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第二百二十二章 布局

  韓易幫著何晴一起收拾著桌子上散發的宣傳小冊,顧春來笑著走到了韓易的身邊,伸手笑道:“恭喜韓總!這次的內部認購會可謂是大獲成功。”

  韓易連忙伸手握住顧春來的手,笑著道:“這還得是靠了各位的大力捧場才能圓滿,真是要多謝顧先生了。”

  對顧春來的幫忙韓易當然記在心里。

  顧春來明面上是沒做什么事,但是他的影響力放在那里,一個微小的動作,可能都會引起其他人的猜想。其他不說,就拿這次的認購會來說,若不是顧春來先開口認購,可能立信公司還會要繼續費上不少口舌,雖然說是早有準備,但是做買賣,講得漫天起價,坐地還錢,最后談到一個什么程度,或者是不是要讓利,那就難說了,那可是隨便一張口,就能少上個十來萬的事。

  “哪里!哪里!主要還是鹽林工業區值得投資。”顧春來笑著連連擺手,頓了一下,問道:“不知道立信公司的下一批內部認購名額大概什么時候出來?”

  韓易聞言驚訝道:“顧先生這次買了兩幢廠房,還要繼續買嗎?”

  顧春來笑著說道:“我買的這兩幢廠房,一幢是拿來做生產擴展之用,另一幢嘛,打算是用來投資的,出租也好,增值后轉手也好,總之我是百分百相信韓總所說的一年之后百分之十的增長率。不過我有幾個親朋好友,他們都是喜歡做投資項目的,對于鹽林工業區這么好的項目,我相信他們一定會感興趣。”

  原來如此!韓易點頭道:“顧先生的親朋好友要買,我們當然是大力歡迎,有關于第二批的內部認購名額,目前公司還沒真正確定,如果出來的話,我將在第一時間通知顧先生。”

  “呵呵,那好,就這么說定了。”顧春來笑道。

  韓易和方宏一起,送了那些客人們出了會議室。

  “對于新陽路目前首先需要開發的熱點,我有些拿捏不定,到底是傾向于二環路還是三環路?”富樂公司邱興文的辦公室里,韓易俯著身子,用手指著攤在桌上的樂云市規劃圖說道。

  內部認購會的第二天,辦好一起公證手續之后,幾家公司果然是家大業大,一點也沒含糊,該付的錢馬上就陸續匯入了立信公司的專設賬戶里。

  資金充裕之后,接下來的應該就是真正布局新陽路的開發項目了。

  “這個嘛…”邱興文坐在沙發上沉吟著,“老曾你怎么看?”

  曾慶華想了一下,說道:“樂云市新城區規劃,新陽路從南至北一路而下,構建成了橫貫整個樂云市的兩條主干道之一,而二環路和三環路則是與新陽路成十字交叉。新市府從地理位置上來說,正好是夾在了二環路和三環路中間,而且是靠近了東端,西邊緊挨著新陽路,東邊則是南垟村的集體土地,這些土地應該是已經被市政府收購了的。新市府按照具體的位置來劃分則是挨近了三環路,因此會給人造成一個錯覺,覺得三環路是日后新區的中心,那么著重的建設會圍繞著三環路進行。但是我覺得,新區由南往北推進,靠近了雁翔路和二環路的這一段才會是最近兩年開發的重點區域。”

  “哦!老曾你說說理由?”邱興文感興趣地問道。

  “很簡單。”曾慶華做了個手勢,讓韓易把規劃圖移了過來,指著上面道:“從雁翔路一直往下,先是二環路,然后才是三環路,但是現在不要說三環路了,就是二環路東端的這一大片地方,還都是光禿禿的土地,沒有與之相應配套的生活社區和完善的交通,能吸引住戶嗎?樓盤開發只要一兩年就能完成,但是一個成熟的生活社區的形成則最少需要五年左右時間的積淀,很顯然,三環路目前還不具備。”曾慶華說道。

  “那你的意思是,先期開發選擇在二環路上,而屯地,則要重點在三環路?”邱興文很快就聽明白了曾慶華話里的意思。

  “嗯,如果僅僅是屯地的話,不僅僅要把眼光放到三環路,新陽路靠近路邊的路面地塊這一段地理位置是最優越的,太顯眼了,也是日后爭奪的重點,一旦放地出來,肯定是血肉橫飛的結果。我們可以退而求其次,看情況而定,如果新陽路路面地塊爭奪激烈,則可以放棄,轉而尋求那些靠里面的樓盤,畢竟我們投資那里的話,最根本的目的還是屯地,等到整個房產市場以及新區開發真正成熟起來之后,到那個時候再開始開發,就能不費吹灰之力,因為已經有人先給我們把當地的房價給推上去了。”

  “韓易,你怎么看?”邱興文又把眼睛投向了韓易。

  韓易點點頭:“我完全同意曾哥的意見,根據碧輝公司的預測,兩年之后才是房地產市場真正火熱的時候,現在才是剛剛回暖,我們就是要趁著許多人還舉棋不定的時候,大膽介入,廉價拿地,囤積待發,所以,能不引起別人的注意是最好的。”

