化，繼續不動聲色的說道：“朕雖然不是很懂，但是也知道，為了讓莊稼長的更好一些，肯定要澆水、澆肥還要除草。這水、肥料等物，是地主提供還是佃戶自備啊？”
劉旺福一怔，心說我家里十幾二十萬畝地，肥料都由我提供的話，到哪兒去弄去？只好老老實實的回答道：“這些向來都是佃戶自行解決的。”
李觀棋自然是知道答案肯定是這個，但是仍是裝作剛剛了解的模樣，點著頭說道：“既然肥料等物是佃戶自備，朕覺得應將這塊費用從地租之中予以扣除才是。”
劉旺福等地主雖然不是很樂意，但是李觀棋說的冠冕堂皇，有理有據，即便拋開他的皇帝身份不談，他的話也是很難反駁的，所以稍楞了一下，眾人還是點了點頭說道：“是應該扣除出來。”
李觀棋嘴角露出一絲微笑，回身沖楊伯正說道：“浩端啊，你過來，擬旨。”
楊伯正忙答應一聲，走上前來，早有太監將文房四寶擺在了旁邊的桌案之上，楊伯正提筆在手，等候李觀棋示下。
李觀棋略一停頓，便朗聲說道：“經朕和應天府百余位地主和數千名佃戶現場討論，達成如下一致意見。自此以后，佃戶在上交地租之前，可先從當年的收獲量中扣除三成用于抵頂肥料等實際費用，其余的部分則仍按原先的五五模式進行交租。
另外，地主出租土地，租期不得少于五年，期滿必須續租，不得隨意撤租升租。
還有，農業歉收時，地主應臨時減免地租，比如今年，便減兩成吧。
對了，佃戶應如期繳納地租，不得隨意拖欠，如果欠繳地租達兩年總額后，地主有權終止租約。
就這么著吧！大家還有什么意見需要補充的沒有？”(