  “那好,既然你們都認可,我們就以這樣的策略方針來操作。”邱興文最后拍板。

  新市府落成,靠近新市府的二環路和三環路就成了各大開發商重點爭奪的戰場,如果要分一杯羹,就需要大量的資金儲備,房地產市場剛剛開始預熱,許多人還處于觀望的狀態,此時大膽介入,應該是最好的機會。

  但是同樣,機會和危險通常是并存的,現在買地,在房地產市場還沒真正火熱起來的時候,就要承受資金積壓的困難。

  要等到房地產市場真正紅火,據碧輝公司最近發回來的調查報告,起碼是要在兩年之后,到那個時候,才是房地產市場利潤最為豐厚的時候,而囤地是需要雄厚的資金支持。

  立信公司從鹽林工業區廠房內部認購上套得了六千多萬的資金,加上前期貸款三千萬和三方投入的一億五千萬,賬面上的資金達到了恐怖的兩億四千萬,這樣龐大的資金,足可以在樂云市的土地拍賣市場上掀起一股風浪。

  立信公司在鹽林工業區第一批開發的土地涉及到五百畝,總共建造五十幢標準化廠房,涉及到的建筑面積達到了三十多萬平方米,要是按照每平米一千的標準來算,就需要三億多的建造資金,其中還不包括四千萬的輔助生活設施建造,這樣核算下來,需要四億左右了。

  當然了,投入成本越高,其利潤也是越發驚人的,林曉給韓易算過,就這五百畝土地,就能產生將近兩億的利潤,難怪別人都說房地產是暴利項目,韓易如今算是親身體會了。

  六月一日,榮記網吧開始試營業。對于于榮特意選擇了在兒童節開業,還真是讓韓易無奈。

  網吧采用了電信光纖接入系統,網速相比其他的網吧來說,明顯流暢。走入寬敞的大廳,墻壁地面全部重新裝修過,煥然一新,頂上幾十盞日光燈照得偌大的大廳猶如白晝般光亮,和以前剛過來時所見的那種幽暗不可相比。

  順著大廳,左右兩邊天藍色的電腦桌一字排開,中間留下了一米五左右的通道,電腦桌上面擺放著嶄新的電腦顯示器,這一切都顯示出榮記網吧和那些只能容納十幾個人黑網吧截然不同。

  “阿榮,早上的生意如何?”

  韓易早上去鹽林工業區有些事情處理,回來的時候就遲了些,不過托方雋給送了一對花籃過來,這時趕來,已經是快到中午十二點了,進入大廳的時候,看到于榮正斜靠在收銀臺上和里面的小妹聊天,便上前問道。

  于榮聽到聲音一下回頭,臉上的興奮之色還沒完全消退,看著韓易高興地說道:“你出的這個主意真是不錯,早上這位置全部沒了,你看看…”說著用手指了指門口放著的那排長條沙發,沙發上現在坐了三四個人,“看到沒,這都是等著有空位置上網的人。”

  韓易笑了一下,說道:“不花錢的網,來上的人當然多了,過了十二點就看出來究竟了,不過具體還是晚上,能有多少人留下來?”

  試營業時的營銷點子是韓易找了張子明和李煥幫忙,三人在榮記燒烤店湊在了一起喝了一個多小時的茶,給拿出了一個比較完善的營銷策略:榮記網吧試營業第一周,普通區早上七點到十二點全部免費,下午十二點開始到晚上五點,一小時的上網費用是兩塊錢,晚上則是三塊錢一小時;游戲區在此基礎上加一塊錢,而包廂區呢,則是加兩塊錢,達到了每小時五塊錢。

  當然了,這只是在試營業期間的促銷舉措一般,等過了一個星期之后,一切就要恢復到晚上的收費標準。

  除了在上網費用上花心思之外,榮記網吧的人員聘用也是最多的,于榮他自己不說,除了吧臺收銀,另外還有四名服務員,技術管理員一名,在樓下還花了六百塊錢雇了一個老人看著客人停在樓下的車子,好讓他們可以放心上網。

  另外,榮記網吧免費還給前來上網的客人提供茶水,樓下擺了兩個大的煤球爐子,可著勁地燒著開水。

  在樂云市還沒有一個網吧是這樣花心思,這一切的做法,只有一個目標,就是在前期積累人氣,盡量快速地把榮記網吧的名聲給打出來。

  韓易相信憑著榮記網吧優越的硬件設施和超快的網速,再加上優質的服務,一定可以在短期內就吸引住大批的固定玩家。

  晚上的時候,價錢恢復到三塊錢,榮記網吧依然還是還是爆滿,幾個五塊錢一個小時的包廂,從下午開始就讓人給霸占了,還來了好幾批人來詢問包廂有沒有,看那模樣基本上都是那些高中的學生情侶居多,讓韓易感嘆現在的學生真是早熟。

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